**Leerstehend und frisch renovierte 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil**
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Garten
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Grundriss OG
Kellergeschoss
**Leerstehend und frisch renovierte 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76646 Bruchsal
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Warmmiete 1.390,00 €
- Nebenkosten 340,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1967
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3150 €
- Haustiere erlaubt ja
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5787
Immobilie
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine frisch renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Bruchsal-Obergrombach. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet hohen Wohnkomfort mit schöner Aussicht und moderner Ausstattung.
Ausstattung & Highlights
• Frisch renovierte Wohnung
• Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße
• Abgeschlossene Garage im Mietumfang enthalten
• Balkon mit Blick auf die Burg bzw. das Schloss von Obergrombach
Besonderheit Balkon
Der Balkon bietet nicht nur einen schönen Ausblick auf die Burg bzw. das Schloss von Obergrombach, sondern wird derzeit auch aufgewertet: Die Balkongeländer werden vollständig erneuert und durch ein modernes Edelstahlgeländer ersetzt. Dadurch erhält der Außenbereich ein hochwertigeres Erscheinungsbild, was das Wohngefühl nochmals deutlich verbessert und den Balkon zu einem besonders angenehmen Rückzugsort macht.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab dem 1. September 2025 bezugsfrei und steht damit rechtzeitig für einen pünktlichen Einzug zur Verfügung.
Voraussetzungen für eine Anmietung
• Unbefristetes Arbeitsverhältnis
• Positive SCHUFA-Auskunft
• Geregeltes Einkommen
• Keine Mietübernahme durch Jobcenter oder vergleichbare Stellen
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Lage
Die Obergeschosswohnung befindet sich in Obergrombach.
Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.
Die verkehrsgünstige Lage von Obergrombach ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in die benachbarten Regionen gelangen kann.
Für Familien mit Kindern ist Obergrombach ein attraktiver Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und sorgen dafür, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind.
Ausstattung
Ein detaillierter Grundriss ist diesem Exposé beigefügt, damit Sie sich bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck vom Schnitt und der Raumaufteilung der Wohnung verschaffen können.
Ausstattung im Überblick:
Ausstattung im Überblick:
• Komplett frisch renovierte Wohnung (Böden, Wände, Decken, Sanitär)
• Neue Außenrollläden an allen Fenstern
• Helle, freundliche Räume
• 3 Schlafzimmer, davon:
• 1 Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Zusätzlich Einbauschrank im Flurbereich
• Balkon mit Aussicht auf das Schloss, neues Edelstahlgeländer in Vorbereitung
• Doppelgarage (ohne Trennmauer) – abgeschlossen
• Abgeschlossener Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
• Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Hausmeisterservice inklusive – kümmert sich um Gartenpflege und das Gebäude
• Ruhige Wohnstraße, gepflegtes Treppenhaus, angenehme Hausgemeinschaft
• Keine Einbauküche vorhanden
Nebenkosten:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 340 € und beinhaltet:
• Heizkosten
• Warmwasser
• Kaltwasser
• sowie die gängigen Betriebskosten wie z. B. Hausmeisterservice, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer etc.
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3.150 € (entspricht drei Monatskaltmieten) in bar oder per Überweisung zu hinterlegen.
Eine Bankbürgschaft wird nicht akzeptiert.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich bitte mit vollständigen Angaben.
Ich nehme mir gerne Zeit für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung vor Ort.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.07.2024
- Energieausweis gültig bis 18.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.