**RESERVIERT **3,5 ZW in einem Mehrfamilienhaus inkl. EBK und TG- Stellplatz**
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**RESERVIERT **3,5 ZW in einem Mehrfamilienhaus inkl. EBK und TG- Stellplatz**
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 69181 Leimen
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Hausgeld 349,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1978
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5683
- Provision 3,57
Immobilie
**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Das auf einem ca. 4750 m² großen gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Hochhaus mit 2 Personenaufzügen im 6. Stockwerk.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 erbaut und besteht aus 42 Wohneinheiten.
Ein vorteilhafter Schnitt der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Neben den 3 schönen Zimmern haben sie eine kleine Abstellkammer, eine große Diele sowie 2 Balkone.
Ein im Jahr 2011 renovierte Bad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche und WC ausgestattet.
Ein zweites Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Fenster sind aus dem Jahr 1980 (Holzfenster mit Doppelverglasung) mit Rollläden
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Um die Instandhaltung der Immobilie im Außenbereich, Aufzugsreinigung, sowie Mülltonnen kümmert sich der Hausmeister.
Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung geführt.
Es wurden außerdem mehrere Modernisierungen am Haus und in der Wohnung durchgeführt.
2016 Neue Heizungsanlage
2016 Fassadenanstrich und Wärmedämmung 2016
2019 Sanierung der Tiefgarage
+ 3,5 Zimmer-Wohnung + 2 Balkon + Keller+ EBK: 319.000.- €
+ Hausgeld monatlich 416.- € inkl. Heizung und Warmwasser, Rücklagenbildung und Hausverwaltung
+ Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 149.000.- € Stand 2022
Die Wohnung kann für ca. 1100.- € KM+ 300.- € NK-Vermietet werden.
*** Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie nicht immer sofort zurückrufen können, da wir täglich sehr viele Anfragen erhalten und diese nach der Reihe bearbeiten.
Vielen
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Leimen. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
– Massivbauweise
– 96 m ² Wohnfläche
– Bad mit Wanne, Dusche ,WC und Wachmaschinenanschluss, ohne Fenster
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– 6. OG mit Fahrstuhl
– 2 Balkone
– Bad mit Wanne, WC und Wachmaschinenanschluss, ohne Fenster
– ansprechender Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Neuwertige Fliesenböden im Bad, Küche und Flur
– Abstellraum
– Kellerraum
– Fahrradraum
– Kabelanschluss
– Tiefgaragenstellplatz Inkl. im Kaufpreis
– Neuwertige EBK mit Markengeräten ( Bosch ) inkl. im Kaufpreis
– Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung die 2016 erneuert wurde
– Fassadenanstrich und Wärmedämmung 2016
– Sanierung der Tiefgarage
– ca. 4750 m ² Grundstück ist mit Grünanlage und Rasenflächen und Kinderspielplatz umgeben
Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen
Wann möchten Sie besichtigen? Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 14.08.2018
- Energieausweis gültig bis 14.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.