Ihr stilvolles Zuhause in Sandhausen – Hochwertig ausgestattet & sofort bezugsfrei
Hausansicht
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Ihr stilvolles Zuhause in Sandhausen – Hochwertig ausgestattet & sofort bezugsfrei
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 69207 Sandhausen
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Hausgeld 242,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1985
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5786
- Provision 4,76%
Immobilie
Ihr stilvolles Zuhause in Sandhausen – Hochwertig ausgestattet & sofort bezugsfrei!
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Myra Immobilien vermittelt – wie gewohnt mit höchster Sorgfalt, Professionalität und persönlicher Betreuung.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 in attraktiver Lage von Sandhausen. Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Anbindung legen.
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für beste Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz.
Ein sonniger Südost-Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum im Haus zur Verfügung. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls dazu.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Die Wohnung wird aktuell vom derzeitigen Mieter leergeräumt und steht ab dem 1. August zur Besichtigung bereit. Nach dem Auszug wird die Einheit von einer Fachfirma professionell renoviert und frisch gestrichen übergeben – für einen sofortigen Einzug ohne Aufwand.
Die Immobilie eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 750 € monatlich.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 242 € und decken sämtliche Kosten ab – inklusive Hausverwaltung, Rücklagenbildung sowie aller laufenden Betriebskosten
Ort: Sandhausen
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1985
Besonderheiten: Südost-Balkon, Außenstellplatz, Kellerraum, Fahrradraum, Trockenraum, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung
Lage
Sandhausen liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg, Walldorf und Leimen. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung und ist besonders beliebt bei Berufspendlern, jungen Familien und Kapitalanlegern.
Infrastruktur & Anbindung:
• Verkehr: Schnelle Anbindung an die B3, B535 und A5. Den Hauptbahnhof Heidelberg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn.
• ÖPNV: Sehr gute Bus- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Heidelberg, Mannheim, Wiesloch-Walldorf und Leimen.
• Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit & Natur: Sandhausen ist umgeben von herrlichen Waldgebieten und Naherholungsflächen. Der nahegelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
• Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten sind vor Ort und gut erreichbar.
Ausstattung
Vorteile auf einen Blick
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985)
✅ Sonniger Südost-Balkon
✅ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
✅ Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Schallschutz
✅ Privater Kellerraum, Fahrradraum & Trockenraum
✅ Fester Außenstellplatz
✅ Beheizung über Gas-Zentralheizung
✅ Frisch renoviert bei Übergabe
✅ Sofort verfügbar ab 1. August
✅ Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Bitte beachten Sie: Bilder der Wohnung dürfen derzeit nicht online publiziert oder öffentlich zugänglich gemacht werden, da sich der aktuelle Mieter noch in der Umzugsphase befindet.
Besichtigungstermine sind ab dem 1. August möglich.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
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Myra Immobilien
Gina Rottmann
📞 0177 6735043
📧 Gina.Rottmann@Myra-Immobilien.de
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.