Gewerbe oder Wohnen – vielseitiges Potenzial in Forbach!
Gebäudeansicht
Gastrobereich
Eingangsbereich Gastro
Elektroinstallation Gastronomie
Treppenhaus
Küche, Gastronomie
Küche, Gastronomie
Küche, Gastronomie
Gastrobereich
Sanitärbereich
Gastrobereich
Gastrobereich
Gastrobereich
Sanitärbereich
Sanitär
Gastrobereich
Kellerfläche
Kellerfläche
Kellerraum, Kühlhaus
Kellerfläche
Kellerfläche
Treppe zum Kellerbereich
05_Erdgeschoss_Gastronomie
04_Kellergeschoss
Gewerbe oder Wohnen – vielseitiges Potenzial in Forbach!
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 76596 Forbach
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 77 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 69 m²
- Baujahr 1950
- Gesamtfläche ca. 77 m²
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5882
- Provision 3,57%
Immobilie
Eine Immobilie, viele Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder geschäftlichen Ideen!
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1950 mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Perspektive zur Wohnnutzung
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit durch eine entsprechende Nutzungsänderung in eine individuell gestaltete Wohnung umzuwandeln.
Die ca. 76,95 m² Hauptfläche bietet hierfür interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird als Gewerbeeinheit verkauft. Eine Wohnnutzung bedarf der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und gegebenenfalls weiterer Zustimmungen.
Die Prüfung, Beantragung, Durchführung und sämtliche Kosten einer Nutzungsänderung liegen ausschließlich beim Käufer. MYRA Immobilien übernimmt diese Leistungen nicht und sichert keine Genehmigung zu.
Aktuelle Nutzung als Gastrobistro
Die Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst als Gastrobistro betrieben.
Sie umfasst einen Gastraum mit ca. 59,52 m², einen Küchenbereich mit ca. 7 m², separate Damen- und Herrentoiletten sowie weitere Nebenräume.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kühllager mit Kühltechnik. Weitere Kellerflächen bieten großzügige Lagermöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich sind Klimageräte vorhanden.
Inventarübernahme und Spielautomaten
Das vorhandene gastronomische Inventar einschließlich Kühltechnik und Klimageräten kann nach individueller Vereinbarung mit dem Verkäufer ganz oder teilweise übernommen werden.
Zum Betrieb gehören außerdem zwei Spielautomaten, die vom Eigentümer selbst betrieben werden.
Für deren Weiterbetrieb sind individuelle Vereinbarungen mit dem Verkäufer möglich, beispielsweise über eine Ertragsbeteiligung. Alternativ kann der Käufer bei Vorliegen der erforderlichen Genehmigungen einen eigenständigen Betrieb organisieren.
Auf Wunsch ist auch eine vollständig geräumte Übergabe ohne Inventar möglich.
Das Inventar und die Spielautomaten sind nicht automatisch im Immobilienkaufpreis enthalten. Sämtliche Übernahme- und Betriebsvereinbarungen erfolgen gesondert und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen.
Optionaler Garagenerwerb
Zum Gebäude gehört eine Garage mit eigenständigem Grundbuchblatt, die separat erworben werden kann.
Da alle drei Einheiten zum Verkauf stehen, wird die Garage den jeweiligen Kaufinteressenten optional angeboten. Ein Erwerb erfolgt ausschließlich nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung.
Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Eigentumsverhältnisse, Hausgeld und Erhaltungsrücklage
Das gesamte Gebäude gehört derzeit einem Alleineigentümer. Die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit werden separat verkauft.
Bislang wurden keine gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklagen gebildet. Für zukünftige gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen stehen somit keine angesparten Rücklagen zur Verfügung.
Das Hausgeld der Gewerbeeinheit wird entsprechend den künftigen gemeinschaftlichen Kosten und Regelungen festgelegt.
Nach Angaben des Eigentümers sind derzeit keine größeren Sanierungen oder Reparaturen bekannt.
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen, aktueller Anschrift sowie einer Telefonnummer berücksichtigt werden können.
Vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins ist grundsätzlich ein telefonisches Vorgespräch erforderlich. Dabei können erste Fragen zur Immobilie, zu den Nutzungsmöglichkeiten und zu den gegenseitigen Vorstellungen geklärt werden.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
MYRA Immobilien
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Landstraße 23 in 76596 Forbach, mitten im landschaftlich reizvollen Murgtal des Nordschwarzwaldes.
Forbach verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gewachsenen örtlichen Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Forbach, der in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Über die Murgtalbahn bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe sowie nach Freudenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, örtliche Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort.
Über die Bundesstraße B462 sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die umliegende Schwarzwaldlandschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.
Die zentrale Lage und die Bahnanbindung machen den Standort sowohl für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung interessant.
Ausstattung
* Ca. 76,95 m² Gewerbefläche
* Ca. 67,68 m² zusätzliche Keller- und Nutzfläche
* Großzügiger Gastraum mit ca. 59,52 m²
* Küchenbereich mit ca. 7 m²
* Separate Damen- und Herrentoiletten
* WC-Vorraum und weitere Nebenräume
* Kühllager mit Kühltechnik im Untergeschoss
* Zwei vom Eigentümer betriebene Spielautomaten
* Klimageräte vorhanden
* Nachtspeicheröfen
* Gastronomisches Inventar nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar
* Alternativ vollständig geräumte Übergabe möglich
* Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
* Perspektive einer genehmigungspflichtigen Nutzungsänderung zu Wohnzwecken
* Baujahr des Gebäudes: 1950
* Garage optional separat erwerbbar
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine eigenständige technische, baurechtliche oder sachverständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch MYRA Immobilien ist nicht erfolgt.
Die angegebene Gewerbefläche von ca. 76,95 m² und die zusätzliche Keller- und Nutzfläche von ca. 67,68 m² beruhen auf den vorliegenden Informationen. Die Keller- und Nutzfläche stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar.
Die Immobilie wird als Gewerbeeinheit angeboten und verkauft. Eine zukünftige Umwandlung in Wohnraum setzt die erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie gegebenenfalls weitere wohnungseigentumsrechtliche Zustimmungen voraus.
Die Prüfung, Planung, Beantragung und Durchführung einer Nutzungsänderung sowie sämtliche damit verbundenen Kosten obliegen dem Käufer. MYRA Immobilien übernimmt diese Leistungen nicht und sichert weder die Genehmigungsfähigkeit noch die Erteilung einer entsprechenden Genehmigung zu.
Die Übernahme des Inventars einschließlich der Spielautomaten, Kühltechnik und Klimageräte bedarf einer gesonderten Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Eine Übertragbarkeit bestehender betrieblicher Genehmigungen wird nicht zugesichert.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen, soweit gesetzlich zulässig.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.