VERKAUFT **Doppelhaushälfte Bj 1998 mit 2 Bädern, Garten und Schuppen**

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Myra-Immobilien
Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

Haus Front

Küche EG

Küche EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Treppe EG zur OG

2.Schlafzimmer OG

2.Schlafzimmer OG

1.Schlafzimmer OG

1.Schlafzimmer OG

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Treppe zur DG

Treppe

Bad DG

Bad DG

Flur DG

Flur OG

Technik und Ankleidezimmer im DG

Technik und Ankleidezimmer im DG

Schlafzimmer DG

Flur DG

Hausansicht Hinten

Terrasse

Holz Schuppen

Hofeinfahrt

Gartenfläche

VERKAUFT **Doppelhaushälfte Bj 1998 mit 2 Bädern, Garten und Schuppen**

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 68789 Sankt Leon-Rot
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 206
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5675
  • Provision 3,57

Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Bundesstraße/Autobahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die absolut seltene Gelegenheit, eine große und schön geschnittene Doppelhaushälfte in St. Leon Rot.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Bodenanteil in Größe von ca. 206 qm. Ihnen stehen ca. 116 qm Wohnfläche, die sich insgesamt auf drei Wohnetagen verteilen.
Ein perfektes Domizil für die junge Familie.
Hinter dem Haus gelegen, versteckt sich der Garten, der noch nicht angelegt ist und kann somit nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Im Schuppenhäuschen, welche renovierungsbedürftig ist, verstauen Sie sowohl Ihre Gartengeräte als auch das Spielzeug der Kinder.

Sie erwartet eine klassische Aufteilung und gut geschnittene Räume.

Erdgeschoss:
Diele: 7 m²
Wohn und Esszimmer: 29 m²
Terrasse: 10 m²
Gäste WC: 2 m²
Küche: 8 m²

Obergeschoss:
Flur: 2,5 m²
Badezimmer: 5 m²
Schlafzimmer: 19 m²
Schlafzimmer: 16 m²


Dachgeschoss:
Flur: 3 m²
Badezimmer: 5 m²
Schlafzimmer: 13
Heizraum der sich hervorragend als Ankleidezimmer anbietet.: 7 m²

Die laufenden Nebenkosten für das Haus sind circa 400 € im Monat zuzüglich Haushaltsstrom.
ist ab sofort bezugsfrei

Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposee-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sankt Leon-Rot. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und ein Café. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

• DHH Baujahr 1998 in Massivbauweise
• laut Baubeschreibung Niedrigenergiehaus
• gedämmte Außenfassade
• die zu veräußernde Doppelhaushälfte ist nach WEG aufgeteilt
• Gesamtgrundstück 477 m²
• Anteilige Grundstücksfläche sind 206 m²
• ca. 116 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• OHNE Keller
• Massivtreppen
• Großzügige Schuppen direkt angrenzend zur Terrasse
• 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinen u. Trockner Platz,
• Tageslicht, Gäste WC
• die vorhandene Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten, jedoch sollten die Elektrogeräte erneuert werden.
• Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit manuell betriebenen Rollläden versehen
• Gas-Brennwerttherme im Dachgeschoss für Heizung & Warmwasser
• Eigener Garten mit Schuppen und eine großzügige Terrasse
• kann sofort bezogen werden

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.12.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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