Helle 80-m² -2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & optionaler Tiefgarage in Bissingen
Hausansicht
Hausansicht
TG-Stellplatz
Tiefgarage
Tiefgarageneingang
Hausansicht
Fahrstuhl
Treppenhauzs
Treppenhaus und Fahrstuhl
Balkon
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Küche
Küche
Küche
Küche und Essbereich
Küche und Essbereich
Flur
Helle 80-m² -2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & optionaler Tiefgarage in Bissingen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Hausgeld 345,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1981
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2026
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5845
- Provision 3,57%
Immobilie
Helles Wohnen in Toplage – freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und optionaler Tiefgarage im beliebten Tannenweg.
Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage im Ortsteil Bissingen. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und erleichtert den Zugang, hält jedoch – wie in dieser Wohnanlage üblich – auf einer Zwischenebene.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, was für diese Wohnungsgröße einen besonderen Komfort darstellt. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Kellereinheit, ein beheizter Fahrradraum und ein Gemeinschaftstrockenraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dächer wurden vor Kurzem vollständig saniert, finanziert über bereits erledigte Sonderumlagen. Laut Eigentümerversammlung stehen aktuell keine weiteren Maßnahmen an.
Optional kann ein zur Wohnung gehörender abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, gesondertem Grundbuchblatt für 18.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Grundriss:
Der Grundriss zeigt eine klare und funktionale Raumaufteilung mit einem gut proportionierten Wohn und Essbereich samt Balkonzugang, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem separaten Gäste WC.
Die Diele bietet kurze Wege und optimalen Zugang zu allen Räumen. Die Struktur eignet sich ideal für modernes, praktisches Wohnen.
Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung
Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
Dächer vollständig saniert
Keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant
Rücklagenstand ca. 140.000 Euro
Tiefgarage:
Optional kann ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Dieser verfügt über ein eigenes gesondertes Grundbuchblatt und bietet hohe Sicherheit sowie besondere Wertstabilität.
Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz: 18.000 Euro zusätzlich.
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 345 Euro inklusive Rücklagenbildung und sämtlicher umlagefähiger Kosten. Die Abrechnung der Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich, transparent und stabil.
Verfügbarkeit und Übergabe
Die Wohnung wird zum 1. April 2026 bezugsfrei übergeben. Sie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und zum Übergabetermin vollständig leergeräumt übergeben.
Optional können auf Wunsch der Käufer diverse Möbelstücke kostenfrei übernommen werden.
Die praktische Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis
Wichtige Hinweise zur Vermarktung!!
Die Wohnung wird wie gewohnt im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien vermarktet.
Wir bitten Interessenten, ihre Anfrage ausschließlich schriftlich zu stellen und eine Telefonnummer anzugeben. Ein persönliches Vorgespräch ist notwendig, um sicherzustellen, dass die Immobilie zu den Anforderungen der Interessenten passt und unnötige Besichtigungstermine vermieden werden.
Vor einer Besichtigung bitten wir um ein Finanzierungszeugnis. Dieses bestätigt, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist und schützt sowohl Verkäufer als auch ernsthafte Kaufinteressenten. Es ermöglicht zudem einen schnellen und sicheren Vermittlungsprozess.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Myra Immobilien begleitet Sie kompetent und zuverlässig – von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Tannenweg im Ortsteil Bissingen, einer der beliebtesten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. eine Gehminute entfernt und bietet optimale Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Bietigheim-Bissingen. Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe.
Pendler profitieren zudem von der sehr guten Straßenanbindung über die B27 und die A81. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenlage, die ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld garantiert. Die Kombination aus Wohnkomfort, Mobilität und hohem Freizeitwert macht den Tannenweg zu einer der attraktivsten Adressen der Region.
Ausstattung
80 m² Wohnfläche
Baujahr 1981
2,5 Zimmer
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Abstellraum
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Innenliegendes Badezimmer
Separates Gäste WC
Gepflegte Bodenbeläge
Doppelt verglaste Fenster
Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
Abgeschlossene Kellereinheit
Beheizter Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Aufzug mit Zwischenpodest
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung
Dächer vollständig saniert
Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizungsanlage (Baujahr 1981) beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Rücklagenstand ca. 140.000 Euro.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Herstellung des Kontakts zu geeigneten Banken oder Finanzierungspartnern.
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Wir freuen uns, Sie persönlich beraten und unterstützen zu dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.08.2019
- Energieausweis gültig bis 19.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.