Energieeffizientes Architektenhaus mit großzügiger Hauptwohnung & zusätzlicher Loft-Wohnung
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Energieeffizientes Architektenhaus mit großzügiger Hauptwohnung & zusätzlicher Loft-Wohnung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 69253 Heiligkreuzsteinach
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 244 m²
- Grundstück ca. 690 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2008
- Heizungsart Wärmepumpe
- Immobilien-ID 5795
- Provision 3,57%
Immobilie
Ort: Hilsenhain, Heiligkreuzsteinach
Kaufpreis: 649.000 €
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
Baujahr: 2008 (DG-Ausbau 2015)
Energieeffizienz: A
Endenergiebedarf: 29,5 kWh (m²-a)
Verfügbar ab: November 2025
Dieses energieeffiziente Architektenhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Das Haus wurde 2008 erbaut und im Jahr 2015 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses um eine stilvolle Loft-Wohnung erweitert.
Photovoltaikanlage: 2008 für 53.000 € installiert; Einspeisevergütung bis 2028 (ca. 450 €/Monat); geht automatisch auf den Käufer über
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern. Hierzu zählen ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein heller Wintergarten mit Südausrichtung sowie ein Tageslichtbad mit Bidet und Urinal. Zusätzlich sind ein Speiselagerraum, ein Werkstatt- und Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage vorhanden.
Die Loft-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern, moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Kaminofen. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400€.
Ein Lasten- und Personenaufzug verbindet die Garage direkt mit dem Erd- und Dachgeschoss, sodass das Haus barrierefrei erreichbar ist.
✨ Besonders geeignet ist dieses Haus für Menschen, die im Home-Office arbeiten und gleichzeitig Natur pur genießen möchten. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein Höchstmaß an Erholung, während die Fahrt nach Heidelberg mit dem Auto nur ca. 25 Minuten beträgt. Damit verbindet dieses Objekt die Vorteile einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur Stadt.
Grundstück
Das ca. 690 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Neben einer sonnigen Terrasse gibt es einen gepflegten Garten, ein Holzhaus sowie einen praktischen Erdkeller.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte beachten Sie: Es handelt sich hierbei nicht um eine Immobilie „von der Stange“, sondern um ein außergewöhnliches Architektenhaus, das durch seine besondere Ausstattung und Lage hervorsticht.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle detaillierten Informationen zur Verfügung.
Bevor ein Termin vereinbart wird, möchten wir jedoch zunächst in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um Ihre Fragen vorab zu klären.
👉 Daher ist es unbedingt erforderlich, dass Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer angeben. Nur so können wir Ihre Anfrage berücksichtigen und Sie zeitnah kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Hilsenhain von Heiligkreuzsteinach.
• Bushaltestelle „Eiterbach Ortsende“ ca. 200 m (Linie 735 nach Heidelberg über Neckargemünd)
• Weitere Anbindung über den Marktplatz Heiligkreuzsteinach (Linien 34 und 735)
• Kostenloser Bürgerbus zwischen Heiligkreuzsteinach und den Ortsteilen
• Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Ausstattung
Ausstattung
• Voll funktionale Einbauküche im EG
• Einbauküche im DG-Loft
• Wintergarten mit Südausrichtung
• Kaminöfen (EG mit Kochplatte, DG normal)
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (2024 erneuert)
• Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
• Alle Bäder als Tageslichtbäder
• Eigenes Grundstück mit Garten, Terrasse, Holzhaus und Erdkeller
• Regenwasserzisterne (5.000 l, motorbetrieben für Gartenbewässerung)
• Rundum gute Wärmedämmung
• Insektenschutzsystem an allen Fenstern
• Photovoltaikanlage auf Süddach, Einspeisevergütung bis 2028 ca. 450€ /Monat
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Energie & Technik
• Wärmepumpe (erneuert 2024)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss
• Photovoltaikanlage
• Regenwasserzisterne (5.000 l)
• Sehr gute Dämmung
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
inanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.