Myra-Immobilien

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

Energieeffizienz trifft Natur – Wohnen in exklusiver Alleinlage mit Fernblick

Eckdaten

Art Haus
Lage 75433 Maulbronn
Kaufpreis 579.000,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 1.222 m²
Zimmer 6.5
Baujahr 2001
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Bezugstermin 1. Januar 2026
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5829
Provision 3,57%

Immobilie

Ein Zuhause wie dieses kommt nur selten auf den Markt. Ein Haus, das nicht einfach nur Wohnraum bietet, sondern Rückzug, Ruhe und ein Gefühl von Freiheit. Statt auf Nachbarn blickt man hier über offene Wiesen, Felder und bis in den Wald. Ein Ort, an dem Alltag entschleunigt und Wohnen sich nach Ankommen anfühlt.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTER WEITSICHT – MAULBRONN-SCHMIE

Kaufpreis: 579.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Grundstück: ca. 1.222 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 2001 (Dachterrasse umgestaltet 2007)
Energiebedarf: 92,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
Einbauküche im Kaufpreis enthalten (8.000 € deklariert)

LAGE
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Maulbronn-Schmie mit unverbaubarem Naturblick über Wiesen, Felder und bis in den angrenzenden Wald. Hier wohnt man ruhig, mit viel Privatsphäre, bei gleichzeitig guter Anbindung nach Maulbronn, Bretten, Pforzheim und Vaihingen/Enz.

OBJEKT
Massive, werthaltige Bauweise in sehr gepflegtem Zustand. Voll unterkellert durch Hanglage mit zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltsfläche im Untergeschoss. Terrakottafliesen im Wohnbereich, Korkböden in Schlafräumen. Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kaminofen im Gartenzimmer. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Energieeffizienzklasse C – überdurchschnittlich gut für das Baujahr. Garten bietet mehrere Ebenen für individuelle Gestaltung.

RAUMAUFTEILUNG

UNTERGESCHOSS (Hanggeschoss)
Gartenzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang
Wendeltreppe in den Essbereich des Erdgeschosses
Hobbyraum, nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Kellerraum
Waschküche
Heizraum / Öllager
Abstellraum mit Zugang in den Garten

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Gästebad mit Dusche (Tageslicht)
Abstellraum
Elternschlafzimmer
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Wendeltreppe zum Gartenzimmer
Zugang zur Dachterrasse

DACHGESCHOSS
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Zwei Schlafzimmer

AUSSENBEREICH
Großes Grundstück in Hanglage mit beeindruckender Fernsicht
Dachterrasse (2007 neu gestaltet)
Garage direkt neben dem Haus
Weitere Stellplätze auf der Straße

Ausblick & Außenbereich:
Von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über Wiesen, Felder und den angrenzenden Waldrand. Die terrassierte Fläche ist mit Natursteinplatten ausgelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage des Gartens ein. Durch die erhöhte Position genießt man hier ganzjährig eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und freiem Naturpanorama — ohne direkte Nachbarbebauung im Sichtfeld.

BESONDERHEITEN
Einliegerähnliche Nutzung durch Hanglage möglich
Mehr Fläche nutzbar als offiziell in der Wohnfläche enthalten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten (8.000 € deklariert)
Seltene Lagequalität mit dauerhaftem Naturblick und hoher Privatsphäre

ENERGIE
Öl-Zentralheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Energiebedarf 92,3 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse C

KAUFPREIS
579.000 € inkl. Einbauküche

Hinweis zur Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag über Myra Immobilien.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorangehendem persönlichem Gespräch mit unserem Büro statt.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein telefonisches Vorgespräch zwingend erforderlich, um
– die Eignung der Immobilie zu prüfen,
– die Finanzierungssituation zu klären und
– unnötige Vor-Ort-Termine zu vermeiden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis für dieses strukturierte und seriöse Vorgehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schießmauer im idyllischen Ortsteil Maulbronn-Schmie. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage ohne störende Gewerbebetriebe oder Durchgangsverkehr aus. Von hier aus genießt man unverbaubaren Naturblick über Wiesen und Felder bis in den angrenzenden Wald — ein Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und Erholungscharakter.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt über den nahegelegenen Hauptort Maulbronn. Dort befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie und Nahversorger. Die Bushaltestellen mit Anbindung nach Maulbronn, Bretten und Mühlacker sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die B35 ist von der Immobilie aus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bretten, Bruchsal und Mühlacker/Stuttgart. Auch die Autobahn A8 (Auffahrt Pforzheim) ist in angemessener Zeit erreichbar.

Fahrzeiten (je nach Verkehrslage):
• Maulbronn Zentrum: ca. 5–7 Minuten
• Bretten: ca. 12–15 Minuten
• Mühlacker (Richtung Stuttgart): ca. 15–18 Minuten
• Bruchsal: ca. 25–30 Minuten
• A8 (Ausfahrt Pforzheim): ca. 20–25 Minuten

Damit vereint die Lage das, was heute besonders gefragt ist: Ruhe, Natur und Privatsphäre — ohne auf Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.

Ausstattung

• Massivbauweise (Baujahr 2001)
• Energieeffizienzklasse C
• Vollständig gedämmtes Wohnhaus (energetisch solide Bauweise)
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Öl-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung
• Kaminofen im Gartenzimmer
• Terrakotta-Böden im Wohnbereich
• Korkböden in den Schlafräumen
• Tageslichtbäder auf zwei Ebenen (Dusche im EG, Dusche & Wanne im DG)
• Dachterrasse 2007 neu gestaltet
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (deklariert mit 8.000 €)
• Teilweise elektrische Rollläden
• Wendeltreppe mit Verbindung zum Garten und Kaminzimmer.
• Garage direkt am Haus
• Zusätzliche Stellplätze an der Straße
• Garten in Hanglage mit mehreren Ebenen
• Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht (durch Hanglage)
• Hobbyraum nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice
• Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• Unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Felder
Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse mit Gartenzugang im Untergeschoss – beide mit elektrischen Markisen.
Die Terrasse ist mit Naturstein-Polygonalplatten ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Gartenbereich ein.

Keller Vermietet

Sonstiges

Finanzierung :
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.07.2022
Energieausweis gültig bis 07.07.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Energieeffizienz trifft Natur – Wohnen in exklusiver Alleinlage mit Fernblick

Energieeffizienz trifft Natur – Wohnen in exklusiver Alleinlage mit Fernblick

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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