**RESERVIERT **Wohnung mit riesiger Ausbaureserve – ca. 100 m² Wohnfläche möglich inkl. Garage
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**RESERVIERT **Wohnung mit riesiger Ausbaureserve – ca. 100 m² Wohnfläche möglich inkl. Garage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 76703 Kraichtal
- Kaufpreis 107.000,00 €
- Hausgeld 210,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5860
- Provision 4,76 %
Immobilie
Diese interessante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Kraichtal-Menzingen.
Hinweis für Interessenten!!
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden können.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein kurzes persönliches Telefonat erforderlich, um offene Fragen vorab klären und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nach einer Wohnung mit echter Ausbaureserve und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Gerade für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Modernisierungserfahrung eröffnet dieses Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten.
Die aktuell angesetzte Wohnfläche beträgt ca. 62,29 m².
Zusätzlich verfügt die Wohnung jedoch über einen direkt innerhalb der Wohnung liegenden Speicherbereich mit ca. 48,11 m² Grundfläche, welcher bereits über den Flur der Wohnung mit einer vorhandenen Tür angebunden ist.
Es handelt sich somit nicht um einen separaten Dachboden außerhalb der Wohnung, sondern um einen bereits integrierten Bereich innerhalb der Wohneinheit.
Die vorhandene Raumstruktur eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und bietet erhebliche Ausbaureserven für zukünftigen Wohnraum. Aus dem derzeit als Speicher ausgewiesenen Bereich könnten beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein Homeoffice oder ein individueller Studiobereich entstehen.
Für eine weitergehende wohnwirtschaftliche Nutzung wird die Optimierung der Belichtung durch zusätzliche Dachflächenfenster empfohlen.
Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, den Grundriss genau zu betrachten, um das tatsächliche Potenzial der Immobilie vollständig erkennen zu können.
Nach entsprechendem Ausbau bietet die Wohnung Potenzial für deutlich ca. 100 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein weiterer Dachbodenbereich, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet
Interessant für Kapitalanleger & Sanierer
Immobilien mit vergleichbarer Ausbaureserve sind am Markt nur selten verfügbar.
Ausstattung
* Freistehendes 3-Familienhaus
* Massive Bauweise
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
* Teilweise Holzfenster vorhanden
* Teilweise Rollläden vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne
* Stahlheizkörper
* Garage im Untergeschoss inklusive
* Beheizter Hobbyraum im Keller vorhanden
* Zwei zusätzliche Kellerräume
* Gemeinschaftsgarten vorhanden
* Zusätzlicher Speicher-/Ausbaubereich mit ca. 48 m² Grundfläche
* Ruhige Wohnlage
Zustand:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Laut vorliegenden Unterlagen bestehen unter anderem:
* allgemeiner Instandhaltungsstau
* teilweise Feuchtigkeit im Kellerbereich
* Putzrisse außen
* fehlender Futterrahmen bei einem Dachflächenfenster
* einfache bis mittlere Ausstattung
Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen hochwertig zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Hinweis zu den Innenbildern:
Aktuell können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden, da die Immobilie derzeit noch vollständig möbliert ist.
Die Wohnung wird in Kürze durch eine Fachfirma vollständig geräumt. Nach Abschluss der Räumungsarbeiten werden selbstverständlich weitere Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung weiterhin möglich.
Besonderheiten zum Verkaufsverfahren:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Auftrag der rechtlichen Betreuerin des Eigentümers.
Die Preisfindung basiert auf einer fachgerechten Marktwertermittlung. Die endgültige Vergabe erfolgt nach Prüfung der eingehenden Angebote und wirtschaftlicher Angemessenheit.
Wir bitten daher ausschließlich um ernsthafte und nachvollziehbare Kaufangebote.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraichtal-Menzingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe.
Menzingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Nachbarorten.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Menzingen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bretten, Bruchsal und Eppingen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Stadtbahn-/Bahnanbindung bestehen gute Verbindungen Richtung Bretten, Bruchsal, Karlsruhe und Heilbronn.
Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnlage sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
Objektdaten
* Objektart: Eigentumswohnung (Dachgeschoss)
* Zimmer: 3
* Wohnfläche laut aktueller Berechnung: ca. 62,29 m²
* Zusätzlich vorhandener Speicherbereich innerhalb der Wohnung: ca. 48,11 m²
* Mögliches Raumangebot nach Ausbau: ca. 100 m² Wohnfläche
* Garage inklusive
* Beheizter Hobbyraum im Keller vorhanden
* Zwei weitere Kellerräume vorhanden
* Gemeinschaftsgarten vorhanden
* Baujahr: ca. 1971
* Grundstücksgröße gesamt: ca. 690 m²
* Miteigentumsanteil: 25/100
* Rechnerischer Grundstücksanteil: ca. 172,50 m²
* Bodenrichtwert laut Unterlagen: ca. 162 €/m²
* Rechnerischer Bodenwertanteil der Wohnung: ca. 27.900 €
* Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizkessel ca. 1998 erneuert)
* Fenster teilweise ca. 2006 erneuert
* Energieverbrauch: 206,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: G
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. der rechtlichen Betreuung zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.