RESERVIERT *4 Zimmerwohnung im 5. OG *

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Myra-Immobilien
Ubstadter Straße 28, 76698, Ubstadt-Weiher
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Grundriss

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RESERVIERT *4 Zimmerwohnung im 5. OG *

Eckdaten

  • Art Eigentumswohnung (Invest.)
  • Lage 68161 Mannheim
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5652
  • Provision 4% vom Kaufpreis zuzüglich 19% MwSt.

Immobilie

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 6. Parteienhauses mit Anbau aus dem Baujahr 1920-1956.
Die ersten 2 Geschosse sind von 1920, die weitere 4 Geschosse wurden 1956 nachträglich gebaut.

Objektübersicht:

+ WG geeignet-großartige 4 Zimmer Wohnung gegenüber vom Collini Center
+ Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss OHNE Fahrstuhl eines 6. Parteien Stilaltbaus.
+ Wohnung ist für 4 er WG´s geeignet
+ Pro Zimmer ist eine Kaltmiete von 350.- € zuzüglich. 85.- € NK Vorauszahlung realisierbar
+ Sondereigentum ist der Spitzboden (Gedämmt) mit direktem Zugang vom Flur (ist kein Wohnraum)
+ Tageslichtbad mit Badewanne (Dusche nicht möglich)
+ große Küche mit zwei Eingängen, Waschmaschinenanschluss und gemütliche Sitzecke für gemeinsame Stunden
+ Gas-Etagenheizung
+ Warmwasser mit Gas-Durchlauferhitzer
+ Hausmeisterservice
+ Jahresnettomiete wäre 16. 800.- €
+ RENDITE über 5 %
+ Rücklagenstand der Immobile sind ca. 75. 000.- €
+ anteilig ca. 9000.- €
+ Beschlüsse über Sanierungen oder Renovierungen am Haus sind nicht vorhanden
+ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklagenbildung. 250.- €


Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind selbstverständlich einige Renovierungsarbeiten notwendig, um die Immobilie zeitnah zu vermieten.
(Fertigstellung der Elektroinstallation, Verteilerkasten, Wand- und Bodenbeläge)


Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der Ihnen genügend Stauraum bietet.
Im direkten Umfeld ist öffentliches Parken mit einem Anwohnerparkausweis der Stadt möglich.

Nutzen Sie die interessante Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie!

*** Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer mitzuteilen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie nicht immer sofort zurückrufen können, da wir täglich sehr viele Anfragen erhalten und diese nach der Reihe bearbeiten.
Vielen Dank. ***

Lage

Das Wohnung liegt am nördlichen Rand der Innenstadt von Mannheim direkt am Neckar.
Stadtzentrum (Mannheim) ist fussläufig 1 km entfernt.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im 5.OG OHNE Fahrstuhl

4 Schlafzimmer teilweise möbliert,
Tageslichtbad mit Badewanne,
Küche mit Sitzecke und Waschmaschinenanschluss
Gedämmte Dachspeicher mit. ca 9 m² Nutzfläche die der Eigentümer selbst nutzt.
Kellerraum
Gas Anschluss in der Wohnung,
dezentrale Wasserversorgung über Gastherme.
Fenster sind Kunststoff (Doppelverglast)

Vermietet

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 12.05.2025
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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