Haus statt Wohnung! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten in Bruchsal
Straßenansicht – Reihenmittelhaus mit eigenem Hauseingang
Straßenansicht – Reihenmittelhaus mit eigenem Hauseingang
Hausansicht
Spitzboden – derzeit als Gästezimmer genutzt
Treppenabgang vom Spitzboden zum Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 – Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 – Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 – Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Treppenaufgang zum Spitzboden
Schlafzimmer 2 – Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 – Dachgeschoss
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Treppenabgang zum Eingangsbereich im Erdgeschoss
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung – Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung – Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung – Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Wohn- und Essbereich mit offener Küc
Überdachte Terrasse mit Sitzbereich
Überdachter Terrassenbereich mit Zugang zum Wohnbereich
Großzügiger Garten mit Grünfläche
Großzügiger Garten mit Grünfläche
Rückwärtiger Gartenzugang zur Hauptstraße
Garten
Großzügiger Garten mit Grünfläche
Großzügiger Garten mit Grünfläche
Überdachter Terrassenbereich mit Zugang zum Wohnbereich
Überdachter Terrassenbereich mit Zugang zum Wohnbereich
Garten
Überdachte Abstellfläche für Fahrräder und Roller mit Werkstatt
Haus statt Wohnung! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten in Bruchsal
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 76646 Bruchsal
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Grundstück ca. 313 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 260 m²
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 52 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5883
- Provision 3,57%
Immobilie
Haus statt Wohnung! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten
Diese Immobilie wird von MYRA Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag betreut und vermarktet.
Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen? Dann könnte dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bruchsal genau das Richtige für Sie sein!
Auf einem 313 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 84,51 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 52,40 m² Nutzfläche. Verschiedene Modernisierungen, eine praktische Raumaufteilung und der schöne, langgezogene Garten machen das Haus zu einer attraktiven Alternative zur Eigentumswohnung.
Wohnen und Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 28,70 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das modernisierte Tageslichtbad mit ca. 7,51 m² verfügt über eine bodengleiche Glasdusche mit Regendusche und elektrische Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Der darüberliegende Spitzboden wird derzeit als Gästezimmer genutzt und ist in der Architektenberechnung als Hauswirtschaftsraum ausgewiesen. Eine Genehmigung als Aufenthaltsraum ist nicht nachgewiesen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Modernisierungen und Energieeffizienz
Das 1935 errichtete Haus wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Elektroinstallation, der Austausch eines Großteils der Fenster sowie die nachträgliche Dämmung der Außenfassade.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über einen Pelletofen im Untergeschoss. Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über jeweils eine elektrische Nachtspeicherheizung, die 2023 erneuert wurde. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion zur Verfügung.
Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 98,7 kWh/(m²·a) aus.
Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der schöne, langgezogene Garten, der direkt an die Terrasse anschließt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Eine separate Werkstatt schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Handwerk. Über den rückwärtigen Gartenzugang lassen sich Fahrräder oder Roller bequem auf das Grundstück bringen.
Dieses Reihenmittelhaus eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung, spätestens jedoch sechs Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme
Anfragen werden ausschließlich schriftlich über das Immobilienportal und unter Angabe einer Telefonnummer entgegengenommen. Telefonische Erstanfragen sowie Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht berücksichtigt.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins führen wir grundsätzlich ein persönliches telefonisches Vorgespräch, um Ihre Wünsche und Anforderungen mit der Immobilie abzugleichen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
MYRA Immobilien
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Uferweg in Bruchsal. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bruchsaler Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Von hier bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Bruchsaler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar.
Ein weiterer reizvoller Aspekt der Lage ist der nahegelegene Saalbach, der das Wohnumfeld mit seinem Wasserlauf bereichert.
