*RESERVIERT *Wohnhaus mit zwei separaten 1-Zimmer-Studios – vielseitiges Sanierungsobjekt in Staffort
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*RESERVIERT *Wohnhaus mit zwei separaten 1-Zimmer-Studios – vielseitiges Sanierungsobjekt in Staffort
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 76297 Stutensee
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 261 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1967
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5842
- Provision 4,76%
Immobilie
Zum Verkauf steht ein vollständig sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1967, ergänzt durch einen Anbau aus der Mitte der 1980er-Jahre. Das Objekt befindet sich in ruhiger Innenhoflage in Stutensee-Staffort auf einem ca. 261 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie zwei separate 1-Zimmer-Studios im Anbau. Diese beiden Einheiten sind derzeit nicht beheizt und verfügen nur über teilweise vorhandene sanitäre Anschlüsse.
Die Vermarktung erfolgt im Auftrag der rechtlichen Betreuerin, die Myra Immobilien – Gina Rottmann mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt hat. Die Zustimmung des Betreuungsgerichts liegt bereits vor. Der Verkehrswert wurde anhand einer Plausibilitätsprüfung auf 259.000 € festgelegt. Ein Verkauf unterhalb dieses Wertes ist rechtlich ausgeschlossen.
Eckdaten
Baujahr Haupthaus: 1967
Anbau: ca. Mitte der 1980er-Jahre
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 158 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1975 (technisch überholt)
Fenster: Holzfenster, vollständig erneuerungsbedürftig
Zustand: Totalsanierungsobjekt
Lage: Ruhige Innenhoflage
Architektenunterlagen
Ein Architekturbüro wurde beauftragt und erstellt derzeit folgende Unterlagen:
– Aktuelle Grundrisse
– Vollständige Wohnflächenberechnung
– Energieausweis
Die Unterlagen werden Interessenten nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Bodenrichtwert – Orientierungswert
Für Stutensee-Staffort liegt ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von ca. 770 Euro pro Quadratmeter vor (erschlossenes Wohnbauland). Dieser Wert dient ausschließlich als Orientierung, da Bodenrichtwerte nur für unbebaute Referenzgrundstücke gelten. Das vorhandene Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, weshalb der Bodenrichtwert nicht direkt als Marktwert anwendbar ist.
Grundstücks- und Gebäudewert (Rechenbasis)
Theoretischer Grundstückswert:
261 m² × 770 Euro = 200.970 Euro
Rechnerischer Gebäudewert:
Verkehrswert 259.000 Euro minus Bodenwert 200.970 Euro ergibt 58.030 Euro
Gebäudewert pro Quadratmeter:
58.030 Euro / 158 m² = ca. 367 Euro pro m²
Diese Werte dienen ausschließlich der Orientierung.
Gebäudestruktur
Haupthaus (Baujahr 1967):
– Mehrere Zimmer
– Ursprüngliche Ausstattung
– Sanierungsbedarf in allen Gewerken (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Bäder, Innenausbau)
Anbau mit zwei separaten 1-Zimmer-Studios (ca. Mitte der 1980er-Jahre):
– Jeweils ein Zimmer
– Nicht beheizt
– Sanitäre Anlagen unvollständig
– Nutzung erst nach vollständigem Ausbau möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stutenseer Ortsteil Staffort, einem gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Das Haus liegt an einer innerörtlichen Hauptstraße, die den Ort durchquert und für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sorgt.
Durch die Lage an der Hauptstraße sind Bushaltestellen, die Ortsmitte und die wichtigsten Zufahrtsstraßen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Fahrzeiten in die benachbarten Stadtteile von Stutensee sowie nach Bruchsal und Karlsruhe. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5.
Staffort selbst bietet eine grundlegende Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule und kleineren Dienstleistern. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Trotz der Lage an der Hauptstraße ist der Ort insgesamt von einer ländlich geprägten Umgebung umgeben: Felder, Wiesen und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und naturnahem Umfeld, die besonders für Interessenten geeignet ist, die eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Ausstattung
Sanierungsbedarf
Das Objekt weist einen umfassenden Sanierungsstau auf. Unter anderem sind folgende Maßnahmen erforderlich:
– Austausch der Öl-Zentralheizung
– Austausch sämtlicher Fenster
– Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
– Erneuerung der Sanitärinstallation
– Badsanierungen
– Energetische Ertüchtigung (Dach, Fassade usw.)
– Innenrenovierung
– Kompletter Ausbau der zwei Studio-Einheiten im Anbau
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Aufgrund des Alters, der Heizungsanlage und der Bausubstanz ist voraussichtlich von der Energieeffizienzklasse H auszugehen. Die finalen Werte werden nach Fertigstellung ergänzt.
Rechtlicher Rahmen
– Verkauf erfolgt im Auftrag der rechtlichen Betreuerin
– Qualifizierter Makleralleinauftrag liegt vor
– Zustimmung des Betreuungsgerichts wurde bereits erteilt
– Mindestverkaufspreis laut Plausibilitätsgutachten: 259.000 Euro
– Verkauf unterhalb dieses Wertes ist ausgeschlossen
Vermarktungsprozess
– Anfragen werden nur bearbeitet, wenn eine Telefonnummer angegeben ist
– Vor jeder Besichtigung findet ein telefonisches Vorgespräch statt
– Reservierungen sind nur möglich mit
– Verbindlicher Reservierungsvereinbarung
– Aktuellem Finanzierungsnachweis
Fazit!
Ein Wohnhaus mit Anbau und zwei kleinen Studioeinheiten, ideal für Käufer, die ein Objekt mit hohem Gestaltungspotenzial suchen. Das Haus bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Durch die bereits erteilte gerichtliche Verkaufsfreigabe ist der rechtliche Rahmen eindeutig definiert.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Herstellung des Kontakts zu geeigneten Banken oder Finanzierungspartnern.
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