RESERVIERT* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – idealer Einstieg ins Wohneigentum
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RESERVIERT* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – idealer Einstieg ins Wohneigentum
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75057 Kürnbach
- Kaufpreis 86.000,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 5843
- Provision 4,76%
Immobilie
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Mitte) eines Mehrfamilienhauses in Kürnbach.
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 9 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehören:
• ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss
• zusätzlich ein abgeschlossener Speicherraum im Dachgeschoss, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist
Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit, den Schritt aus der Mietwohnung in die eigenen vier Wände zu gehen.
Sie richtet sich besonders an junge Eigennutzer oder Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Statt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Sie hier in Eigentum mit Entwicklungspotenzial.
Hinweis zur Balkonsanierung:
In der Eigentümergemeinschaft ist bekannt, dass in absehbarer Zukunft eine Sanierung der Balkone erforderlich werden kann.
• Aktuell besteht kein Beschluss zur Durchführung oder Finanzierung
• Mögliche zukünftige Kosten wurden bereits im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt
Stellplatz / Garage:
Der Wohnung ist kein Sondernutzungsrecht an einer Garage oder an einem PKW-Außenstellplatz zugeordnet.
Wirtschaftliche Angaben
• Hausgeld: 220 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung)
• Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: ca. 62.000 €
• Abrechnungsstichtag: 31.12.2024
Energieangaben (gemäß Energieausweis)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr Gebäude: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage
• Lüftung: Fensterlüftung
• Energieausweis gültig bis: 25.09.2028
Zielgruppe:
Diese Wohnung eignet sich besonders für:
• junge Eigennutzer oder Paare
• Käufer, die lieber Eigentum erwerben als Miete zahlen
• Menschen, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten
• handwerklich begabte Käufer mit Blick auf Wertschaffung durch Eigenleistung
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.
Unterlagen:
Verkehrswertgutachten, Energieausweis sowie weitere objektbezogene Unterlagen werden nach Anfrage bzw. im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Rechtlicher Hinweis / Verkaufsmodalitäten:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter dem Vorbehalt der Zustimmung des zuständigen Betreuungsgerichts.
Für die Wohnung liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor.
Ein Verkauf unterhalb des gutachterlich ermittelten Verkehrswertes ist ausgeschlossen.
Lage
Kürnbach ist eine charmante, traditionsreiche Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und gehört aufgrund ihrer naturnahen, ruhigen Wohnlage zu den besonders geschätzten Orten im Kraichgau. Der Ort liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern und bietet damit ein Wohnumfeld, das gleichermaßen erholsam wie auch familienfreundlich ist.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Trotz der idyllischen Lage ist Kürnbach gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die Bundesstraßen B35 und B293 erreicht man schnell Bretten, Bruchsal, Eppingen sowie Karlsruhe und Heilbronn. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bretten und Flehingen mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr. Dadurch eignet sich Kürnbach auch ideal für Berufspendler.
Im Ort selbst stehen alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: darunter Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundliche Gemeinde
Kürnbach bietet ein sehr gutes Umfeld für Familien. Eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bretten, Oberderdingen oder Eppingen und sind gut zu erreichen.
Die Gemeinde ist für ihr aktives Vereinsleben bekannt – ob Musik, Sport oder Kultur: Das soziale Miteinander wird hier großgeschrieben.
Freizeit & Natur
Die hügelige Landschaft des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders bekannt ist Kürnbach für seine Weinbaukultur. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Zudem gibt es im Ort gastronomische Angebote, traditionelle Besenwirtschaften und kulturelle Veranstaltungen, die das Dorfleben beleben. Das Freizeitangebot in Bretten, wie z. B. das Badhaus oder der Tierpark „Brettener Waldtierpark“, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Wohn- & Lebensqualität
Wer naturnahes Wohnen schätzt und gleichzeitig eine solide Anbindung zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten sucht, findet in Kürnbach den idealen Standort. Die Ruhe, die gepflegte Umgebung und die offene, freundliche Dorfgemeinschaft machen Kürnbach zu einem besonders attraktiven Wohnort – sowohl für Paare, Familien als auch für Menschen, die einen entspannten Rückzugsort im Kraichgau suchen.
Ausstattung
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m² inklusive Balkon, aufgeteilt in:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Balkon
Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 5,5 m² und ist zu 50 % in der Wohnfläche enthalten, gemäß üblicher Wohnflächenberechnung.
Zustand & Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch großes individuelles Gestaltungspotenzial.
Sie eignet sich besonders für Käufer, die handwerklich begabt sind und ihre Wohnung bewusst selbst modernisieren möchten.
Durch Eigenleistung können nicht nur Kosten gespart, sondern auch direkt Werte geschaffen werden.
Nach Durchführung der erforderlichen Maßnahmen ist ein guter Instandhaltungszustand erreichbar; der Wohnwert ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.
Mit der Vermarktung wurde Myra Immobilien – Gina Rottmann exklusiv beauftragt.
Besichtigung & Anfragen:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Voraussetzung hierfür ist ein persönliches telefonisches Gespräch zur Vorabklärung, um unnötige Vor-Ort-Termine zu vermeiden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur bearbeitet werden, wenn die vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer angegeben werden.
Sonstiges
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.09.2018
- Energieausweis gültig bis 25.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.