Helle, sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit EBK, 2 Balkonen, Aufzug & Stellplatz ab 09/2026
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Küche
1.Balkon
1.Balkon
Küche
Küche
Wohnzimmer
Flur
Flur
Flur
Flur
Treppenhaus
Aufzug
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
2.Balkon
Helle, sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit EBK, 2 Balkonen, Aufzug & Stellplatz ab 09/2026
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 68723 Oftersheim
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Warmmiete 1.420,00 €
- Nebenkosten 320,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3150 €
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl
- Immobilien-ID 5856
Immobilie
Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten im 2. Obergeschoss.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aktuell noch bewohnt.
Die Übergabe erfolgt leergeräumt und bezugsfrei zum 01.09.2026.
Durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre besteht kein Renovierungsstau – die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.
Mietkonditionen
• Kaltmiete Wohnung: 1.050 € / Monat
• Außenstellplatz: 50 € / Monat
• Nebenkosten: 320 € / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser)
➡️ Gesamtmiete (warm): 1.420€ / Monat
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten (3.150 €) und ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor Übergabe der Wohnung zu hinterlegen.
Ausstattung & Highlights
• Aufzug bis zur Wohnung
• Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Außenstellplatz direkt am Haus
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Klimaanlage
• Kellerraum
• Kein Renovierungsstau
Grundriss & Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt drei Zimmern:
• zwei separate Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• innenliegendes Badezimmer in modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weitere Ausstattungsmerkmale
• 2 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Klimaanlage in der Wohnung
• doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Wohnungseingangstür und Innentüren (erneuert 2020)
• moderne Bodenbeläge (erneuert 2020)
• Wände mit Glasfasertapeten ausgestattet
• Elektrik vollständig erneuert (2020)
Der gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Gäste-WC / Hauswirtschaftsbereich:
Im ursprünglichen Grundriss ist ein Gäste-WC vorgesehen. Dieser Bereich wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die ursprüngliche Nutzung als Gäste-WC ist weiterhin baulich nachvollziehbar.
Küche:
Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird dem Mieter inklusive Elektrogeräte zur Nutzung überlassen.
Hinweis zur Trinkwasseranlage:
In der Küche ist eine Umkehrosmose-Trinkwasseranlage vorhanden, die gefiltertes Trinkwasser bereitstellt.
Diese stellt eine zusätzliche Komfortausstattung dar.
Wohnanlage
• Baujahr: 1970
• Anzahl Wohneinheiten: 39
• gepflegte Wohnanlage
• Aufzug vorhanden
• Kellerraum vorhanden
• Außenstellplatz vorhanden (50 € / Monat, bereits in der Warmmiete enthalten)
Energieangaben
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Gültig bis: 12.11.2028
• Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 124 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Erdgas
Hinweise zur Anfrage & Besichtigung
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis für folgende Vorgehensweise:
• Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
• Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein persönliches Telefongespräch zwingend erforderlich, um vorab offene Fragen zu klären und unnötige Termine vor Ort zu vermeiden.
Wir bitten um entsprechende Angaben bereits bei der ersten Kontaktaufnahme.
Mieterprofil:
Gesucht werden Mieter mit einem langfristigen Mietinteresse und einer soliden finanziellen Grundlage.
Voraussetzungen:
• unbefristetes Arbeitsverhältnis
• geregeltes, ausreichendes Einkommen
• Nichtraucher bevorzugt
• keine Haustierhaltung erwünscht
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Oftersheim, einer gefragten Wohngemeinde innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Oftersheim zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind kurzfristig erreichbar. Das nahegelegene Schwetzingen ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Über die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem bestehen gute ÖPNV-Anbindungen in die umliegenden Orte und Städte.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hardtwald, weitläufige Felder sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ausstattung
Zustand & Modernisierungen
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht und die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.
Modernisierungen im Überblick:
• 2020: vollständige Erneuerung der Elektrik
• 2020: Modernisierung des Badezimmers (innenliegend, sehr gepflegter Zustand)
• 2020: Erneuerung der Bodenbeläge
• 2020: Erneuerung der Wohnungseingangstür sowie aller Innentüren
• 2020: Überarbeitung der Wände mit Glasfasertapeten
• ca. 2019: Einbau der Einbauküche (sehr gepflegt, wird zur Nutzung überlassen)
Durch die durchgeführten Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem bezugsfertigen Zustand, der einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte ?
Für Ihre Empfehlung erhalten Sie im Falle des erfolgreichen Abschlusses der Vermittlung durch uns eine Tippgeber-Provision.
Ihre Provision beträgt 10% unserer Vermittlungsnettoprovision.
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.12.2018
- Energieausweis gültig bis 12.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.