Exklusive Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Dachterrasse & Gartenanteil in Altbauvilla
Hausansicht
Hausansicht
Zugangstreppe zum Hauseingang
Zugangstreppe zum Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Wohn und Esszimmer
Wohn und Esszimmer
Wohn und Esszimmer
Wohn und Esszimmer
Dachterrasse
Ausblick zum Garten
Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Wohn und Esszimmer
Bürobereich im Flur im 1. OG
Flur im 1. OG
Wohn und Esszimmer
Wohn und Esszimmer
Wohn und Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Badezimmer im 1.OG
Badezimmer im 1.OG
Badezimmer im 1.OG
Treppe zur 2. OG
1.Kinderzimmer im 2. OG
1.Kinderzimmer im 2. OG
Flur im 2. Obergeschoss
2.Kinderzimmer im 2. OG
2.Kinderzimmer im 2. OG
Schlafzimmer im 2. OG
Schlafzimmer im 2. OG
Schlafzimmer im 2. OG
Flur im 2. Obergeschoss
Badezimmer im 2. OG
Badezimmer im 2. OG
Badezimmer im 2. OG
Treppe zur 1. OG
Wohnungseingang
Treppenhaus
Exklusive Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Dachterrasse & Gartenanteil in Altbauvilla
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 70329 Stuttgart
- Kaufpreis 628.000,00 €
- Hausgeld 210,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1900
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5837
- Provision 1,5% zzgl. MwSt.
Immobilie
In einer historischen Altbauvilla aus dem Jahr 1911, die heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten genutzt wird, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde 1996 bautechnisch neu ausgebaut und erstmals als Wohnraum nutzbar gemacht, diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verbindet den Charme einer ehemaligen Stadtvilla mit modernen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Grundriss.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge – ein absolutes Highlight in dieser Lage. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der vielseitig genutzt werden kann.
Der Gartenanteil liegt in einer leichten Hanglage, die dem Außenbereich eine schöne Terrassenoptik verleiht.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich in gepflegtem Zustand und es sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
OBJEKTFAKTEN AUF EINEN BLICK
• Objektart: Maisonettewohnung
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Zimmer: 4,5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Dachterrasse: ca. 30 m²
• Gartenanteil: ja
• Kellerräume: 2 (inkl. Gewölbekeller)
• Heizung: Gasetagenheizung Junkers 2017
• Dachfenster: neu 2024
• Baujahr Gebäude: 1900
• Einheiten: 9
• Zustand: gepflegt, modernisiert
• Hausgeld: 210 Euro inkl. Rücklagen
Rücklagenstand der Immobilie zum 31. Dezember 2024: insgesamt ca. 70.000 €, davon entfallen anteilig ca. 9.200 € auf die Wohnung.
• Sanierungsstau: keiner, keine Maßnahmen geplant
BESONDERHEITEN
• Historische Altbauvilla – nicht denkmalgeschützt
• Dachterrasse mit Weitblick in die Weinberge
• Seltene Kombination: Dachterrasse + Gartenanteil
• Zwei Badezimmer
• Zwei Kellerräume, darunter Gewölbekeller
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (3 Minuten zur S-Bahn)
• Ideale Lage für Eigennutzer und Familien
Wichtiger Hinweis für Interessenten (Kontakt & Anfragebedingungen)
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, bitten wir um Verständnis für folgende Vorgehensweise:
1. Anfragen werden ausschließlich schriftlich bearbeitet.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular des jeweiligen Portals.
2. Eine vollständige Anfrage ist zwingend erforderlich:
• Vollständiger Name
• E-Mail-Adresse
• Telefonnummer (Pflichtangabe)
3. Ohne Angabe einer Telefonnummer kann kein Exposé versendet werden.
4. Nach Eingang Ihrer Anfrage erfolgt ein telefonisches Erstgespräch,
um gemeinsam zu prüfen:
• ob die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen entspricht
• ob Fragen vorab telefonisch geklärt werden können
• ob eine Besichtigung sinnvoll ist
Dies dient Ihrer und unserer Planungssicherheit und verhindert unnötige Wege sowie nicht passende Termine vor Ort.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Obertürkheim, einem der begehrtesten Stadtteile im Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Weinbergen und Natur.
S-Bahn-Anschluss – in nur ca. 3 Minuten zu Fuß
Der Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bedienung durch die S-Bahn-Linie S1:
Richtung Stuttgart / Herrenberg:
• Stuttgart-Neckarpark
• Stuttgart-Bad Cannstatt
• Stuttgart Hauptbahnhof (tief)
• Stuttgart Stadtmitte
• Universität Stuttgart
• Böblingen
• Herrenberg
Richtung Esslingen / Kirchheim unter Teck:
• Esslingen (Neckar)
• Plochingen
• Wendlingen
• Nürtingen
• Kirchheim unter Teck
Damit ist eine perfekte Anbindung an Stuttgart-Mitte, die Universität, die Daimler-Werke und die gesamte Region vorhanden.
Nahversorgung / Alltag
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Ärzte, Apotheke, Banken vor Ort
• Cafés, Restaurants und Bäckereien im Ortskern
• Sehr familienfreundliche Umgebung
Freizeit und Natur
• Weinberge direkt hinter dem Haus
• Spazier- und Wanderwege
• Nähe zum Neckar
• Hoher Freizeitwert
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MERKMALE
Wohnbereiche
• Maisonette über zwei Ebenen (Obergeschoss + Dachgeschoss)
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Drei Schlafzimmer
• Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse.
• Abgeschlossene Küche
Bäder:
• Obergeschoss: modernes, 2019 kernsaniertes Tageslicht Bad mit Dusche und WC
• Dachgeschoss: großzügiges Tageslichtbad ebenfalls 2019 Kernsaniert ,mit Badewanne WC und Bidet.
Außenbereiche
• Dachterrasse ca. 30 m² mit Blick auf die Weinberge
• Eigener Gartenanteil
Kellerräume
• Zwei Kellerräume
• Einer davon ein originaler, historischer Gewölbekeller
Technik und Modernisierungen
• Gasetagenheizung (Junkers) erneuert im Jahr 2017
• Dachfenster komplett erneuert im Jahr 2024
• Dachgeschossausbau 1996
• Hausgeld 210 Euro inkl. Rücklagen
• Keine Sanierungsarbeiten am Gebäude geplant
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.11.2025
- Energieausweis gültig bis 26.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.