Myra-Immobilien

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 114 m² – Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz – bezugsfrei

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
Kaufpreis 399.000,00 €
Hausgeld 405,00 €
Wohnfläche ca. 114 m²
Zimmer 4.5
Baujahr 1981
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.03.2026
Bodenbelag Vinyl, Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5853
Provision 3,57%

Immobilie

Wohnen mit Raum, Komfort und sofortiger Verfügbarkeit

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was Familien oder Paare mit Platzbedarf suchen: durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie ohne zusätzliche Investitionen sofort starten.

Zusätzlichen Komfort bietet der abgeschlossene Garagenstellplatz, der in einem separaten Grundbuch eingetragen ist und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Die Wohnung wird derzeit vollständig leergeräumt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Kein Warten, keine Mietverhältnisse – einziehen oder vermieten, ganz nach Ihren Plänen.

Eine Immobilie mit Substanz, Platz und klarer Perspektive.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Tammerstraße im gefragten Ortsteil Bissingen in Bietigheim-Bissingen. Die Tammerstraße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung und eine sehr gepflegte Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. eine Gehminute von der Wohnung entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Bietigheim-Bissingen.

Pendler profitieren zusätzlich von der sehr guten Verkehrsanbindung über die B27 und die A81, wodurch Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn bequem erreichbar sind.

Die Tammerstraße bietet zudem kurze Wege zu Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten, wodurch sich ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnumfeld ergibt. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

114 m² Wohnfläche
Baujahr 1981
4,5 Zimmer
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen
Zwei Balkone in Südost Ausrichtung mit Sonneneinstrahlung am Morgen und Mittag
Eines der Balkone mit Abstellraum
Markisen an beiden Balkonen
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Neuwertiger Vinylboden
Erneuerte Innentüren
Doppelt verglaste Holzfenster
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gäste WC
Tageslichtbad, baujahrtypisch, Preisfindung berücksichtigt
Abgeschlossene Kellereinheit
Beheizter Fahrradraum
Trockenraum
Unterirdischer Zugang zur Tiefgarage
Gepflegte Wohnanlage mit vier Häusern und 31 Einheiten
Grundstück ca. 4000 m²
Professionelle Hausverwaltung
Dächer vollständig saniert
Keine Maßnahmen geplant laut Protokollen
Rücklagen ca. 140.000 €

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 405 Euro inklusive Rücklagenbildung und sämtlicher umlagefähiger Kosten. Der aktuelle Eigentümer erhielt zuletzt eine jährliche Gutschrift von über 600 Euro, sodass eine realistische Vorauszahlung bei ca. 350 Euro liegt.

Wohnanlage:
Vier Häuser mit insgesamt 31 Wohnungen
Großes Grundstück mit ca. 4000 m²
Gepflegte Grünflächen
Ruhige Hausgemeinschaft
Professionelle Hausverwaltung
Dächer vollständig saniert
Keine Maßnahmen geplant
Rücklagen ca. 140.000 Euro

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 verfügbar.

Warum diese Wohnung!!
Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen mit Südost Ausrichtung, heller und freundlicher Atmosphäre, hochwertiger Einbauküche, neuwertigen Innenausstattungen, einer abgeschlossenen Tiefgarage, gepflegter Wohnanlage, stabilen Rücklagen, neuer Dachersanierung und einer Top Lage in der Tammerstraße.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität legen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig sicher investieren möchten.

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.

Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Herstellung des Kontakts zu geeigneten Banken oder Finanzierungspartnern.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 20.08.2019
Energieausweis gültig bis 19.08.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 114 m² – Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz – bezugsfrei

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 114 m² – Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz – bezugsfrei

Eckdaten

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