Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
IMG_0180
IMG_0172
IMG_0171
IMG_0168
IMG_0167
IMG_0166
IMG_0165
IMG_0163
IMG_0162
IMG_0161
IMG_0159
IMG_0158
IMG_0157
IMG_0156
IMG_0155
IMG_0154
IMG_0150
IMG_0149
IMG_0147
IMG_0144
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76437 Rastatt
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Hausgeld 394,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5855
- Provision 3,57
Immobilie
Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,10 m² und ist auf drei Zimmer verteilt.
Die Immobilie wird in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand veräußert. Sie ist leerstehend, teilweise noch möbliert und eignet sich nach entsprechender Herrichtung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In der Garage befinden sich zudem diverse Gegenstände; da kein Schlüssel vorhanden ist, hat der Erwerber das Schloss auf eigene Kosten auszutauschen.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche bietet einen angrenzenden geschützten Balkon, der als Balkonnische mit Fenster ausgeführt ist und sich zusätzlich als praktischer Nutzbereich verwenden lässt. Das Badezimmer ist kompakt geschnitten und rundet die Aufteilung sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Die Garage ist als eigenständiges Sondereigentum mit separatem Grundbuch eingetragen und kann unabhängig von der Wohnung jederzeit veräußert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 394,00 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 206.624,08 €. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant und es bestehen keine beschlossenen oder absehbaren Sonderumlagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 131,6 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1960, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2014. Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.09.2028.
Hinweis für Interessenten:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer an. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung und Terminabstimmung gewährleisten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Friedrichsring in Rastatt in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der Bahnhof Rastatt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen nach Karlsruhe und Baden-Baden. Auch die B36 und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders für Pendler attraktiv.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 215.000€
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rastatt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen einer rechtlichen Betreuung. Myra Immobilien – Gina Rottmann wurde in diesem Zusammenhang mit der Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag beauftragt.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Myra Immobilien Team
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung ist insoweit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 03.09.2018
- Energieausweis gültig bis 04.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.