!!RESERVIERT!! Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Fernblick

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

!!RESERVIERT!! Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Fernblick

Eckdaten

Art Haus
Lage 75433 Maulbronn
Kaufpreis 578.000,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 1.222 m²
Zimmer 6.5
Baujahr 2001
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Bezugstermin 1. Januar 2026
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5847
Provision 3,57%

Immobilie

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Maulbronn-Schmie erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001.
Die Immobilie überzeugt durch ihre unverbaubare Lage, den weiten Blick ins Grüne, eine großzügige Dachterrasse, sowie durch ein tageslichthelles Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit 6,5 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und der Energieeffizienzklasse C eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Der Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die 2007 neu aufgebaut wurde und einen freien, unverbaubaren Blick in die Natur bietet – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut, verfügt über Tageslicht und kann flexibel genutzt werden, z. B. als:
• Gästezimmer
• Homeoffice
• Hobby- oder Fitnessbereich
• separater Rückzugsort für Jugendliche

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, werthaltige Bausubstanz.

Energieangaben
• Energieausweis: liegt vor
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 92,25 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Öl

Für wen ist dieses Haus ideal?
• Familien mit Platzbedarf
• Paare mit Wunsch nach Ruhe und Natur
• Homeoffice-Nutzer (separater Bereich im Untergeschoss)
• Käufer, die eine gepflegte Immobilie ohne Neubau-Charakter suchen

Sonstiges / Besichtigung

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorherigem persönlichem Telefonat, um unnötige Vor-Ort-Termine zu vermeiden.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schießmauer im idyllischen Ortsteil Maulbronn-Schmie. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage ohne störende Gewerbebetriebe oder Durchgangsverkehr aus. Von hier aus genießt man unverbaubaren Naturblick über Wiesen und Felder bis in den angrenzenden Wald — ein Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und Erholungscharakter.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt über den nahegelegenen Hauptort Maulbronn. Dort befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie und Nahversorger. Die Bushaltestellen mit Anbindung nach Maulbronn, Bretten und Mühlacker sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die B35 ist von der Immobilie aus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bretten, Bruchsal und Mühlacker/Stuttgart. Auch die Autobahn A8 (Auffahrt Pforzheim) ist in angemessener Zeit erreichbar.

Fahrzeiten (je nach Verkehrslage):
• Maulbronn Zentrum: ca. 5–7 Minuten
• Bretten: ca. 12–15 Minuten
• Mühlacker (Richtung Stuttgart): ca. 15–18 Minuten
• Bruchsal: ca. 25–30 Minuten
• A8 (Ausfahrt Pforzheim): ca. 20–25 Minuten

Damit vereint die Lage das, was heute besonders gefragt ist: Ruhe, Natur und Privatsphäre — ohne auf Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.

Ausstattung

• Massivbauweise (Baujahr 2001)
• Energieeffizienzklasse C
• Vollständig gedämmtes Wohnhaus (energetisch solide Bauweise)
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Öl-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung
• Kaminofen im Gartenzimmer
• Terrakotta-Böden im Wohnbereich
• Korkböden in den Schlafräumen
• Tageslichtbäder auf zwei Ebenen (Dusche im EG, Dusche & Wanne im DG)
• Dachterrasse 2007 neu gestaltet
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (deklariert mit 8.000 €)
• Teilweise elektrische Rollläden
• Wendeltreppe mit Verbindung zum Garten und Kaminzimmer.
• Garage direkt am Haus
• Zusätzliche Stellplätze an der Straße
• Garten in Hanglage mit mehreren Ebenen
• Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht (durch Hanglage)
• Hobbyraum nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice
• Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• Unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Felder
Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse mit Gartenzugang im Untergeschoss – beide mit elektrischen Markisen.
Die Terrasse ist mit Naturstein-Polygonalplatten ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Gartenbereich ein.

Keller Vermietet

Sonstiges

Finanzierung :
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.07.2022
Energieausweis gültig bis 07.07.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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