Sorglos investieren – 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und starker Rücklagenbasis
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Sorglos investieren – 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und starker Rücklagenbasis
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 69181 Leimen
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 5783
- Provision 4,76%
Immobilie
Dieses Objekt wird – wie bei Myra Immobilien üblich – im exklusiven Makleralleinauftrag vermarktet. Myra Immobilien steht für eine transparente, zuverlässige und serviceorientierte Vermarktung von Immobilien im Alleinauftrag – für Eigentümer wie Interessenten ein Qualitätsversprechen.
Sorglos investieren – 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und starker Rücklagenbasis.
Diese helle, kompakte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 140 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 56,6 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone – einer am Wohnzimmer, der andere am Schlafzimmer –, die zusätzlichen Freiraum bieten und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1993, sind jedoch funktionstüchtig. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2020.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 615 €. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, kann aber auch nach einer Eigenbedarfskündigung zur Eigennutzung übernommen werden.
Wirtschaftliche Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Kaltmiete: 615 €
• Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 250 €
• Hausgeld: 355,40 € / Monat
• Rücklagenzuführung: 56,10 €
• Verwalterkosten: 23,80 €
• Grundsteuer: 28 € / Quartal
Energieausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch: 140,2 kWh/(m²·a)
Rücklagenstand (Stichtag: 31.12.2024)
• Gesamtrücklagenstand der WEG: 480.426,14 €
• Rücklagenanteil der Wohnung (Einheit 0081): 3.812,19 €
Hinweis:
Die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Eine Sonderumlage für Käufer ist NICHT vorgesehen.
Geplante Maßnahmen laut Eigentümerversammlung
• Erneuerung der Sprechanlage (ca. 30.000 €)
• Installation einer Videoüberwachung am Müllplatz (ca. 6.000 €)
• Modernisierung beider Aufzugsanlagen (ca. 110.000 €)
• Alternativ: Austausch durch neue, barrierefreie Aufzüge (ca. 120.000 €)
• Schrankenanlage zur Tiefgaragenzufahrt (ca. 18.000 €)
• Zur Diskussion steht außerdem eine energetische Sanierung der Heizungsanlage – ein Beschluss dazu steht noch aus. Auch diese Maßnahme kann nach aktueller Rücklagenlage OHNE Sonderumlage getragen werden.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im idyllischen Stadtteil Leimen, welcher in der Metropolregion Rhein-Neckar liegt. Leimen besticht vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Leimen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für Jung und Alt. Mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden verströmt Leimen einen ganz besonderen Charme. Zudem ist die Stadt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim.
Die Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre gute wirtschaftliche Lage und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einer abwechslungsreichen Natur bietet die Region für jeden Geschmack etwas. Darüber hinaus ist die Region auch bekannt für ihre hervorragende Gastronomie und ihre Weinanbaugebiete, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Ausstattung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der ruhigen und dennoch zentralen Ferdinand-Porsche-Straße in Leimen, einer gefragten Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Heidelberg ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar
• ÖPNV-Anschluss durch nahegelegene Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Umgebung
• Die Nähe zur Natur und zum Stadtzentrum bietet eine ideale Mischung aus Lebensqualität und urbaner Anbindung
Ein Hausmeisterservice ist direkt vor Ort tätig und kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Dies trägt spürbar zur Werterhaltung und zum gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei.
Teilungserklärung und Sondernutzung
Zur Wohnung gehört laut Teilungserklärung ein eigener Kellerraum.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann unter anderem ein Fahrradraum. Die Teilungserklärung sowie die Hausordnung stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Hausverwaltung & Gemeinschaft
Die Immobilie wird durch eine professionelle und etablierte Hausverwaltung betreut.
Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Abrechnungen und Wirtschaftspläne stehen auf Wunsch zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und wirtschaftlich sinnvolle Investitionen.
Zielgruppenansprache
Diese Immobilie ist besonders geeignet für:
• Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit guter Rendite suchen
• Singles oder Paare, die langfristig selbst einziehen möchten
• Eltern von Studierenden, die Wohnraum in Uni-Nähe sichern wollen
• Menschen mit Barrierefreiheit im Blick, dank Aufzug und zwei Balkonen
Besichtigung
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns frühzeitig zur Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auch weitere Unterlagen zur Verfügung.
Kontakt
Gina Rottmann
Myra Immobilien
Telefon: 0177 6735043
E-Mail: gina.rottmann@myra-immobilien.de
Sonstiges
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Grundrisse
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