EG-Wohnung mit Garage in energetisch aufgewertetem Mehrfamilienhaus
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Badezimmer im EG
Badezimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Küche im EG
Eingang zur 1. OG und Maisonettewohnung
Terrasse
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EG-Wohnung mit Garage in energetisch aufgewertetem Mehrfamilienhaus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76359 Marxzell
- Kaufpreis 152.000,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1961
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5825
- Provision 3,57%
Immobilie
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Dreifamilienhaus, das exklusiv über Myra Immobilien verkauft wird. Das Gebäude wurde 1961 auf einem ca. 391 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Fassade hochwertig gedämmt und hofseitig mit einer modernen Holzverschalung versehen. Der äußere Gesamteindruck ist dadurch nahezu neuwertig.
Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 38 m²), welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Nutzung & Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet zu
800 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten (vom Mieter getragen).
Aufteilung:
Wohnfläche EG: ca. 84 m²
• Flur
• Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zwei Abstellräume
• Garage mit elektrischem Sektionaltor (im Kaufpreis enthalten)
Heizung & Gebäudetechnik:
Beheizung über zentrale Ölheizung (Baujahr 1989).
Die Heizung funktioniert einwandfrei und muss nicht kurzfristig ersetzt werden.
Eine zukünftige Modernisierung gilt als absehbare Investition — dies wurde bei der Verhandlungsbasis berücksichtigt.
Warmwasser über Solarkollektoren. Mehrere Fenster wurden erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eigentumsstruktur / Verwaltung:
Das gesamte Haus gehört einem Einzeleigentümer. Es gibt keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung und keine Eigentümerversammlungsprotokolle. Für den Käufer bedeutet das: keine Hausgeldzahlungen und volle Kostenkontrolle.
Die Einheit ist nach WEG bereits rechtlich eigenständig mit eigenem Grundbuchblatt.
Kaufpreis:
152.000 €
(inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor)
Hinweise zur Anfrage & Besichtigung
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.
Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Marxzell, im idyllischen Albtal. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber der Straße befindet sich die Haltestelle des Bahnhofs Bahnhof Marxzell der Bahnlinie der Albtalbahn. Über diese Verbindung (Linie S1) besteht eine direkte Anbindung nach Karlsruhe sowie Richtung Bad Herrenalb. 
Die Fahrtzeit mit dem Zug von Marxzell nach Karlsruhe beträgt ca. 29 Minuten; die Entfernung mit dem Auto liegt bei knapp unter 20 km, damit ist Karlsruhe schnell erreichbar. 
Für Pendler bedeutet das: Kurze Wege zur Stadt Karlsruhe, zur Arbeitsstätte oder zur Universität, gleichzeitig Rückzug in eine ruhige Wohnlage im Grünen.
Einkaufs-/Versorgungsangebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Marxzell und den benachbarten Orten vorhanden. Die Nähe zum Schwarzwald, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zudem hohe Freizeitqualität.
Auch mit dem Auto sind wichtige Anschlussmöglichkeiten gut erreichbar — das Objekt bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Natur- und Stadt-Anbindung.
Ausstattung
Energie & Technik:
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C
Warmwasser über Durchlauferhitzer und Solarkollektoren
Zentrale Ölheizung funktionstüchtig, Austausch als Zukunftsinvestition möglich
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.10.2025
- Energieausweis gültig bis 13.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.