Dreifamilienhaus | 3 Grundbücher | 3 Eingänge | 5,16 % Rendite | Einzelverkauf möglich
Hausansicht
Eingang Erdgeschoss
EG-Flur
EG-Schlafzimmer
EG-Badezimmer
EG-Küche
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
EG-Badezimmer
OG-Flur
OG-Wohnzimmer
OG-Wohnzimmer
OG-Küche
OG-Küche
OG-Küche
OG-Schlafzimmer
OG-Schlafzimmer
OG-Flur
OG-Flur- Eingang
OG-Abstellraum
O-Flur
1.OG-Kinderzimmer
2.OG-Kinderzimmer
OG-Treppe zur Wohnung
OG-Terrasse
OG- Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
DG- Maisonette-Terrasse
DG- Maisonette-Küche
DG- Maisonette-Küche
DG- Maisonette-Flur
DG- Maisonette-Flur
DG- Maisonette-Flur
DG- Maisonette-Flur
DG- Maisonette-Galerie
DG- Maisonette-Galerie
DG- Maisonette-Galerie-2.Badezimmer
DG- Maisonette-Arbeitszimmer
DG- Maisonette-Treppe zur Galerie
DG- Maisonette-1.Badezimmer
DG- Maisonette-Gäste-WC
DG- Maisonette-Schlafzimmer
DG- Maisonette-Flur
DG- Maisonette-Wohnzimmer
Gemeinschaftsgarten
Dreifamilienhaus | 3 Grundbücher | 3 Eingänge | 5,16 % Rendite | Einzelverkauf möglich
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75038 Oberderdingen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 254 m²
- Grundstück ca. 462 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 42 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5863
- Provision 3,57%
Immobilie
Drei Wohneinheiten, drei Grundbücher, zahlreiche Möglichkeiten – Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus in Oberderdingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine laufende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Auf einem 462 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Wohnungsgrundbuch und separatem Hauseingang. Die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz eröffnet die Möglichkeit, die Wohnungen künftig einzeln zu veräußern oder flexibel zu nutzen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 20.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 395.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,16 %.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wird aufgrund der Bauweise auf die frühen 1920er Jahre geschätzt. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Badezimmer erneuert. Gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken sowie die Umnutzung der ehemaligen Scheune zu einer Garage. Im Jahr 2019 wurde die frühere Ölheizung durch eine moderne Erdgas-Brennwerttherme ersetzt.
Erdgeschosswohnung – ca. 49,15 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang und umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Zur Einheit gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie die zur Garage umgebaute ehemalige Scheune mit großzügiger Nutzfläche. Zusätzlich besteht ein Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Gartenbereich.
Obergeschosswohnung – ca. 102,75 m² Wohnfläche
Die Obergeschosswohnung bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstell- und Vorratsraum sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Auch dieser Wohnung steht die gemeinschaftliche Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Maisonettewohnung / Dachgeschosswohnung – ca. 101,50 m² Wohnfläche
Die Maisonettewohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine der Wohnung exklusiv zugewiesene überdachte Terrasse. Über eine offene Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Duschbad und WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Gartenbereich.
Gemeinschaftsgarten
Allen drei Wohneinheiten steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit einer Größe von rund 200 m² zur Verfügung. Dieser bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien und stellt einen attraktiven Mehrwert für Bewohner und zukünftige Eigentümer dar.
Hinweis zu den Bildern
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einzelne Fotos digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände, Fotos und private Informationen wurden teilweise entfernt oder optisch reduziert. Die Raumaufteilung, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierdurch nicht verändert.
Hinweis zu Besichtigungen
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an.
Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung, um die Privatsphäre der Mieter bestmöglich zu schützen und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Kapitalanlage und auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Oberderdingen.
Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.
Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht Oberderdingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
* Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
* Bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt
* Drei eigenständige Wohnungsgrundbücher
* Drei separate Hauseingänge
* Haus-im-Haus-Konzept mit hohem Maß an Privatsphäre
* Grundstück ca. 462 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 254 m²
* Gemeinschaftsgarten mit ca. 200 m²
* Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2001 erneuert
* Sämtliche Badezimmer im Jahr 2001 modernisiert
* Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken im Jahr 2001
* Umbau der ehemaligen Scheune zur Garage im Jahr 2001
* Moderne Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
* Garage sowie zwei PKW-Stellplätze
* Überdachte Terrassen bei Ober- und Dachgeschosswohnung
* Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden und zusätzlichem Duschbad
* Tageslichtbäder
* Vollständig vermietet
VERMIETUNG, KAUFPREIS UND RENDITE
Monatliche Kaltmiete: 1.700 €
Jährliche Kaltmiete: 20.400 €
Kaufpreis Gesamtobjekt: 395.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,16 %
Eigentümergemeinschaft & Verwaltung
Da sich die Immobilie über viele Jahre im Eigentum einer Person befand, wurde bislang keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft geführt. Zum Zeitpunkt der Aufteilung wurde kein Verwalter bestellt, sodass derzeit keine externe Hausverwaltung besteht.
Aus diesem Grund liegen derzeit keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Ebenso wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit einer Größe von rund 200 m², der allen drei Wohneinheiten zur Verfügung steht.
Für zukünftige Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Verwaltung, die Rücklagenbildung sowie organisatorische Abläufe innerhalb der Eigentümergemeinschaft individuell und bedarfsgerecht zu gestalten.
Sonstiges
HINWEIS ZUR VERMARKTUNG
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.
Sämtliche Objektinformationen, Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin erfolgen ausschließlich über Myra Immobilien.
Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Prüfung vereinbart werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch. Darüber hinaus behalten wir uns vor, einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit anzufordern. Hierzu zählen beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung, ein Kapitalnachweis oder vergleichbare Unterlagen. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Mieter und gewährleistet eine effiziente und zielgerichtete Besichtigungsorganisation.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Myra Immobilien – Gina Rottmann – keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.06.2026
- Energieausweis gültig bis 11.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.