Nachhaltig wohnen im Neubau: KfW-55 Standard, Top-Lage in Liedolsheim
Garten
Hauseingang
Dachgeschoss
Treppe zur DG
Flur im OG
Dachgeschoss
Teich im Garten
Eingangsbereich EG
Küche
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Flur OG
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Wohn und Esszimmer
Gäste WC – Bad EG
Treppe zur OG
Treppe
Garten
Garten
Terrasse
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Poolbereich im Garten
Terrasse
Terrasse und Gartenbereich
Wohnzimmer
Badezimmer OG
Nachhaltig wohnen im Neubau: KfW-55 Standard, Top-Lage in Liedolsheim
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 76706 Dettenheim
- Kaufpreis 638.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 467 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2021
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5796
- Provision 3,57%
Immobilie
🌟 Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2021) im KfW-55 Standard, ausgestattet mit Photovoltaikanlage und in erstklassigem Zustand – alles, was das Herz begehrt! 🌟
⚠️ Wichtiger Hinweis: Falls Sie die Adresse über Google Maps prüfen, wird Ihnen eine falsche Position angezeigt. Das Haus ist neu gebaut und dort noch nicht eingetragen. Es befindet sich definitiv nicht an der Hauptstraße, auch wenn dies online so erscheinen mag.
4 Zimmer + ausbaufähiges Dachgeschoss | 2 Bäder (EG Gäste-Duschbad + OG Familienbad) | hochwertige Einbauküche inkl. Esstisch & Stühle | Massivgarage | Garten mit überdachter Terrasse | KfW-55 | Photovoltaikanlage (2024)
Das hier angebotene Niedrigenergiehaus wird wie üblich im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien angeboten.
Es wurde 2021 von der renommierten Firma SchwörerHaus erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard) und eine hochwertige Ausstattung.
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dettenheimer Ortsteil Liedolsheim – absolut ruhig, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre.
Das Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern sowie ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 40 m² Grundfläche. Dieses ist bereits vorbereitet (gedämmt, feste Treppe vorhanden) – lediglich Bodenbeläge und Wandoberflächen fehlen noch. Nach Ausbau sind ca. 25–30 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar.
Durch die Lage im Mischgebiet besteht zudem die Möglichkeit einer teilweisen gewerblichen Nutzung, etwa als Büro im Haus oder in der Garage.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein Auszug ist spätestens drei Monate nach Verkauf gewährleistet.
Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche sowie der dazugehörige Esstisch mit Stühlen, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Zudem gehört eine große Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss zur Immobilie.
Energie & Photovoltaikanlage
Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2024 installiert.
• Mietmodell (20 Jahre): bis 2044, danach Übernahme für 1 € möglich
• Monatliche Miete: 285 €
• Einspeisevergütung: 64 € pro Monat
• Effektive Nettobelastung: 221 € pro Monat
• Förderung: zusätzlich 1.400 € jährlich
• Jahresproduktion: ca. 10.000 kWh
• ca. 6.000 kWh Einspeisung
• ca. 3.000 kWh Eigenverbrauch
• Stromkosten: aktuell nur ca. 48 € pro Monat
👉 Käufer profitieren von niedrigen Energiekosten, staatlicher Förderung und der langfristigen Möglichkeit, die Anlage in ihr Eigentum zu übernehmen.
Besonderheiten
• Neubau 2021 – neuwertiger Zustand
• 4 Zimmer + zuzüglich Ankleidezimmer und ausbaufähiges Dachgeschoss (40 m² Grundfläche / ca. 25–30 m² Wohnfläche möglich)
• 2 Bäder: Gäste-Duschbad im EG + großes Familienbad im OG
• PV-Anlage von 2024 mit attraktiven Förderungen
• Massive Garage mit Sektionaltor & Starkstromanschluss
• Einbauküche, Esstisch & Stühle im Kaufpreis enthalten
• Aufstellpool mit motorbetriebenem Wasserfiltersystem inklusive
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet)
• Aktuell eigengenutzt – Auszug innerhalb von 3 Monaten nach Verkauf garantiert
Bodenbeläge
• Im Erdgeschoss sind alle Räume gefliest.
• Im Obergeschoss wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Egger NatureSense Laminat „Elton Eiche weiß“ im Landhausdielen-Design ausgestattet (robust, UV-beständig, pflegeleicht, allergikergeeignet, lösemittelfrei und PVC-frei).
Fazit
Ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit vielen Extras: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energietechnik, großzügige Räume und ein liebevoll gestalteter Garten. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und modernem Kamin sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Mit 4 Zimmern plus ausbaufähigem Dachgeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung aus sofortigem Wohnkomfort und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Dettenheimer Ortsteil Liedolsheim – einer familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
• Karlsruhe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten
• Über die nahegelegene B36 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A5 und A8
• Bahnhof Karlsruhe: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
• Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB): ca. 35 Minuten
• ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und in die Region in fußläufiger Entfernung
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Ort
• Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden
• Freizeit & Natur: Spazier- und Radwege, Rheinauen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• Im Kaufpreis enthalten: hochwertige Einbauküche, Esstisch & Stühle
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten
• Praktische Abstellkammer
• Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gäste-Duschbad (90 × 90 cm)
• Komplett gefliest mit eleganten Holzoptik-Fliesen
Obergeschoss (OG):
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Großzügiges Familienbad mit Dusche (100 × 100 cm, LED-beleuchtete Shampoonische) und Trapezbadewanne
Dachgeschoss (DG):
• Grundfläche: ca. 40 m²
• Bereits vollständig vorbereitet (gedämmt, feste Treppe vorhanden)
• Nach Ausbau: ca. 25–30 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar
• Spitzboden mit Treppenzugang als Stauraum
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Ausstattung!
• Energieeffizienzhaus KfW-55
• Photovoltaikanlage (2024) mit Einspeisevergütung & Förderung
• Luft-Luft-Wärmepumpe
• Moderner, energieeffizienter Kamin im Wohnbereich
• Massive Eiche: die Etagen sind durchgehend mit massiver Eiche verbunden
• Hochwertige Einbauküche, Esstisch & Stühle im Kaufpreis enthalten
• Große Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss
• Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation dank Starkstromanschluss
Außenbereich
• Überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten – direkt vom Wohnzimmer erreichbar
• Obstgarten mit 4 Bäumen (Zwetschgen, Maulbeere, 2 × Apfel)
• Hochbeet mit Kräutern
• Beerensträucher (Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren, Walderdbeeren)
• Kleine Weinrebe
• Miniteich
• Aufstellpool (Ø 4,50 m) mit motorbetriebenem Wasserfiltersystem – inklusive im Kaufpreis
• Gartenschuppen
• Kinderschaukel mit Rutsche
• Einfahrtstor, komplett gepflasterter Vorhof
• Garage in Massivbauweise
Hinweise für Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass für Anfragen zur Immobilie die vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer angegeben werden müssen.
Vor einer Besichtigung erfolgt ein persönliches Telefonat.
Zudem ist vorab eine Bonitätsauskunft bzw. Finanzierungsbestätigung der Bank erforderlich.
Wir bitten um Verständnis, dass das Haus derzeit von den Eigentümern bewohnt wird.
Um deren Privatsphäre zu schützen, werden unnötige Besichtigungstermine vermieden und ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten vor Ort empfangen.
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
inanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.