Einfamilienhaus mit Potenzial – umfangreich sanierungsbedürftig in ruhiger Lage
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
WC
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Flur
Hausansicht
Badezimmer
Treppenhaus
Grundriss
Einfamilienhaus mit Potenzial – umfangreich sanierungsbedürftig in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 76764 Rheinzabern
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 180 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Immobilien-ID 5701
- Provision 4,76
Immobilie
Hier bieten wir Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag ein im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in zweiter Reihe zur Gartenseite mit ca. 129 m² Wohnfläche an.
Über einen gemeinschaftlich genutzten Hof gelangen Sie zum Hauseingang.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum derzeit mitgenutzten Gartenbereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Abstell-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss stehen zwei sehr großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand. Kaufinteressenten sollten daher entsprechende Sanierungsmaßnahmen und die damit verbundenen Kosten von Anfang an in ihre Kaufentscheidung und Finanzierung einbeziehen.
Die vorhandene Zentral-Gasheizung bzw. Gastherme ist erneuerungsbedürftig und muss ausgetauscht werden.
Darüber hinaus bestand im Haus ein Wasserschaden. Feuchtigkeit bzw. Spuren der früheren Durchfeuchtung sind noch vorhanden und müssen im Rahmen der Sanierung fachgerecht untersucht und entsprechend beseitigt werden.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmenelementen mit Isolierverglasung und sind ebenfalls bei der zukünftigen Sanierungsplanung zu berücksichtigen.
Die Elektroinstallation ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht sanierungsbedürftig. Auch das Dach vermittelt augenscheinlich einen guten Eindruck. Diese Angaben ersetzen jedoch keine technische oder fachgutachterliche Prüfung.
Parkmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Hof stehen nicht zur Verfügung. Die vorhandene Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und wird derzeit ausschließlich als Abstell- und Staufläche, beispielsweise für Fahrräder und sonstige Gegenstände, genutzt.
Wichtiger Hinweis zum Gartengrundstück!
Die unmittelbar hinter dem Haus gelegene und bereits seit Errichtung des Hauses im Jahr 1999 mitgenutzte Gartenfläche gehört nicht zum Kaufgegenstand.
Bei der Gartenfläche handelt es sich um ein gesondertes Flurstück. Für diese Fläche besteht nach den vorliegenden Informationen weder Sondereigentum noch ein grundbuchlich bzw. anderweitig gesichertes Sondernutzungsrecht zugunsten des angebotenen Hauses.
Die Gartenfläche wird zwar bereits seit 1999 faktisch durch die Bewohner des Hauses mitgenutzt. Aus dieser bisherigen Nutzung kann jedoch keine rechtlich gesicherte zukünftige Nutzungsmöglichkeit zugesichert werden.
Kaufinteressenten werden auf diesen Umstand ausdrücklich hingewiesen.
Lage
Die Immobilie liegt in Rheinzabern. In Lauf nähe des Objekts sind die Buslinien 595 und 598 und die S-Bahnlinien S51 und S52 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB49 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken, ein Museum und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung
Ausstattung
Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1999
ca. 129 m² Wohnfläche
Eigener Hauseingang
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche inklusive vorhandener Einbauküche
Zwei großzügige Schlafzimmer
Separates Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Separates Gäste-WC
Abstell-/Technikraum
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Holzfenster mit Isolierverglasung
Zentral-Gasheizung – Gastherme muss erneuert werden
Überdachte Terrasse
Der derzeit mitgenutzte Garten gehört nicht zum Kaufgegenstand
Garage mit elektrischem Garagentor, derzeit als Abstell-/Staufläche genutzt
Keine PKW-Stellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Hof
Wasserschaden in der Vergangenheit; Feuchtigkeit bzw. Feuchtigkeitsspuren noch vorhanden
Umfangreicher Sanierungsbedarf
Elektroinstallation nach derzeitigem Kenntnisstand nicht sanierungsbedürftig
Dach augenscheinlich in gutem Zustand
Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis
Das Einfamilienhaus ist derzeit an eine Mietpartei vermietet.
Nach derzeitiger Mitteilung ist vorgesehen, dass die Mietpartei das Haus im Zusammenhang mit dem Verkauf verlässt. Eine Zusicherung hinsichtlich eines bestimmten Räumungs- oder Übergabetermins erfolgt hierdurch nicht. Maßgeblich sind die tatsächlichen mietvertraglichen bzw. rechtlichen Vereinbarungen.
Hinweis für Kaufinteressenten und Besichtigungen
Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich nicht um ein bezugsfertiges Objekt, sondern um ein Haus mit erheblichem und umfassendem Sanierungsbedarf.
Interessenten sollten insbesondere die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen, den notwendigen Austausch der Gastherme sowie die vorhandene Feuchtigkeit nach dem früheren Wasserschaden bei ihrer finanziellen Planung berücksichtigen.
Anfragen über die Immobilienportale werden ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, sich mit den Angaben im Exposé – insbesondere dem Sanierungszustand, dem Wasserschaden und der besonderen Situation hinsichtlich der Gartenfläche – ausführlich vertraut zu machen und die Lage vorab zu prüfen.
Kaufentscheidende Fragen oder verhandelbare Wünsche bitten wir möglichst vor der Terminvereinbarung mit uns zu klären.
Darüber hinaus möchten wir vor einer Besichtigung sicherstellen, dass der Finanzierung des Kaufpreises einschließlich der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich nichts entgegensteht. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartner.
Sollte der Erwerb vom vorherigen Verkauf einer eigenen Immobilie abhängig sein, bitten wir ebenfalls um entsprechende Mitteilung.
Sonstiges
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 19.10.2023
- Energieausweis gültig bis 19.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.