Myra-Immobilien

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

RESERVIERT! Großzügig wohnen am Waldrand – top gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 74374 Zaberfeld
Kaufpreis 429.000,00 €
Wohnfläche ca. 244 m²
Grundstück ca. 2.329 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 56 m²
Baujahr 1978
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen, Vinyl, Laminat
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5873
Provision 2,39 %

Immobilie

Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findet – außergewöhnlich großzügig, naturnah gelegen und mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 243,54 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 2.329 m² großen Grundstück in Zaberfeld-Leonbronn.

Die außergewöhnliche Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie: Das Anwesen befindet sich als letztes Haus am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Waldrand. Durchgangsverkehr gibt es praktisch nicht. Das großzügige Grundstück, die ansteigende Hanglage und die unmittelbar angrenzende Natur schaffen eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Wohnhaus wird offiziell mit Baujahr 1978 geführt. Die ursprünglichen Baugenehmigungen stammen aus 1976; der Erstbezug erfolgte nach den vorliegenden Informationen etwa 1980.

Über die Jahre wurde die Immobilie gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert, zuletzt im Jahr 2025.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur vollständig blickgeschützten Terrasse. Elektrische Rollläden an den großen Fenster- und Türelementen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Küche, Ess- und Wohnbereich wurden 2015 umfangreich modernisiert.

Eine hochwertige Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist Bestandteil des Angebots.

Auch das Raumangebot überzeugt. Das Hochparterre bietet unter anderem Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Hausarbeitsraum.

Das 2008 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über großzügige Studio-/Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller-, Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen.

Besonders erfreulich ist die energetische Einstufung: Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 90,14 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständig bezahlte Photovoltaikanlage mit 14,8 kWp und 72 Modulen. Die Anlage wurde 2011 installiert und wird für Eigenverbrauch und Einspeisung genutzt.

Nach Angaben der Eigentümer lag der durchschnittliche Ertrag der vergangenen drei Jahre bei rund 3.309 € jährlich.
Das weitläufige Grundstück befindet sich in ansteigender Hanglage und bietet viel Grün sowie unmittelbaren Zugang zur Natur. Ein kleiner, bislang zur
Tierhaltung genutzter Stall ergänzt das Anwesen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Grundstücksfläche, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Zaberfelder Ortsteil Leonbronn. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Waldrandlage am Ende einer Sackgasse, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Zaberfeld befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount sowie die Bäckerei Keppler. Je nach Ausgangspunkt in Leonbronn liegen diese ungefähr 2 bis 3 km entfernt.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Die Grundschule Zaberfeld befindet sich im Hauptort Zaberfeld; die Gemeinde bietet dort zusätzlich eine verlässliche Schulkind- und Ferienbetreuung an. Direkt im Ortsteil Leonbronn befindet sich außerdem eine Kindertagesstätte.
Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen gewährleistet. Von Zaberfeld bestehen Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe mit Anschluss an das Bahnnetz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich – je nach Fahrtrichtung – unter anderem in Sulzfeld bzw. Eppingen; von Leonbronn aus ist mit rund 12 km bis zu einem Bahnanschluss zu rechnen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gegeben. Die B 293 in Richtung Eppingen/Heilbronn ist in der weiteren Umgebung erreichbar; die Entfernung liegt größenordnungsmäßig bei rund 10 bis 12 km.
Die Kombination aus Waldrandlage, Ruhe und Privatsphäre einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und den umliegenden Gemeinden andererseits macht Leonbronn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, zahlreiche Modernisierungen und die für das Baujahr 1978 erfreulich gute
Energieeffizienzklasse C.