Auch mit dem Auto ist Bruchsal verkehrsgünstig angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A5 sind die Städte der Region gut zu erreichen.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und vielseitiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights im Überblick
Immobilie und Wohnkomfort
* Gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem 313 m² großen Eigentumsgrundstück – keine Erbpacht
* Ca. 84,51 m² Wohnfläche und ca. 52,40 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß Architektenberechnung vom 24.10.2026
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche, Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung
* Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten
* Spitzboden mit Hauswirtschaftsbereich, derzeit als Gästezimmer genutzt
Modernisierungen und Gebäudetechnik
* Vollständig erneuerte Elektroinstallation vor ca. 10 Jahren
* Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung
* Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, vor ca. 10 Jahren erneuert
* Kinderzimmerfenster im Jahr 2023 erneuert
* Nachträglich gedämmte Außenfassade
* Überwiegende Beheizung des Hauses durch einen Pelletofen im Untergeschoss
* Zwei elektrische Nachtspeicherheizungen ausschließlich für die Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2023 erneuert
* Split-Klimaanlage im Erdgeschoss mit Heiz- und Kühlfunktion
* Elektrische Warmwasserbereitung
* Energieeffizienzklasse C
Garten und Außenbereich
* Terrasse mit direkt angrenzendem, langgezogenem Garten
* Zusätzlicher Freisitz und überdachter Außenbereich
* Separate Werkstatt im Garten
* Rückwärtiger Gartenzugang, auch mit Fahrrädern oder Rollern erreichbar
* Gute städtische Infrastruktur und fußläufig erreichbarer Bahnhof
Energieausweis
* Ausweisart: Bedarfsausweis
* Energieeffizienzklasse: C
* Endenergiebedarf: 98,7 kWh/(m²·a)
* Primärenergiebedarf: 45,7 kWh/(m²·a)
* Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets
* Energieträger für Warmwasser: Strom
* Baujahr Gebäude: 1935
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2011
* Gültig bis: 26.10.2036
Raumaufteilung und Flächenangaben
Die nachfolgenden Flächen basieren auf der Architektenberechnung vom 24.10.2026.
Erdgeschoss – ca. 53,05 m² Wohnfläche
* Diele: ca. 1,23 m²
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 28,70 m²
* Tageslichtbad: ca. 7,51 m²
* Terrasse: ca. 17,84 m² Grundfläche, davon 8,92 m² angerechnet
* Freisitz: ca. 13,37 m² Grundfläche, davon 6,69 m² angerechnet
Dachgeschoss – ca. 27,24 m² Wohnfläche
* Diele: ca. 1,30 m²
* Flur: ca. 4,17 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 10,04 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 10,40 m²
* Abstellraum: ca. 1,33 m²
Spitzboden – ca. 4,23 m² angerechnete Wohnfläche
Der Spitzboden wird derzeit von den Eigentümern als Gästezimmer genutzt. In der Architektenberechnung ist dieser Bereich als Hauswirtschaftsraum ausgewiesen und mit ca. 4,23 m² bereits in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Aufenthaltsraum ist nicht nachgewiesen.
Zusätzliche Nutzflächen – ca. 52,40 m²
* Keller/Technik: ca. 29,54 m²
* Geräteraum: ca. 14,01 m²
* Speicher Dachgeschoss: ca. 8,85 m²
* Zusätzlicher Stauraum im ehemaligen Kriechkeller, in dem das Erdreich abgetragen wurde
Gesamtflächen gemäß Architektenberechnung
* Wohnfläche: ca. 84,51 m²
* Nutzfläche: ca. 52,40 m²
* Grundstücksfläche: 313 m²
Sonstiges
Allgemeine rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Berechnungen. Eine eigenständige Vermessung durch MYRA Immobilien ist nicht erfolgt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Sanierungsgebiet „Weststadt-Weidenbusch“
Das Grundstück befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Weststadt-Weidenbusch“ der Stadt Bruchsal. Ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.
Im Rahmen der Immobilienvermarktung wurde bei der zuständigen Abteilung des Stadtplanungsamtes Bruchsal eine schriftliche Auskunft eingeholt.
Mit Schreiben vom 26.10.2026 teilte die Stadt Bruchsal mit, dass der Durchführungszeitraum des Sanierungsverfahrens derzeit bis zum 30.04.2027 festgelegt ist.
Nach der vorliegenden Auskunft wurden bislang keine sanierungsbedingten Ausgleichsbeträge für das Grundstück festgesetzt oder entrichtet. Nach aktuellem Kenntnisstand der Stadt wird davon ausgegangen, dass keine Ausgleichsbeträge anfallen werden. Eine verbindliche abschließende Bestätigung liegt hierzu jedoch noch nicht vor.
Weitere öffentliche Beiträge oder Kosten sind nach der vorliegenden Auskunft derzeit nicht bekannt.
Aufgrund des bestehenden Sanierungsvermerks bedarf die Veräußerung der Immobilie grundsätzlich einer sanierungsrechtlichen Genehmigung gemäß § 144 BauGB.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 27.10.2026
- Energieausweis gültig bis 27.10.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.