**RESERVIERT **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
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**RESERVIERT **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.12.2025
- Immobilien-ID 5801
- Provision 4,76
Immobilie
Das Objekt befindet sich im Holderweg in Bietigheim-Bissingen, im beliebten Ortsteil Bissingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines kleinen, sehr gepflegten 6-Parteienhauses.
Mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Diele, die aktuell als Essbereich genutzt wird – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein offenes Raumgefühl legen.
Das Wohnzimmer bietet durch seine Breite und den Zugang zum großen Süd-Balkon ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Der Balkon lädt mit Blick ins Grüne und seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen in der Sonne ein.
Ein zweiter, kleinerer Balkon auf der Nordseite sorgt zusätzlich für frische Luft und eine natürliche Durchlüftung der Wohnung.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist freundlich hell gestaltet.
Renovierungen & Zustand:
Die Wohnung wurde 1996 vollständig renoviert.
Im Zuge dieser Maßnahme wurden sämtliche Böden, Wände und Decken erneuert, das Tageslichtbad modernisiert sowie die komplette Elektrik inklusive FI-Schutzschalter und neuem Verteilerkasten erneuert.
Die Renovierung liegt inzwischen rund 30 Jahre zurück, dennoch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Im Jahr 2001 wurden zusätzlich alle Fenster inklusive Rollläden ausgetauscht.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1966, wurde jedoch fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Laut letztem Eigentümerversammlungs-Protokoll sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant.
Ausstattung:
• Zwei Balkone (Süd- und Nordseite)
• Großzügige Diele mit Essbereich
• Tageslichtbad
• Gegensprechanlage sowie TV- und Internetanschluss
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (nicht zugewiesen, aber feste Nutzung)
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
• Rücklagenstand gesamt: 45.000 € (Stand 01.01.2024)
Nutzung & Zustand:
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende des Monats bewohnt.
Da sich der Eigentümer aktuell in der Umzugsphase befindet, können momentan keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Nach dem Auszug wird die Wohnung vollständig gestrichen und in einem bezugsfertigen, sauberen Zustand übergeben.
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der ruhigen Hausgemeinschaft und dem gepflegten Erscheinungsbild deutlich widerspiegelt.
Wirtschaftliche Hinweise:
Das monatliche Hausgeld von 345 € umfasst sämtliche Nebenkosten, Rücklagenbildung sowie die Verwaltungskosten.
Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage – die ruhige Lage, die solide Bauqualität und der gepflegte Gesamtzustand versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Lage
Der Holderweg liegt im beliebten Ortsteil Bissingen von Bietigheim-Bissingen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt sowie die Anbindungen zur B 27 und A 81 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss links
Baujahr: 1966
Haus: 6 Parteien (kleine, gepflegte Einheit)
Energieeffizienzklasse: E (139 kWh/m²·a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
Hausgeld: 345 € / Monat (inkl. Rücklagen und Hausverwaltung)
Rücklagenstand gesamt: 45.000 € (Stand 01.01.2024)
Fazit*
Eine charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Tageslichtbad und Stellplatz.
in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus im Holderweg in Bietigheim-Bissingen (Ortsteil Bissingen), das sich durch kontinuierliche Instandhaltung und eine angenehme Eigentümerstruktur auszeichnet.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, ruhiges Wohnen und langfristige Werterhaltung legen.
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.