RESERVIERT 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und starker Energieeffizienzklasse
Wohnzimmer
Hausansicht
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Flur
WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Treppenhaus
Hausansicht
RESERVIERT 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und starker Energieeffizienzklasse
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 77656 Offenburg
- Kaufpreis 158.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1968
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5846
- Provision 4,76 %
Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und moderner Fernwärmeversorgung in Offenburg – Kastanienallee
Adresse: Kastanienallee 77656 Offenburg
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr: 1965
Haus: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen pro Hauseingang
Heizungsart: Fernwärme (Umstellung 2022)
Warmwasser: dezentral
Aktuelle Kaltmiete: 575 €/Monat
Nebenkosten: ca. 220€/Monat, davon 130 € umlegbar
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kastanienallee 26 in Offenburg.
Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage im klassischen Stil der 1960er-Jahre.
Die Anlage erstreckt sich über ein rund 16.000 m² großes Grundstück mit insgesamt sieben Gebäuden und 144 Wohneinheiten.
Jeder Hauseingang erschließt nur sechs bis acht Wohnungen, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft gewährleistet.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 80 m² mit einer praktischen, gut durchdachten Aufteilung.
Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet.
Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und gemeinschaftliche Räume, darunter ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit für 575 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Gebäude & Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde immer wiederumfassend modernisiert:
• Fassade gedämmt
• Doppelkunststofffenster mit Rollläden,circa 1990
• Heizungsanlage 2022 auf Fernwärme umgestellt
• Warmwasser dezentral
• eigene Kellerabteil, circa 20 m²
Dank der energetischen Sanierung und der modernen Fernwärmeversorgung befindet sich das Gebäude heute in einem sehr guten Erhaltungszustand mit niedrigen Verbrauchswerten und einer langfristig sicheren Energieversorgung.
Hinweis zu Strangsanierung
Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Strangsanierung (Steig- und Fallleitungen) beschlossen.
Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 24.000 € pro Wohneinheit ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Eine finanzierte Ratenzahlung über die Hausverwaltung ist möglich.
Wie bei allen Objekten erfolgt der Verkauf exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann.
Hinweis zur Besichtigung & Ablauf
Die Wohnung ist – wie im Exposé angegeben – aktuell vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) beantwortet.
Besichtigungen vor Ort finden ausschließlich nach vorheriger Finanzierungsbestätigung statt.
Diese Bestätigung muss nicht objektbezogen sein, sondern lediglich belegen, dass grundsätzlich eine Finanzierung für eine Immobilie in dieser Größenordnung möglich ist und entsprechendes Eigenkapital vorhanden ist.
So stellen wir sicher, dass nur qualifizierte Interessenten besichtigen und unnötige Vor-Ort-Termine vermieden werden.
Lage
Die Kastanienallee liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Offenburg mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5 und die B3 – ideal für Pendler Richtung Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg.
Ausstattung
Ausstattung & Hinweise:
• Im Exposé sind hochwertige Innen- und Außenaufnahmen sowie der Grundriss enthalten, sodass ein erster realitätsnaher Eindruck bereits vorab möglich ist.
• Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird bevorzugt als Kapitalanlage veräußert.
Die Wohnung ist seit über 23 Jahren an eine solvente und zuverlässige Mieterin vermietet. Wir bitten daher von Anfragen bezüglich einer möglichen Eigenbedarfskündigung abzusehen.
Grundsätzlich gilt: Kauf bricht nicht Miete, und bei einem so lang bestehenden Mietverhältnis ist eine Eigenbedarfskündigung erfahrungsgemäß mit langen Fristen verbunden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hierzu keine Aussagen oder Einschätzungen treffen können. Die Immobilie wird im vermieteten Zustand bevorzugt an Kapitalanleger verkauft; der Verkaufspreis ist nicht verhandelbar.
Sonstiges
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 11.03.2024
- Energieausweis gültig bis 10.03.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.