Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Heidelberger Weststadt
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Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Heidelberger Weststadt
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 69115 Heidelberg
- Kaufpreis 158.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1976
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5836
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese Wohnung in der Kurfürsten-Anlage 61 verbindet eine attraktive Lage mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.
Die Weststadt gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Heidelbergs.
Die angebotene Einheit bietet Ihnen die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten — in einer der gefragtesten Wohnlagen der gesamten Rhein-Neckar-Region.
1. Objektangaben
Objektart: Wohnungseigentum
Adresse: Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg (Weststadt)
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 48,20 m²
Baujahr der Wohnanlage: ca. 1977
Hausgeld / Nebenkosten: ca. 300 € pro Monat, inklusive Rücklagenbildung
Preisorientierung:
Zu der Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor.
Der Verkehrswert wurde dort mit 158.000 € festgesetzt.
Der bauliche Zustand der Wohnung wurde bei der Wertermittlung umfassend berücksichtigt.
Dieses Exposé dient der Vermarktung des Objekts und ersetzt das Gutachten nicht.
2. Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 116 Wohneinheiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und über Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge erschlossen.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Innenliegendes Badezimmer
• Dielenbereich
Die Wohnung verfügt über natürliche Belichtung und eine baustiltypische Deckenhöhe. Durch eine umfassende Modernisierung kann hier ein modernes, helles und zukunftsfähiges Wohnkonzept entstehen.
3. Zustand der Wohnung
Die Einheit weist einen massiven Sanierungsbedarf auf.
Verschiedenste Bauteile sind überaltert oder beschädigt und müssen erneuert werden.
Der Zustand wurde im Verkehrswert bereits berücksichtigt.
Festgestellte Merkmale:
Innenräume:
• Ausgeprägter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• Abgenutzte und beschädigte Wand- und Bodenflächen
• Innenbauteile weitgehend irreparabel
Küche:
• Einbauten nicht mehr nutzbar
• Starke Verschmutzung
• Beschädigte Oberflächen
Badezimmer:
• Ursprüngliches Baujahr
• Funktions- und Ausstattungsmängel
• Komplettsanierung erforderlich
Fenster & Heizkörper:
• Teilweise Gläser beschädigt
• Heizkörper stark abgenutzt
Elektrik & Leitungen:
• Baujahrestypische Installation
• Erneuerung dringend erforderlich
4. Gebäudetechnischer Zustand
Zurzeit sind ein Architekt sowie ein technischer Anlagenplaner beauftragt, ein Schadengutachten sowie eine technische Maßnahmentabelle zu erstellen.
Diese befassen sich mit verschiedenen Themen, die für das gesamte Gebäude relevant sind.
Gebäudeweite Maßnahmen (in Vorbereitung / Prüfung):
1. Erneuerung der Steigleitungen
• Austausch technisch überfälliger Leitungen
• Versicherung hat Sanierungsbedarf angemahnt
2. Elektrik / Brandschutz
• Teile der Gebäudeelektrik entsprechen nicht mehr aktuellen Brandschutzanforderungen
• Erneuerung notwendig
3. Dachsanierung
• Dach weist Undichtigkeiten auf
• Fachgerechte Sanierung erforderlich
4. Tiefgarage / Asbest
• In Teilen der Tiefgarage wurde Asbest verbaut
• Fachgerechte Entsorgung verursacht erhöhte Kosten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kurfürsten-Anlage 61 im beliebten Heidelberger Stadtteil Weststadt, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der gesamten Stadt. Die Weststadt besticht durch ihre ideale Kombination aus historischem Charme, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.
Zentrale, stadtnahe Lage
Die Kurfürsten-Anlage verläuft als wichtige Verbindungsachse zwischen Hauptbahnhof, Innenstadt und den südlichen Stadtbereichen. Von hier aus erreichen Sie:
• den Heidelberger Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten
• die Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés bequem per Fahrrad oder Straßenbahn
• das Neuenheimer Feld (Universitätskliniken & Forschungseinrichtungen) in kurzer Fahrzeit
Die Lage bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
ÖPNV & Verkehrsanbindung
Nur wenige Meter entfernt befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen.
Diese bieten direkte Verbindungen in:
• die Altstadt
• das Neuenheimer Feld
• Rohrbach & Kirchheim
• den Hauptbahnhof (fußläufig)
Der Zugang zur B37, B3 sowie zur A5 und A656 ist schnell erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Versorgungslage:
• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Cafés und Restaurants
• Ärztehäuser & Dienstleister direkt im Umfeld
• Fitnessstudios, Banken und kleine Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
Alles, was man im Alltag benötigt, liegt im direkten Umfeld.
Bildung & Betreuung
In der Weststadt und angrenzenden Südstadt befinden sich:
• mehrere Kindertagesstätten
• Grundschulen und weiterführende Schulen
• sehr gute ÖPNV-Anbindung zum Unigelände und zu allen Hochschulstandorten
Freizeit & Umgebung
Die Nähe zur Heidelberger Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen bietet ein angenehmes Wohnumfeld:
• Adenauerplatz in direkter Nähe
• Stadtgarten & Bergheimer Ufer fußläufig erreichbar
• Cafés, Kulturveranstaltungen & städtisches Leben in unmittelbarer Umgebung
Die Weststadt verbindet ruhiges, niveauvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Ausstattung
5. Voraussichtliche Sonderumlagen
Nach aktuellem Planungsstand ist je nach Maßnahmepaket mit ca. 20.000 € bis 40.000 € Sonderumlage pro Einheit zu rechnen.
Die exakte Höhe wird nach Abschluss der technischen Prüfung finalisiert.
6. Ausstattung (Auszug)
• Holzinnentüren, stark verschlissen
• Bodenbeläge abgenutzt
• Wände und Decken renovierungsbedürftig
• Balkon: Betonplatte / Brüstung
• Fenster: Holz, teilweise beschädigt
• Heizung: Zentralheizung (Flachheizkörper)
• Warmwasser zentral
• Elektrik baujahrestypisch
• Leitungen teils original
7. Energiekennwert
Endenergieverbrauch: 90,9 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: bis 07.08.2029
8. Flächenangaben
Wohnfläche: ca. 48,20 m²
Balkon zu 50 % berücksichtigt.
Angaben dienen der Plausibilisierung.
Rechtliche Hinweise – Verkauf unter gerichtlicher Genehmigung
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt durch eine gerichtlich bestellte rechtliche Betreuerin, die Myra Immobilien – Gina Rottmann – offiziell mit der Vermarktung beauftragt hat.
Für die Wirksamkeit des Kaufvertrags ist gemäß §§ 1821, 1907 BGB die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten wurde zur Genehmigungsgrundlage herangezogen und ist maßgeblich für die gerichtliche Zustimmung.
Ein notarieller Kaufvertrag kann vorbereitet werden — rechtswirksam wird der Verkauf erst mit erteilter gerichtlicher Genehmigung.
10. Zusammenfassung
Die Wohnung bietet aufgrund ihres Sanierungszustands ein ideales Fundament für Käufer, die ein Modernisierungsprojekt suchen.
Der Wert von 158.000 € berücksichtigt realistisch sowohl den Zustand der Wohnung als auch die anstehenden gebäudetechnischen Maßnahmen.
Die Lage in der Heidelberger Weststadt gilt als ausgesprochen wertstabil und attraktiv — ein langfristig lohnendes Umfeld für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.08.2019
- Energieausweis gültig bis 07.08.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.