RESERVIERT **Freistehendes und Repräsentatives GENERATIONSHAUS **
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Treppenhaus 3PG
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
DG Bad
DG Esszimmer
DG Küche
DG Schlafzimmer
DG Wohnzimmer X
DG Wohnzimmer
Terrasse 1. OG
Treppenhaus 1
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Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Wohnfläche
RESERVIERT **Freistehendes und Repräsentatives GENERATIONSHAUS **
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 76437 Rastatt
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 492 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1936
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Carport
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5676
- Provision 4,76
Immobilie
**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1936 in einer Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Bei den baulichen Anlagen handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Einzelgarage. Die Außenanlagen sind
überwiegend begrünt mit befestigter Zuwegung bzw. Zufahrt. Im Bereich der Außenanlagen ist ein PKW Außenstellplatz
eingerichtet.
Der energetische Zustand insgesamt entspricht naturgemäß nicht den heutigen Anforderungen.
Innenausstattung WE EG
Ca. 100 m² Wohnfläche Aufteilung siehe Grundriss
Bodenbelag Überwiegend mittlere Ausführung (Laminat)
Wände/Decken Überwiegend verputzt, tapeziert, hell gestrichen, Decken tlw. verkleidet
Innentüren Holztüren in Holzzargen mit Türblättern aus Holzwerkstoff (weiß lackiert)
Fenster Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Kunststoffrollläden
Sanitär Bad mit Bodenfliesen und umlaufend auf Raumhöhe gefliesten Wänden, Badewanne,
Wandwaschbecken und wandhängendem WC, Handtuchheizkörper
Innenausstattung WE OG
Ca. 86 m² Wohnfläche Aufteilung siehe Grundriss
Bodenbelag Überwiegend einfache Ausführung (PVC)
Wände/Decken Überwiegend verputzt, tapeziert, hell gestrichen
Innentüren Holztüren in Holzzargen mit Türblättern aus Holzwerkstoff
Fenster Überwiegend Holzfenster, 2-fach verglast, mit Kunststoffrollläden
Sanitär Bad mit Boden-/Wandbeschichtung, Badewanne, Wandwaschbecken und Stand-WC
Waschmaschinenanschluss
Innenausstattung WE DG
Ca. 57 m² Wohnfläche Aufteilung siehe Grundriss
Bodenbelag Überwiegend einfache Ausführung (PVC, Teppichboden)
Wände/Decken Überwiegend verputzt, tapeziert, hell gestrichen
Innentüren Holztüren in Holzzargen mit Türblättern aus Holzwerkstoff (weiß lackiert)
Fenster Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Kunststoffrollläden
Sanitär Bad mit Laminatboden, Wandbeschichtung, Badewanne, Wandwaschbecken und Stand-WC
WaschmaschinenanschlussI
Hofflächen Befestigte Zuwegungs-/Zufahrtsflächen
Einfriedung Metallzaun mit Betonpfosten (Vorgarten) bzw. Mauer (Garten)
Grünflächen Rasen
Nebengebäude
Fertigeinzelgarage mit Schwingtor und angebautem Müllunterstand (Profilblech auf Holzträgern)
Der Bodenrichtwert beträgt 340 ¤/m²
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Das Gebäude verfügt über eine übersichtliche Anzahl an Einheiten, ist klar strukturiert mit
marktgängigen Grundrisseinteilungen und Wohnungsgrößen.
Die WE EG ist mit einer Terrasse, die WE OG mit Balkon und Dachterrasse ausgestattet.
Es sind insgesamt zwei PKW-Stellplätze vorhanden.
Die Mieteinnahmen der WE OG und WE DG liegen unterhalb der ortsüblich Kaltmiete.
Die Immobilie ist als Kapitalanlage nicht geeignet ist, da die Wohnung im 1 OG. für 300.- € Kaltmiete und die im DG für 320.- € Kaltmiete vermietet sind.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert.
Täglich erreichbar, auch am Wochenende.
