RESERVIERT **4-Zimmer-Wohnung nähe DAIMLER BENZ mit Balkon und Stellplatz/ Garage**

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Myra-Immobilien
Ubstadter Straße 28, 76698, Ubstadt-Weiher
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RESERVIERT **4-Zimmer-Wohnung nähe DAIMLER BENZ mit Balkon und Stellplatz/ Garage**

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 76437 Rastatt
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Hausgeld 180,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 1966
  • Etage 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5381
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG, eines liebevollen Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Rastatt welche zentral, aber auch im gleichen Maße ruhig und Familien freundlich ist.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.

EIN TOLLER GRUNDRISS MIT SCHÖNEM SCHNITT. Die Wohnung besticht durch einen schönen Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung.

Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 93 qm.
Der Garten des Hauses steht der Hausgemeinschaft derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine Garage kann zusätzlich für 15. 000.- € dazu erworben werden.
Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.


Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Rottmann Gina – 0177 6735 043

Lage

Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Rastatt.
Es handelt sich um ein familienfreundliches Wohngebiet mit kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern. Ärzte, Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Rastatt sowie das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von dort aus gelangen Sie auch in das benachbarte Baden-Baden und haben Anschluss Richtung Karlsruhe. Außerdem erreichen Sie über die B 3/36 schnell die A5 an der Anschlussstelle Rastatt-Nord. Auch die Nähe zum Baden-Airpark und dem Regionalflughafen Karlsruhe ist nennenswert.

Ausstattung

Renovierung 2020:

Aufteilung (siehe auch Grundriss)
+ Wohnzimmer ca. 19 m²
+ Küche ca. 9 m²
+ Diele ca. 4 m²,
+ Gäste-WC ca. 2 m²
+ Kind I ca. 14 ²
+ Kind II ca. 17 m²
+ Schlafzimmer ca. 19 m²
+ Bad ca. 5 m²
+ Abstellraum 1 m²
+ Überdachter Balkon insgesamt ca. 7 m²
+ bis 50 Mbit -Internet
+ Etagenheizung-Gas mit Zentraler Warmwasserversorgung
wurde 2017 erneuert
+ Kellerfläche ca. 10 m²
+ Böden mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
+ Doppelverglasste Fenster – Teilweise mit Kunststoff
+ Strom wurde 2021 erneuert
+ Stellplatz im Kaufpreis enthalten

UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung
mit großem Balkon in beliebter Wohnlage. Die Wohnung eignet
sich aus unserer Sicht zur Selbstnutzung aber auch als
Kapitalanlage.

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.07.2029
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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