Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Eingang EG- Wohnung
Eingang zur 1. OG und Maisonettewohnung
Terrasse
Eingang zur 1. OG
Flur im 1. OG
1. Schlafzimmer im 1. OG
2. Schlafzimmer im 1. OG
3.Schlafzimmer im 1. OG
Flur im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
4.Schlafzimmer im 1. OG
Flur im 1 OG
Küche im 1. OG
Treppe zur 2. OG ( Maisonette)
Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76359 Marxzell
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1961
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5826
- Provision 3,57%
Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Dreifamilienhauses, das exklusiv über Myra Immobilien verkauft wird. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und steht auf einem ca. 391 m² großen Grundstück in Marxzell. In den letzten Jahren wurde das Haus energetisch und optisch umfassend modernisiert: neues Dach, gedämmte Fassade, hofseitige Holzverschalung mit nahezu neuwertigem Erscheinungsbild.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern sowie einer großen Wohnküche mit Essbereich.
Aufteilung & Fläche:
Wohnfläche: ca. 90 m²
• Vier Schlafzimmer ( optional ein Wohnzimmer )
• Große Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Flur
Vermietung & Übergabe:
1.300 € Kaltmiete + 380 € Nebenkosten (vom Mieter getragen).
Heizung & Gebäudezustand:
Das Objekt wird über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1989) beheizt. Die Anlage funktioniert einwandfrei und muss nicht kurzfristig ersetzt werden. Eine spätere Modernisierung ist als zukünftige Investition einzuplanen — dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung als Verhandlungsbasis berücksichtigt.
Warmwasser erfolgt über Solarkollektoren. Fenster sind teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Rechtliche Struktur & Kaufoption:
Die Einheit ist nach WEG rechtlich separat und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Eigentumsstruktur / Verwaltung:
Das Haus gehört einem Einzeleigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung und keine Eigentümerversammlungsprotokolle.
Für Käufer bedeutet das: kein Hausgeld, keine Umlagen, keine externen Verwaltungskosten.
Hinweise zur Anfrage & Besichtigung
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.
Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Marxzell, im idyllischen Albtal. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber der Straße befindet sich die Haltestelle des Bahnhofs Bahnhof Marxzell der Bahnlinie der Albtalbahn. Über diese Verbindung (Linie S1) besteht eine direkte Anbindung nach Karlsruhe sowie Richtung Bad Herrenalb. 
Die Fahrtzeit mit dem Zug von Marxzell nach Karlsruhe beträgt ca. 29 Minuten; die Entfernung mit dem Auto liegt bei knapp unter 20 km, damit ist Karlsruhe schnell erreichbar. 
Für Pendler bedeutet das: Kurze Wege zur Stadt Karlsruhe, zur Arbeitsstätte oder zur Universität, gleichzeitig Rückzug in eine ruhige Wohnlage im Grünen.
Einkaufs-/Versorgungsangebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Marxzell und den benachbarten Orten vorhanden. Die Nähe zum Schwarzwald, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zudem hohe Freizeitqualität.
Auch mit dem Auto sind wichtige Anschlussmöglichkeiten gut erreichbar — das Objekt bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Natur- und Stadt-Anbindung.
Ausstattung
Energie & Technik:
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C
Warmwasser über Durchlauferhitzer und Solarkollektoren
Zentrale Ölheizung funktionstüchtig, Austausch als Zukunftsinvestition möglich
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.10.2025
- Energieausweis gültig bis 13.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.