Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Balkonen, Stellplatz & EBK
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Küche
1.Balkon
1.Balkon
Küche
Küche
Wohnzimmer
Flur
Flur
Flur
Flur
Treppenhaus
Aufzug
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
2.Balkon
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Balkonen, Stellplatz & EBK
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 68723 Oftersheim
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Hausgeld 375,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2026
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl
- Immobilien-ID 5850
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten.
Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Die Übergabe erfolgt leergeräumt und bezugsfrei zum 01.08.2026.
Durch die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre besteht kein Renovierungsstau – die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonderheiten:
• Kein Renovierungsstau
• Aufzug bis zur Wohnung
• Zwei Balkone Inklusiv Außen Stellplatz
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Klimaanlage
• Hoher Rücklagenbestand der WEG
Gäste-WC (umgebaut):
Im Grundriss ist ein Gäste-WC dargestellt. Dieses wurde inzwischen umgebaut und wird aktuell als praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner genutzt. Die ursprüngliche Nutzung als Gäste-WC ist baulich nachvollziehbar.
Wohnanlage & Verwaltung
• Baujahr Gebäude: 1970
• Grundstücksgröße: ca. 2.533 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 39
• Hausgeld: ca. 375 € / Monat
• zuzüglich Rücklagenbildung: ca. 120 € / Monat
• Gesamtrücklagen der WEG: ca. 450.000 € (Stand 31.12.2024)
• Kellerraum: vorhanden
• Außenstellplatz: vorhanden
Grundriss & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, bestehend aus:
• zwei separaten Schlafzimmern
• einem großzügigen Wohn- und Essbereich
• innenliegendem Badezimmer in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• 2 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Klimaanlage in der Wohnung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Wohnungseingangstür & Innentüren im Jahr 2020 erneuert
• Bodenbeläge im Jahr 2020 erneuert
• Wände mit Glasfasertapeten ausgestattet
• Elektrik vollständig erneuert (2020)
Der sehr gute Pflegezustand sowie die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass kein Renovierungsbedarf besteht.
Küche
Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis zur Trinkwasseranlage:
In der Küche ist eine Umkehrosmose-Trinkwasseranlage vorhanden, über die gefiltertes Trinkwasser bereitgestellt wird. Die Anlage ist kein Bestandteil der allgemeinen Wasserversorgung, sondern eine zusätzliche Komfortausstattung
Energieangaben (gemäß Energieausweis)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Gültig bis: 12.11.2028
• Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 124 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas / schweres Erdgas)
Fazit!
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
• Eigennutzer, die frühzeitig planen und eine bezugsfreie Übergabe zum 01.08.2026 wünschen
• Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gepflegter Wohnanlage mit hohem Rücklagenbestand suchen
Die Kombination aus sehr gepflegtem Zustand, Aufzug, zwei Balkonen, Stellplatz, Einbauküche, Klimaanlage und klar geregeltem Übergabetermin bietet eine hervorragende Planungssicherheit.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Oftersheim, einer gefragten Wohngemeinde innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Oftersheim zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind kurzfristig erreichbar. Das nahegelegene Schwetzingen ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Über die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem bestehen gute ÖPNV-Anbindungen in die umliegenden Orte und Städte.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hardtwald, weitläufige Felder sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ausstattung
Zustand & Modernisierungen
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht und die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.
Modernisierungen im Überblick:
• 2020: vollständige Erneuerung der Elektrik
• 2020: Modernisierung des Badezimmers (innenliegend, sehr gepflegter Zustand)
• 2020: Erneuerung der Bodenbeläge
• 2020: Erneuerung der Wohnungseingangstür sowie aller Innentüren
• 2020: Überarbeitung der Wände mit Glasfasertapeten
• ca. 2019: Einbau der Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, sehr gepflegt)
Durch die durchgeführten Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem bezugsfertigen Zustand, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hohe Planungssicherheit bietet.
Sonstiges
Finanzierung :
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.12.2018
- Energieausweis gültig bis 12.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.