Freistehend+ top gepflegt +Zweifamilienhaus mit 976 m² Grundstück

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

Freistehend+ top gepflegt +Zweifamilienhaus mit 976 m² Grundstück

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 75057 Kürnbach
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 967 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 98 m²
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.05.2026
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden
Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne, Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5852
Provision 3,57%

Immobilie

Freistehendes Zweifamilienhaus mit 976 m² Grundstück
Kaufpreis: 498.000 € | Bezugsfrei ab 01.05.2026

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Substanz, Raum und klare Struktur auf einem beeindruckenden 976 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² – verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten – bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung, großzügige Räume und einen gepflegten Gesamtzustand.
Die separate Erschließung beider Einheiten über das zentrale Treppenhaus sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss im oberen Bereich separat zu verschließen, unterstreichen den Charakter als klassisches Zweifamilienhaus.

Eckdaten
• Grundstück: 976 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
• Erdgeschosswohnung: ca. 110 m²
• Dachgeschosswohnung: ca. 80 m²
• Ursprungsbaujahr: 195
• Anbau: 1980
• Umbau zum Zweifamilienhaus: 1997
• Grundstück im Volleigentum (kein Erbpachtverhältnis)
• Verkauf inklusive vorhandenem Mobiliar
• Kaufpreis: 498.000 €
• Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Das Wohnhaus wurde 1965
errichtet, 1980 erweitert und im Jahr 1997 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; ein erkennbarer Instandhaltungs- oder Sanierungsstau besteht nicht.
Nach Betreten des Hauses gelangt man in einen großen Flurbereich im Erdgeschoss. Von hier aus führen eine Treppe in das Kellergeschoss sowie eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist im oberen Bereich durch eine Tür separat verschließbar.

Vermarktung / Hinweis qualifizierter Alleinauftrag

Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann vermarktet.
Für Kaufinteressenten bedeutet dies strukturierte und transparente Abläufe, professionell aufbereitete Objektunterlagen, direkte Abstimmung mit den Eigentümern sowie eine zuverlässige Begleitung vom Erstkontakt bis zur notariellen Beurkundung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Tulpenweg in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kürnbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bildung & Betreuung:
Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Einkauf & Versorgung:
Im Ort stehen Bäckerei, Metzgerei sowie regionale Anbieter zur Verfügung. Weitere Supermärkte und Discounter befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung:
Kürnbach verfügt über mehrere Busverbindungen mit Anschluss nach Bretten (mit Bahnhof) sowie in die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großen Eingangsbereich und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich.

Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen integrierten Schwedenofen (im Kaufpreis enthalten) besonders wohnlich.

Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung zur Straßenseite – ideal für sonnige Stunden über den Tag hinweg.

Eine zweite, überdachte und blickgeschützte Terrasse ist direkt vom Gästezimmer aus begehbar. Diese Terrasse liegt auf der Gartenseite mit Nordausrichtung und ist unmittelbar mit dem großen Garten verbunden. Der Zugang vom Gästezimmer auf die überdachte Terrasse schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Weitere Räume im Erdgeschoss:
• Schlafzimmer
• Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse
• separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat und Teppichboden

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²)

Das Dachgeschoss stellt eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit dar. Die Räume sind wohnlich geschnitten und gut nutzbar.

Räume Dachgeschoss:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer)
• separate Küche mit Essbereich (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad
• zusätzliches Gäste-WC
• zentrale Diele

Bodenbelag: Kork.
Dämmung: Dachgeschoss und Dachboden sind gedämmt

Kellergeschoss (ca. 96 m²)

Das Untergeschoss ist funktional und großzügig gestaltet. Es verfügt über mehrere Nutzräume und ist über die zentrale Treppe erreichbar.

Ausstattung Kellergeschoss:
• zwei Kellerräume
• separater Tankraum
• Waschküche / Waschraum
• zusätzliche Dusche
• separates WC
• direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrische Antrieb

Außenbereich / Grundstück:

Das 976 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Der Garten ist großzügig und vielseitig nutzbar – ideal z. B. als Spielbereich für Kinder, für einen Gemüsegarten oder zur individuellen Gartengestaltung.

Lageplan & Grundstück – Klarheit, Struktur & Privatsphäre:

Der amtliche Lageplan verdeutlicht die freistehende Positionierung des Wohnhauses auf dem Flurstück . Die klare Grundstücksform mit einer Straßenfront von ca. 20,57 Metern und einer Tiefe von ca. 42,37 Metern sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bebauung und Freifläche.

Das Wohnhaus ist harmonisch auf dem Grundstück angeordnet und bietet dadurch angenehme Abstände zu den Nachbargrundstücken. Die Doppelgarage befindet sich straßenseitig mit direkter Zufahrt; zusätzliche Stellplätze vor und neben der Garage ermöglichen komfortables Parken.

Die Terrassen- und Gartenbereiche liegen rückwärtig des Hauses und schaffen geschützte Außenräume mit hoher Privatsphäre.

Die freistehende Bebauung, die klare Grundstücksstruktur sowie die gut organisierte Zufahrt unterstreichen den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie

Heizung / Technik / Ausstattung:
• Öl-Zentralheizung – Heizkessel (Buderus) erneuert 2001
• Warmwasserspeicher erneuert 2011
• Heizkreispumpe und Schnellentlüfter erneuert 2018
• zentrale Warmwasserversorgung
• alle Fenster doppelt verglast und Kunststoff
• Dachgeschoss und Dachboden gedämmt
• gepflegter Gesamtzustand

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 16.02.2026
Energieausweis gültig bis 16.02.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Freistehend+ top gepflegt +Zweifamilienhaus mit 976 m² Grundstück

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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