Bj: 2017*Energieeffizientes RMH ab 12/2025 bezugsfrei”
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Terrasse
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Treppe zu OG
Treppe zur DG
Treppe im EG
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Windfang
Wohnzimmer
Garagen
Kinderspielplatz
Hausansicht
Bj: 2017*Energieeffizientes RMH ab 12/2025 bezugsfrei”
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 76709 Kronau
- Kaufpreis 478.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 180 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2017
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5781
- Provision 3,57%
Immobilie
Reihenmittelhaus – Baujahr 2017 – Energieeffizientes und komfortables Wohnen in Kronau, Bittumäcker
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause in Kronau wartet bereits auf Sie.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus wird – wie bei Myra Immobilien üblich – im exklusiven Alleinauftrag vermarktet. Unsere Philosophie: transparente Prozesse, professionelle Betreuung und eine serviceorientierte Begleitung auf Augenhöhe – ein echtes Qualitätsversprechen für Eigentümer und Kaufinteressenten gleichermaßen.
Das neuwertige Haus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Bittumäcker – einem modernen Neubaugebiet am südlichen Rand von Kronau in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, besonders für Familien: Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B36 und A5 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Reihenhäusern, die auf einem weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück mit 8.739 m² errichtet wurden.
Hinweis zur Grundstücksform:
Die dem Haus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 180 m². Dabei handelt es sich nicht um ein real geteiltes Grundstück mit eigenem Flurstück, sondern um eine Fläche, die im Grundbuch als gemeinschaftliches Eigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ausgewiesen ist. Dem Haus ist jedoch ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich sowie an der Terrasse zugeteilt, sodass dieser Bereich ausschließlich vom Eigentümer genutzt wird.
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Bezugsfrei ab Dezember 2025 – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie
Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 1. Dezember 2025 ordentlich gekündigt. Somit wird das Haus zum Jahresende 2025 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ohne weitere vertragliche Bindungen zur freien Verfügung.
Diese klare Perspektive ermöglicht Ihnen eine frühzeitige Planung Ihres Einzugs oder – bei Kapitalanlegern – die gezielte Neuvermietung zum marktgerechten Mietpreis.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen – in einem modernen, energieeffizienten Umfeld, das Platz für Familie, Hobbys und persönliche Entfaltung bietet.
Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, ungestörtes Homeoffice im ausgebauten Dachgeschoss oder Toben im eigenen Garten: Dieses Haus bietet Raum für Lebensqualität.
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Warum dieses Haus?
• Zukunftssicher investieren: Energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und geringe Nebenkosten
• Familienfreundlich wohnen: Spielplätze, Schule und Kindergarten in direkter Nähe
• Flexibel nutzbares Raumkonzept: Perfekt für Familien, Homeoffice oder als Anlageobjekt zur Vermietung
• Sofort einziehen oder vermieten: Kein Sanierungsstau, keine langfristige Bindung – volle Freiheit ab Dezember 2025
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 362 € und umfasst:
• Heizkosten
• Warm- und Kaltwasser
• Abwasser
• Müllentsorgung
• Gebäudeversicherung
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• Instandhaltungsrücklage
Fazit:
Ein Haus wie dieses ist in Kronau nur selten auf dem Markt: jung an Baujahren, gepflegt im Zustand, intelligent aufgeteilt und gelegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet.
Besonders hervorzuheben ist das sehr attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis – hier erwerben Sie ein energieeffizientes, nahezu neuwertiges Reihenhaus mit Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung zu einem Preis, der im Vergleich zum regionalen Immobilienmarkt außergewöhnlich fair kalkuliert ist.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Dieses Objekt vereint Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit – und ist somit eine Investition in eine wertbeständige Zukunft.
Lage
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt ruhig in einer familienfreundlichen Neubausiedlung von Kronau.
– ca. 2 Minuten zur Anschlussstelle der Autobahn A5-
– ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar ist der Einkaufszentrum:
– Edeka
– Norma
– AWG Modegeschäft
– Bäckereien
– Müller Drogeriemarkt
– Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung
– Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Naherholung und Sport
Ausstattung
Betreuung und Service:
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice betreut
– Schneeräumung und Streudienst im Winter
– Regelmäßige Pflege der Außenanlagen und Grünflächen
– Reinigung der Gehwege und gemeinschaftlichen Bereiche
– Kontrolle und Wartung gemeinschaftlicher technischer Einrichtungen.
Ausstattung & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Grundstücksfläche: ca. 180 m² (gemeinschaftlich, mit Sondernutzungsrecht am Garten)
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Dachgeschoss individuell ausgebaut: ursprünglich offenes Studio wurde zu zwei separaten Zimmern umgestaltet
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Effiziente Wärmeversorgung über zentrales Blockheizkraftwerk
• Terrasse mit elektrischer Markise und Wasseranschluss
• Privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
• Eigene Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bauweise & Energieeffizienz:
Das Gebäude wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und verfügt über zweischalige Haustrennwände mit Mineralwolldämmung, die einen hervorragenden Schallschutz gewährleisten.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima – auch bei geschlossenen Fenstern oder längerer Abwesenheit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie jedoch, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über das Immobilienportal erfolgen kann. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir zwingend Ihre vollständigen Kontaktdaten – dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
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Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 26.07.2017
- Energieausweis gültig bis 26.06.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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