Ein Zuhause mit Gartenflair – großzügige Altbauwohnung mit Wintergarten & Terrasse
Garten
Küche
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Wintergarten
Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Küche
Wintergarten
Küche
Wintergarten
Wohnzimmer
Hausansicht
Ein Zuhause mit Gartenflair – großzügige Altbauwohnung mit Wintergarten & Terrasse
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 67065 Ludwigshafen am Rhein
- Kaufpreis 278.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1920
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5875
- Provision 3,57%
Immobilie
Wohnen mit Garten – und einem Gefühl von eigenem Haus
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen-Mundenheim verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit viel Platz, einem privaten Außenbereich und einem Wohngefühl, das bei einer Eigentumswohnung nur selten zu finden ist.
Auf ca. 113,6 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehme Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Eine besondere Rolle spielt der Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert und gleichzeitig den Übergang zum Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und direkt in den Garten. Für den Gartenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass dieser exklusiv der Wohnung zugeordnet ist.
Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder ein eigener geschützter Rückzugsort im Grünen – gerade die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, Wintergarten und privatem Gartenbereich verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter und vermittelt beinahe das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen.
Neben dem Wohnbereich stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die zentrale Diele ergänzen die Raumaufteilung.
Zusätzlichen Platz bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche, der sich hervorragend als Abstell-, Vorrats- oder Lagerfläche eignet.
Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Laminat- und Fliesenböden. Das Badezimmer wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard.
Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Wichtiger Hinweis zu Anfragen und Besichtigungen
Um Besichtigungstermine gezielt zu koordinieren und unnötige Termine vor Ort zu vermeiden, können Anfragen ausschließlich unter Angabe einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins führen wir grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch, um erste Fragen zur Immobilie zu klären und die wesentlichen Vorstellungen und Rahmenbedingungen vorab abzustimmen.
Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer an. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
Großzügig wohnen – mit eigenem Rückzugsort im Grünen
Was diese Erdgeschosswohnung besonders macht, ist die Verbindung von großzügigem Wohnen und einem privaten Außenbereich. Auf ca. 113,6 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Paar, Familie oder für Menschen, die sich einfach mehr Raum wünschen.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang nach draußen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und direkt in den Garten, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Gerade in städtischer Lage ist ein solcher privater Außenbereich eine echte Besonderheit.
Auch im Inneren zeigt sich der Charakter des Hauses: großzügige Räume, ein klassischer Altbaugrundriss und die architektonischen Details des Gebäudes verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die sich deutlich von einer typischen Neubauwohnung unterscheidet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.
Das bietet die Wohnung
* ca. 113,6 m² Wohnfläche
* großzügige Erdgeschosslage
* Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich
* Terrasse und direkter Gartenzugang
* Garten mit Sondernutzungsrecht
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Einbauküche
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Laminat- und Fliesenböden
* eigene Gasetagenheizung
* ca. 18,8 m² großer Kellerraum
* gepflegter Altbau mit architektonischem Charakter
* nur drei Wohneinheiten im Gebäude
* leerstehend und kurzfristig verfügbar
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sowie den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke sowie die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für Maßgenauigkeit wird nicht übernommen.
Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird das Baujahr auf ca. 1920 geschätzt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.08.2026
- Energieausweis gültig bis 03.09.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.