NUR als Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Rendite – 103 m² Altbau-Charme, 4 Zimmer, Balkon
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NUR als Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Rendite – 103 m² Altbau-Charme, 4 Zimmer, Balkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75173 Pforzheim
- Kaufpreis 205.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5839
- Provision 4,76
Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1955 mit dem für diese Bauweise typischen Altbau-Charme und hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Das Gebäude ist Teil eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur sechs Einheiten — fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Lieferdienst im Erdgeschoss) — und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde bereits gedämmt.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer, einen Balkon sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit fast 20 Jahren. Diese langjährige und stabile Vermietung spricht für eine zuverlässige Mietersituation. Aus Rücksicht auf den laufenden Mietvertrag wurden in dieser Zeit keine umfassenden Modernisierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt, um den Mieter nicht zu beeinträchtigen. Für den neuen Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, bei einem späteren Mieterwechsel gezielt zu modernisieren und Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Der Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis.
Ausstattung & Merkmale
• Altbau mit hohen Decken (Baujahr 1955)
• 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 103 m²
• Balkon
• Innenliegendes Bad mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Separate Küche
• Kellerabteil vorhanden
• Gasetagenheizung von 2021
• Außenfassade gedämmt
• Kleine Einheit: 5 Wohnungen + 1 Gewerbe (Lieferdienst)
Wirtschaftliche Daten
• Kaltmiete: 768 €/Monat
Ab 01.05.2026 921€ / Monat!!!
• Hausgeld: 348 €/Monat
davon umlagefähig: ca. 150 €
• Rücklagenstand Gesamtobjekt: ca. 32.000 €
• Keine Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen
• Keine Sonderumlage geplant
• Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
Hinweis für Interessenten
Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn vollständige Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) vorliegen.
Besichtigungstermine vor Ort werden nur nach Vorlage eines allgemeinen Finanzierungsnachweises der Hausbank vergeben.
Dabei handelt es sich nicht um eine objektspezifische Finanzierungszusage für diese Immobilie, sondern lediglich um eine Bestätigung, dass der Interessent grundsätzlich in der Lage ist, eine Immobilie in dieser Preisregion zu finanzieren. Dadurch werden unnötige Terminkollisionen vermieden und der Ablauf für alle Beteiligten effizient gestaltet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Pforzheim, in der Bleichstraße (PLZ 75173). Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. eine Gehminute entfernt. Der Hauptbahnhof Pforzheim ist innerhalb von etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in den Nordschwarzwald. Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls kurze Wege — die Bundesautobahn A8 sowie die B10 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Pforzheim investiert kontinuierlich in moderne Infrastruktur (Glasfaser-Ausbau, E-Mobilität, Stadtentwicklung), wodurch die Lage langfristig als wertstabil einzustufen ist. Das lebendige Umfeld aus Wohnen, Bildung, Versorgung und Mobilität macht die Lage besonders alltagstauglich und für Mieter wie Käufer gleichermaßen interessant.
Ausstattung
• Altbau mit hohen Decken und klassischem Grundriss
• Vier Zimmer ohne Durchgangszimmer
• Balkon
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Separate Küche mit Fenster
• Kellerabteil vorhanden
• Gasetagenheizung
• Außenfassade bereits gedämmt
• Wohn-/Geschäftshaus mit nur 6 Einheiten (5 WE + 1 GE)
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 21.04.2019
- Energieausweis gültig bis 23.04.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.