WICHTIG:
Besichtigungen am Objekt werden nach Nachweis der Bonität/ Kaufkraft durchgeführt .
Mit dem Bonitätsnachweis für einen potentiellen Hauskauf können Sie ihre Zahlungsfähigkeit untermauern. Wir und der Eigentümer bestehen darauf um mögliche unnötige Termine am Objekt oder Zahlungsschwierigkeit im Nachhinein zu verhindern
Lage
Die Kreisstadt Rastatt ist bekannt als Barockstadt und liegt sonnig an den Flüssen Rhein und Murg. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Baden-Baden machen Rastatt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Auch die direkte Nachbarschaft zu Frankreich bietet ein Besuch ins nahe gelegene Elsass. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Banken Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten vor Ort.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Rastatt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Reinigung.
Ausstattung
Gebäudeart Dreifamilienhaus (DFH), freistehend
Baujahr Ca. 1936 (Bauantrag von 1935)
Geschossanzahl UG, EG, OG, DG, Dachspitz
Erweiterung 1977 Anbau EG mit Dachterrasse im OG
Modernisierung/Sanierung
Im Gebäude und in den Wohneinheiten fanden über die Jahre vorwiegend Arbeiten im Rahmen
der einfachen Instandhaltung statt.
2002 Erneuerung Fenster EG, tlw. DG
2013 Erneuerung Bad EG
Erneuerung Zentralheizung, Gaubenverkleidung, Haustür, tlw. Ertüchtigung Elektro
Bauweise
Konstruktion Massivbauweise
(UG) Holzbalkendecken,
Streifenfundamente nach Statik
Dach Walmdach in Holzkonstruktion mit Biberschwanzeindeckung
Fassade Baujahrstypische Fassadengliederung mit Putzfassade, hell gestrichen, und farblich abgesetztem
Sockel und Dachgesims
Treppen Holzwangentreppe mit tlw. PVC-Belag
Haustechnik
Heizung Gaszentralheizung
Warmwasser Aufbereitung zentral (WE EG) bzw. dezentral über Durchlauferhitzer/E-Boiler (WE OG, WE DG)
Elektro Verbessert, überwiegend mittlerer Standard mit Gegensprechanlage, TV-Anschluss
Besondere Bauteile
Außentreppe bzw. Stufen zu Terrasse/Garten, tlw. überdacht (WE EG)
Balkon mit Überdachung und Dachterrasse, jeweils über Anbau EG (WE OG)
Kelleraußentreppe, überdacht
Eingangsüberdachung
Gemäß Auskunft Stadt Rastatt vom 24.01.2023 sind keine Baulasten und Altlasten eingetragen
Empfehlung: Instandsetzungsprodukte
Energetische Beschaffenheit, die Sanitärausstattung und überwiegend veralteten Leitungssysteme
Türen, Oberflächen innen, Bäder, Außentreppe
Dämmung Dachboden, tlw. Ertüchtigung Fenster, Terrassenbelag
Baujahrstypische Durchfeuchtung UG Außenwände baujahrsbedingt auf eine mangelhafte Abdichtung (Entfeuchtung mit anschließendem Sanierputz wird empohlen )
Dachboden nicht gedämmt
Kamin im Dachspitz mit Versottungsspuren
Holzfenster, Dacheindeckung tlw. schadhaft
Boiler WE OG defekt (gemäß Auskunft Mieter)
Badewanne WE DG schadhaft
Geländer Dachterrasse mit Farbabplatzungen
Terrassenbelag vermoost
Sonstige Klein-/Schönheitsreparaturen
Hinweis auf möglicherweise überaltete Bauteile/Anlagen:
Die energetische Beschaffenheit bzw. Leitungssysteme sind baujahrsbedingt überwiegend nicht
mehr zeitgemäß
Leitungen (Heizung) tlw. Aufputz
Holzfenster, Bäder überwiegend veraltet
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 07.03.2023
- Energieausweis gültig bis 07.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.