Gepflegte und leerstehende 2-Zimmerwohnung in Weinsberg – möbliert inklusive Garage
Wohnzimmer
Flur
Küche
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Balkon
Garage
Waschraum
Treppenhaus
Hausansicht und Garage
Gepflegte und leerstehende 2-Zimmerwohnung in Weinsberg – möbliert inklusive Garage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74189 Weinsberg
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Hausgeld 170,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5797
- Provision 3,57%
Immobilie
Charmante 2-Zimmerwohnung mit Garage in Weinsberg
Möbliert, bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine leerstehende 2-Zimmerwohnung, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger interessant ist. Durch die Möglichkeit einer Rendite von rund 5 % bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage nahe Heilbronn.
Highlights auf einen Blick
• Möbliert und sofort bezugsfrei
• Inklusive Einbauküche und Garage
• Gepflegter Zustand, Fenster bereits erneuert
• Loggia (kleiner Balkon) mit Zugang von der Küche
• Kellerabteil und Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
• Sehr gute Anbindung nach Heilbronn sowie A81/A6
• Attraktive Bruttomietrendite bis zu 5 %
• Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Zimmer: 2
• Baujahr: 1972
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, vor einigen Jahren erneuert
• Etage: 2. Obergeschoss
• Balkon/Loggia: von der Küche aus begehbar
• Garage: abgeschlossene Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten, in der Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet
• Kellerabteil: vorhanden
• Gemeinschaftsräume: Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Hausgeld: 170 €/Monat (inkl. Rücklagenbildung)
• Rücklagenstand: ca. 35.000 € (gesamte Eigentümergemeinschaft)
• Geplante Maßnahmen: Anstrich des Treppenhauses (keine Sonderumlagen vorgesehen)
• Verfügbarkeit: leerstehend, sofort bezugsfrei
• Möblierung: inkl. Einbauküche, Möbel im Kaufpreis enthalten
• Energieverbrauchskennwert: 136,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Kaufpreis: 245.000 € (Verhandlungsbasis)
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Miet- und Renditehinweis
Die Wohnung war zuletzt für 900 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten vermietet.
Bei einem Kaufpreis von 245.000 € (VB) ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von bis zu 5 %.
Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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Finanzierung & Kaufnebenkosten
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung über unsere Partnerbanken.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen, bestehend aus:
• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
Selbstverständlich ist zusätzlich die Käufercourtage zu entrichten.
Hinweis für Interessenten!
Wir beantworten Anfragen selbstverständlich zügig. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass bei Anfragen die Angabe einer Telefonnummer zwingend erforderlich ist.
Vor einer Besichtigung führen wir mit allen Interessenten ein persönliches Gespräch, um sicherzustellen, dass die Immobilie ihren Vorstellungen entspricht. Auf diese Weise vermeiden wir unnötige Besichtigungstermine und stellen sicher, dass nur ernsthafte Interessenten das Objekt besichtigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Weinsberg, einer beliebten Stadt im Landkreis Heilbronn.
• Nur wenige Fahrminuten nach Heilbronn – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar
• Autobahnanbindung: direkte Nähe zur A81 und A6, ideal für Pendler Richtung Heilbronn, Stuttgart, Würzburg oder Mannheim
• Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Schulen sind in der Nähe
• Freizeitwert: malerische Weinberge, Wander- und Radwege sorgen für hohe Lebensqualität
Ausstattung
Die gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Lediglich ein Anstrich des Treppenhauses ist geplant – eine Sonderumlage fällt hierfür nicht an.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Sie wird voll möbliert verkauft, inklusive Einbauküche – somit sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen notwendig sind.
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Aufteilung der Wohnung (Grundriss)
Die Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ist funktional und zugleich gemütlich geschnitten:
• Diele/Garderobe: zentraler Eingangsbereich mit Platz für Stauraum
• Wohn- und Esszimmer: großzügiger, heller Raum mit Platz für Sofaecke und Essbereich
• Schlafzimmer: geräumig, geeignet für Doppelbett und Kleiderschrank
• Küche: mit Einbauküche, Zugang zur Loggia (kleiner Balkon)
• Badezimmer (innenliegend): ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine abgeschlossene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
inanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.