Charmante Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Enzblick
Terrasse
Flur im OG
Flur im OG
Küche im OG
Küche im OG
Küche im OG
Esszimmer im OG
Esszimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Badezimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
2. Schlafzimmer im DG II
2. Schlafzimmer im DG
Abstellraum im DG
Eingangsbeich zur der Wohnung
Schlafzimmer
Flur im DG II
Flur im DG
1.Schlafzimmer im DG
Terrasse
Hausfront
Ausblick
Charmante Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Enzblick
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 75305 Neuenbürg
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1932
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2024
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5785
- Provision 4,76%
Immobilie
Charmante Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Enzblick
Dieses gepflegte Objekt wird exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien vermarktet. Es handelt sich um eine liebevoll modernisierte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1932 in idyllischer Lage von Neuenbürg.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt, alle Fenster erneuert und das Badezimmer zeitgemäß saniert. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Enz, die direkt unterhalb der Gasse verläuft – hier genießen Sie entspannte Stunden mit einzigartigem Ausblick auf den Fluss und die grüne Umgebung.
Besonderheit: Während die übrigen Wohnungen des Hauses mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind, verfügt diese Einheit über eine eigene Öl-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung. Diese Therme sollte jedoch mittelfristig erneuert werden, da sie bereits in die Jahre gekommen ist.
Die Wohnung liegt in einer charmanten, engen Gasse im historischen Ortskern. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch sind in den umliegenden Straßen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern leergeräumt und steht nach dem Verkauf kurzfristig für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Eine Hausverwaltung existiert nicht – das Objekt wird gemeinschaftlich von den Eigentümern verwaltet. Ein Rücklagenkonto besteht nicht, größere Investitionen sind derzeit jedoch nicht geplant.
Die Infrastruktur von Neuenbürg ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuenbürg sorgt für eine gute Anbindung nach Pforzheim und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B294 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden.
• Baujahr: 1932
• Bauweise: Massivbau
• Wohnfläche: ca.110 qm
• Etage: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Zimmeranzahl: 5
• Heizung: Öl-Brennwerttherme (erneuerungsbedürftig)
• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
• Terrasse: Dachterrasse mit Blick auf die Enz
• Stellplatz: Kein Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Hausverwaltung: Selbstverwaltet
• Rücklagen: Kein Rücklagenkonto vorhanden
• Verfügbarkeit: Nach Verkauf sofort bezugsfrei
Nebenkosten und Verbrauch:
Die Beheizung der Wohnung sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über die eigene Öl-Brennwerttherme und verursachen jährliche Kosten von ca. 1.200 €. Zusammen mit den üblichen laufenden Kosten für Müllgebühren, Wasser, Abwasser, Haushaltsstrom und Grundsteuer belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf rund 350 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuenbürg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus, mit vielen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Neuenbürg ist eine charmante Stadt im Nordschwarzwald, die für ihre historische Altstadt und das imposante Schloss bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderwege, Radwege und Skigebiete im Winter.
Die Region um Neuenbürg ist geprägt von einer atemberaubenden Naturkulisse und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Nordschwarzwald ist bekannt für seine Wälder, Berge und Täler und bietet eine ideale Umgebung für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Maisonettewohnung in diesem idyllischen Umfeld verspricht ein angenehmes und entspanntes Wohnen inmitten der Natur.
Ausstattung
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Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 1932, Massivbauweise
• Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
• Große Dachterrasse mit herrlichem Enzblick
• 2016 modernisiert: Dämmung, Fenster, Bad
• Eigene Öl-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung (erneuerungsbedürftig)
• Ruhige Lage in einer malerischen Gasse
• Kein Stellplatz – öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Selbstverwaltetes Haus ohne Hausverwaltung, keine Rücklagen, keine größeren Investitionen geplant
• Sofort verfügbar nach Verkauf
• Gute Anbindung an Bahn und B294
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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