**Renovierungsbedürftige 3 ZW im DG- Links – Ohne Balkon **
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Grundriss DG Links
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**Renovierungsbedürftige 3 ZW im DG- Links – Ohne Balkon **
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76437 Rastatt
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 31 m²
- Baujahr 1966
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5654
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Angebot im Makler-Alleinauftrag
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschos 2. OG auf der Linken Seite, eines MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Rastatt welche zentral, aber auch im gleichen Maße ruhig und familienfreundlich ist.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.
In der Wohnung herrscht großer Renovierungsstau und ist für Heimwerker ideal.
Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 53,44 qm.
Der Garten des Hauses steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Rastatt.
Es handelt sich um ein familienfreundliches Wohngebiet mit kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern. Ärzte, Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Rastatt sowie das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von dort aus gelangen Sie auch in das benachbarte Baden-Baden und haben Anschluss Richtung Karlsruhe. Außerdem erreichen Sie über die B 3/36 schnell die A5 an der Anschlussstelle Rastatt-Nord. Auch die Nähe zum Baden-Airpark und dem Regionalflughafen Karlsruhe ist nennenswert.
Ausstattung
Aufteilung (siehe auch Grundriss)
+ Wohn und Esszimmer 19,15 m²
+ Küche 4,31 m²
+ Diele 7,10 m²,
+ Schlafzimmer 10,02 m²
+ Kind 10,00 m²
+ Bad ca. 2,91 m²
+ Etagenheizung-Gas mit Zentraler Warmwasserversorgung BJ 2013
+ Kellerfläche ca. 30,89 m²
+ Böden mit Laminat und Perkett
+ Doppelverglasste Fenster – Holz vom Bj 1966 bis 2010
UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung mit großem Balkon in beliebter Wohnlage. Die Wohnung eignet sich aus unserer Sicht zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 25.07.2019
- Energieausweis gültig bis 25.07.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.