Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkonen in begehrter Lage von Bissingen
Hausansicht
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Hauseingang
Fahrstuhl
Treppenhaus
Wohnungseingang
1.Balkon
1.Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
2.Balkon
2.Balkon
1.Kinderzimmer
1.Kinderzimmer
Küche
Küche
Ausblick
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
2.Kinderzimmer
2.Kinderzimmer
2.Kinderzimmer
Flur
Flur
Flur
Flur
Fahrradraum
Hausansicht
Hausansicht
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TG- Stellplatz
TG- Stellplatz
Tiefgarage
Tiefgaragen Eingang
Badezimmer
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkonen in begehrter Lage von Bissingen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Hausgeld 405,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1981
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2026
- Bodenbelag Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5844
- Provision 3,57%
Immobilie
Hell, großzügig, gepflegt – eine seltene Gelegenheit in der Tammerstraße: zwei Balkone mit Südost-Sonne, hochwertige Einbauküche und optional eine abgeschlossene Tiefgarage.
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit 114 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Häusern auf einem rund 4.000 m² großen Grundstück und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Bereits beim Betreten wird die freundliche Atmosphäre der Wohnung spürbar: Helle Räume, eine moderne Innenausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu beiden Balkonen. Durch die Südost-Ausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen und bis in die Mittagsstunden viel Sonne. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet und bieten einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Funktionalität.
Im Gebäude steht ein Aufzug zur Verfügung, der auf einem Zwischenpodest hält. Von dort sind lediglich ca. 6–7 Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine abgeschlossene Kellereinheit, ein beheizter Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein unterirdischer Zugang zur Tiefgarage.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dächer wurden erst vor Kurzem vollständig saniert, finanziert über bereits erledigte Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft. Laut Protokollen stehen aktuell keine weiteren Maßnahmen an.
Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und für 18.000 € zusätzlich erworben wird – eine wertstabile und seltene Einheit.
Wichtige Hinweise zur Vermarktung
Diese Wohnung wird wie gewohnt im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – vermarktet.
Wir bitten Interessenten, ihre Anfrage ausschließlich schriftlich zu übermitteln und dabei zwingend eine Telefonnummer anzugeben.
Ein persönliches Gespräch im Vorfeld ist notwendig, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Wünschen und Anforderungen des Interessenten entspricht und um unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.
Wir legen großen Wert auf eine sorgfältige Vorqualifizierung, damit Eigentümer geschützt werden und ernsthafte Interessenten bestmöglich begleitet werden können.
Finanzierungszeugnis – warum wir es benötigen?
Bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird, bitten wir um die Vorlage eines Finanzierungszeugnisses.
Ein Finanzierungszeugnis ist eine schriftliche Bestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsberaters, dass der Interessent grundsätzlich in der Lage ist, den Kaufpreis der Immobilie finanziell zu tragen.
In diesem Dokument bestätigt die Bank:
• dass eine Kaufpreisfinanzierung realistisch möglich ist
• dass die Bonität geprüft wurde
• dass der Interessent grundsätzlich kreditwürdig ist
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Als zertifizierte Immobilienmaklerin steht Myra Immobilien für höchste Qualitätsstandards, klare Prozesse und eine sichere Vermittlung.
Ihre Anfrage ist bei uns in den besten Händen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Tammerstraße im gefragten Ortsteil Bissingen in Bietigheim-Bissingen. Die Tammerstraße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung und eine sehr gepflegte Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. eine Gehminute von der Wohnung entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Bietigheim-Bissingen.
Pendler profitieren zusätzlich von der sehr guten Verkehrsanbindung über die B27 und die A81, wodurch Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn bequem erreichbar sind.
Die Tammerstraße bietet zudem kurze Wege zu Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten, wodurch sich ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnumfeld ergibt. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
114 m² Wohnfläche
Baujahr 1981
4,5 Zimmer
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen
Zwei Balkone in Südost Ausrichtung mit Sonneneinstrahlung am Morgen und Mittag
Eines der Balkone mit Abstellraum
Markisen an beiden Balkonen
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Neuwertiger Vinylboden
Erneuerte Innentüren
Doppelt verglaste Holzfenster
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gäste WC
Tageslichtbad, baujahrtypisch, Preisfindung berücksichtigt
Abgeschlossene Kellereinheit
Beheizter Fahrradraum
Trockenraum
Unterirdischer Zugang zur Tiefgarage
Gepflegte Wohnanlage mit vier Häusern und 31 Einheiten
Grundstück ca. 4000 m²
Professionelle Hausverwaltung
Dächer vollständig saniert
Keine Maßnahmen geplant laut Protokollen
Rücklagen ca. 140.000 Euro
Tiefgarage
Der zur Wohnung gehörende abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz ist eine seltene und wertstabile Einheit. Er verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und wird für 18.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben.
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 405 Euro inklusive Rücklagenbildung und sämtlicher umlagefähiger Kosten. Der aktuelle Eigentümer erhielt zuletzt eine jährliche Gutschrift von über 600 Euro, sodass eine realistische Vorauszahlung bei ca. 350 Euro liegt.
Wohnanlage:
Vier Häuser mit insgesamt 31 Wohnungen
Großes Grundstück mit ca. 4000 m²
Gepflegte Grünflächen
Ruhige Hausgemeinschaft
Professionelle Hausverwaltung
Dächer vollständig saniert
Keine Maßnahmen geplant
Rücklagen ca. 140.000 Euro
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 verfügbar.
Warum diese Wohnung!!
Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen mit Südost Ausrichtung, heller und freundlicher Atmosphäre, hochwertiger Einbauküche, neuwertigen Innenausstattungen, einer abgeschlossenen Tiefgarage, gepflegter Wohnanlage, stabilen Rücklagen, neuer Dachersanierung und einer Top Lage in der Tammerstraße.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität legen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig sicher investieren möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Herstellung des Kontakts zu geeigneten Banken oder Finanzierungspartnern.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.08.2019
- Energieausweis gültig bis 19.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.