Die jüngste Modernisierung erfolgte 2025.
WOHNEN UND WOHNKOMFORT

• ca. 243,54 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
• vollständig blickgeschützte Terrasse
• elektrische Rollläden an großen Fenster-/Türelementen
• hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte
• Balkon und Garten
• Garagen: Doppelgarage sowie zusätzliche, 1986 errichtete Einzelgarage
• Klimageräte mit Heizungsunterstützung
• Kaminofen

RAUMAUFTEILUNG

Hochparterre:
• Wohnzimmer ca. 30,96 m²
• Essbereich ca. 14,86 m²
• Küche ca. 10,06 m²
• Wohndiele ca. 13,12 m²
• Elternschlafzimmer ca. 23,85 m²
• Kinderzimmer ca. 12,64 m²
• Hausarbeitsraum ca. 9,28 m²
• Bad ca. 7,55 m²
• Gäste-WC ca. 2,42 m²
• Terrasse anteilig ca. 2,14 m²

Dachgeschoss:
• Studio-/Kinderzimmer ca. 33,50 m²
• Studio-/Kinderzimmer ca. 23,60 m²
• weiteres Zimmer ca. 7,00 m²
• Duschbad/WC ca. 7,80 m²
• Balkon anteilig ca. 3,10 m²

Untergeschoss:
• Büro-/Hobbyraum ca. 24,60 m²
• Abstellraum ca. 29,50 m²
• Keller ca. 16,50 m²
• Heizung/Waschküche ca. 10,00 m²
• weitere Nebenflächen und Garagen

BAD UND SANITÄR
Das modernisierte Badezimmer, das Gäste-WC im Hochparterre sowie das Duschbad/WC im Dachgeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gäste-WC im Untergeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet den neuen Eigentümern individuellen Gestaltungsspielraum.

TECHNIK UND ENERGIE
Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 90,14 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C aus – ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Baujahres.

• Energieeffizienzklasse C
• Endenergiebedarf 90,14 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf 99,6 kWh/(m²·a)
• Energieträger Heizung/Warmwasser: Öl
• Wärmeerzeuger Baujahr 2016
• Photovoltaik 14,8 kWp / 72 Module, vollständig bezahlt
• Klimageräte mit Heizungsunterstützung (2022)
• wesentliche Wasserleitungen erneuert (2023)
• Kaminofen modernisiert (2025)
• Holz-Aluminium-Fenster, Zweifachverglasung
• Drehstromanschluss Garage
• ca. 7.000 Liter Heizöl vorhanden (Eigentümerangabe)
• Energieausweis gültig bis 27.08.2036

MODERNISIERUNGEN
2008 – Dachgeschossausbau inkl. Dämmung
2011 – Photovoltaikanlage/Hauptzählerschrank
2015 – Küche und Wohnbereich
2016 – Heizungsanlage
2017 – Badezimmer
2018 – Zimmertüren
2022 – Klimageräte mit Heizungsunterstützung
2023 – Wasserleitungen
2025 – Kaminofen

GRUNDSTÜCK UND LAGE
• 2.329 m² Grundstück
• unmittelbare Waldrandlage
• letztes Haus einer Sackgasse
• ansteigende Hanglage
• ruhige und private Wohnsituation
• kleiner Stall, bislang zur Tierhaltung genutzt

INTERNET
• Vodafone Kabel bis 1 Gbit/s
• Telekom VDSL bis 250 Mbit/s
• Glasfaser-Hausanschluss ist vorbereitet

KONTAKTAUFNAHME
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer. Vor einer Besichtigung möchten wir Sie gerne in einem kurzen Telefongespräch kennenlernen und erste Fragen klären. Auch die grundsätzliche Finanzierungsmöglichkeit sollte vorab geklärt sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die für eine Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung. Bei Bedarf unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Kontaktaufnahme zu ausgewählten Kreditinstituten und Finanzierungspartnern.

HAFTUNG / RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

WIR SIND GERNE FÜR SIE DA
Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und melden uns gerne persönlich bei Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 28.08.2026
Energieausweis gültig bis 27.08.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

RESERVIERT! Großzügig wohnen am Waldrand – top gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik

RESERVIERT! Großzügig wohnen am Waldrand – top gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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