Kernsaniert & provisionsfrei: 4 Zimmer mit Garage & 2 Balkonen – nur kurzfristig verfügbar
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausflur
1.Kinderzimmer
1.Kinderzimmer
1.Kinderzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Balkon und Ausblick
Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
2.Kinderzimmer
Ausblick
2.Kinderzimmer
Flur
Hauseingang-Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Gäste WC
Gäste WC
Badezimmer
Esszimmer
Kernsaniert & provisionsfrei: 4 Zimmer mit Garage & 2 Balkonen – nur kurzfristig verfügbar
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74078 Heilbronn
- Kaufpreis 372.000,00 €
- Hausgeld 314,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1980
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5851
Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Vierzimmerwohnung in der Rilkestraße 15 im Stadtteil Biberach von Heilbronn.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus den Häusern Nr. 13 und 15, die zusammengehören und insgesamt 27 Wohneinheiten umfassen.
Das Objekt wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Innerhalb der Wohnung wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.
Erneuert wurden:
• Elektrik
• Badezimmer
• Fenster
• Bodenbeläge
• Wände und Decken
Die Wohnung entspricht damit heutigen technischen und optischen Standards und ist sofort bezugsfertig, ohne weiteren Renovierungsbedarf.
Heizung & Energie:
• Zentral-Ölheizung, Baujahr 1990
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch: 91 kWh/(m²·a)
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft:
Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum Stand Dezember 2025 ca. 80.000 €.
Dies spricht für eine solide wirtschaftliche Situation und eine vorausschauende Instandhaltungsplanung.
Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit rund 340 €.
Darin enthalten sind unter anderem:
• Heizung
• Warmwasser
• Abwasser
• Müllgebühren
• Gebäudeversicherung
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
• Rücklagenbildung
Die laufende Rücklagenzuführung beträgt ca. 50 € monatlich und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Wichtiger Hinweis zur Verfügbarkeit!!
Die Wohnung steht derzeit leer und wird ausschließlich für einen Zeitraum von drei Monaten zum Verkauf angeboten.
Ab dem 1. April wird die Wohnung vermietet und steht anschließend nicht mehr zum Verkauf zur Verfügung.
Ein Erwerb ist daher nur bis spätestens Ende April möglich.
Fazit:
Diese Immobilie vereint:
• kernsanierte Wohnung
• provisionsfreien Verkauf
• bezugsfreien Zustand
• 2 Balkone
• solide Rücklagen
• keine Sonderumlagenbelastung für den Käufer
• gute Energiewerte (Klasse C)
Ein ideales Angebot für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand kurzfristig einziehen möchten und Wert auf Transparenz, Planungssicherheit und Qualität legen.
Hinweise für Interessenten / Anfragen & Besichtigungen
Anfragen zu dieser Immobilie bitten wir ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal zu stellen.
Bei Ihrer Anfrage ist die Angabe einer Telefonnummer zwingend erforderlich, da Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen telefonischen Erstgespräch vereinbart werden.
Dieses telefonische Gespräch dient dazu, vorab zu klären,
• ob die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen entspricht,
• ob die Rahmendaten für beide Seiten passen
und um unnötige Besichtigungstermine vor Ort zu vermeiden.
Erst nach diesem persönlichen Austausch werden Besichtigungstermine direkt mit den Eigentümern koordiniert.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rilkestraße 15 im Stadtteil Biberach von Heilbronn.
Biberach zählt zu den ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlagen im Heilbronner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltags- und Verkehrsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere Dienstleister sind innerhalb des Stadtteils vorhanden und bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich im näheren Umfeld.
Kinderbetreuung & Schulen:
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Biberach bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern.
Öffentlicher Nahverkehr & Bahn:
Der Stadtteil verfügt über eine Busanbindung sowie eine Zuganbindung, wodurch eine bequeme Verbindung in die Heilbronner Innenstadt und das Umland gegeben ist. Dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Straßenverkehr & Autobahn:
Die Heilbronner Innenstadt liegt nur ca. 6–7 km entfernt und ist in rund 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz.
Freizeit & Erholung:
Biberach ist umgeben von Feldern, Weinbergen und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Vereine, Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen runden die hohe Lebensqualität des Stadtteils ab.
Zusammenfassung:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt – eine ideale Kombination für Eigennutzer und langfristige Wohnqualität.
Ausstattung
Grundriss & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, funktionale und familienfreundliche Aufteilung:
• Wohnzimmer mit Essdiele
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer, eines der Zimmer mit Durchgang zum zweiten Balkon
• Sehr großer Balkon, begehbar vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Flur
• Eingangsbereich mit Garderobe
Küche:
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zubehör & Stellplatz:
Zur Wohnung gehören:
• ein eigenes Kellerabteil
• ein Garagenstellplatz im Untergeschoss
Wichtiger Hinweis zur Dachsanierung & Sonderumlage
Für die Wohnanlage ist bekannt, dass die Dächer der Gebäude einer Generalüberholung bedürfen.
In diesem Zusammenhang ist von einer voraussichtlichen Sonderumlage von ca. 10.000 € pro Einheit auszugehen.
Diese Sonderumlage wird vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen und aus dem Kaufpreis beglichen.
Für den neuen Käufer entstehen keinerlei Sonderumlagenkosten im Zusammenhang mit der Dachsanierung.
Aufgrund dieser bereits berücksichtigten Kostenregelung ist der Verkaufspreis fest angesetzt und nicht verhandelbar.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erstellt.
Myra Immobilien – Gina Rottmann – ist beim Verkauf der Immobilie lediglich indirekt tätig und wurde ausschließlich eingeschaltet, um vorab Erstgespräche mit Kaufinteressenten zu führen und den Kontakt herzustellen.
Nach dem Erstgespräch erfolgen alle weiteren Schritte, insbesondere Besichtigungen, Verhandlungen sowie die weitere Abwicklung, direkt über die Eigentümer.
Besichtigungstermine werden daher direkt mit den Eigentümern durchgeführt.
Myra Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben.
Alle Angaben, insbesondere zu Baujahr, Flächen, Ausstattung, technischen Details, energetischen Kennwerten, Rücklagen, Kosten und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.06.2018
- Energieausweis gültig bis 13.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.