**Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung **auch als 2-FH geeignet**

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Myra-Immobilien
Ubstadter Straße 28, 76698, Ubstadt-Weiher
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Schnitt

**Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung **auch als 2-FH geeignet**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 67374 Hanhofen
  • Kaufpreis 898.000,00
  • Wohnfläche ca. 301
  • Grundstück ca. 450
  • Zimmer 9
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung Zentralheizung Solar-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Marmor
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Pissoir Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5663
  • Provision 3,57

Immobilie

Angebot im Makler-Alleinauftrag!

Mit dem Kauf dieser Immobilie nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit einer Kapitalanlage zu verbinden.
Die schöne Dreistöckige Immobilie, welche bisher vom Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt wurde, kann sicherlich ohne Probleme zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert werden.
Somit wäre es möglich in der eigenen Immobilie Mieteinnahmen zu generieren und die monatliche finanzielle Belastung zu reduzieren.

Dieses freistehendes Mehrgenerationshaus wurde 2015 als KfW 55 Haus erbaut und bietet Ihnen als neue Eigentümer solide Einnahmen mit
Wachstumsmöglichkeiten.
Das neuwertige und freistehendes Mehrgenerationenhaus mit 301 m² Wohnfläche wurde 2015 auf einem ca. 450 m² Grundstück in Hanhofen in massiver Bauweise
errichtet.
Durch die Gasheizung, Wasserführenden Kamin ,Solarthermen und KfW-Standard 55, entstehen fast keine Heizkosten.
Mit der hochwertigen Technik im gesamten Anwesen ist das Haus sehr energieeffizient.
Durchgängig ist das Haus neu- und hochwertig ausgestattet.
Alle 3 Bäder sind Raumhoch gefliest und

Die 301 m2 Wohnfläche teilt sich auf drei Etagen wie folgt:

Erdgeschoss: 112 m2
Wohn/Essbereich mit Kamin und Offene Einbauküche (inklusive Geräte) 55,49 m2
Diele 15,41 m2
Hauswirtschaftsraum 14,95 m2
Büro oder Gästezimmer 10,16 m2
Garderobe 4,26 m2
Dusche/ WC 5,11 m2
Sonnenterrasse, ca.12 m2- Anteilig 6 m2

Obergeschoss: 108 m2
1.Kinderzimmer 19,21 m2
2.Kinderzimmer 19,21 m2
3.Kinderzimmer 19,21 m2
Elternschlafzimmer 18,01 m2
Badezimmer 12,37 m2
Galerie 20,48 m2

Dachgeschoss: 81 m2
Kinderzimmer 14,82 m2
Kinderzimmer 14,82 m2
Hobbyraum und Heizraum 24,24 m2
Bdezimmer 8,97 m2
Galerie 18,66 m2


Das Haus ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus: Großzügige Fenster und das offene Treppenhaus sorgen für Helligkeit und Weite.
Vom Vorratsraum aus gelangen Sie in die große Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Fahrräder und weitere Regale bietet. Die Garage hat auch Zugang zum Garten.
Auch der große Garten kann vielseitig genutzt werden, egal ob Sie einen Pool errichten möchten oder sich Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten.
Durch die Größe des Gartens ist hier vieles denk- und umsetzbar.
Der gepflegte Obstbaumbestand lädt zum Verzehr des Obstes aus dem eigenen Garten ein.

Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache sofort verfügbar.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus ist in einer ruhiger Lage in einer Sackgasse, nur wenige Meter vom Wald entfernt.
In Laufnähe gibt es einen Arzt und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage und ein Aquarium) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an.
Durch die Gemeinde verläuft in West-Ost-Richtung die Bundesstraße 39, die als Ortsumgehung unmittelbar nördlich der Bebauung verläuft. Von dieser zweigt die Die Kreisstraße 26 nach Harthausen und Römerberg ab. Die von PalatinaBus betriebene Buslinie 507 führt durch den Ort und schafft eine Verbindung nach Neustadt sowie Speyer.

Ausstattung

– KfW 55 Haus (Voll- Perimeterdämmung WDVS und gedämmtes Dach)
– Doppelgarage
– 3 Stellplätze
– Offene Einbauküche (inklusive Geräte)
– die Innenwände sind mit Gips verputzt, gespachtelt und mit atmungsaktiven, mineralischen Farben gestrichen/ tapeziert (atmungsaktiv, antiallergisch, schimmel- und geruchshemmend)
– Gasheizung mit Kaminunterstützung + Solaranlage
– Fußbodenheizung in allen Bereichen und zusätzlich Heizkörper in den Schlafzimmer + Badezimmer Handtuchheizkörper
– In allen Bereichen elektrische Rolladen
– große Fenster mit dreifach Verglasung und hoher Wärmedämmung
– In zwei der Tageslicht Bäder befindet ein Bidet Urenal und eine Dusche. Das Tageslicht Bad Obergeschoss enthält eine Badewanne und Doppelwaschbecken. Hochwertige Sanitär Objekte von Geberit und Armaturen von Hansgrohe sind in allen Bereichen vorhanden.


Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.07.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung Zentralheizung Solar-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Gas Solar
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