Barrierefreie Komfortwohnung in Herrenberg – Baujahr 2012, Aufzug, Solaranlage & Energieklasse A
Wohnzimmer
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hausansicht
Stellplätze
Balkon
Wohnzimmer
Treppenhaus
Ausblick
Flur
Küche
Hausansicht
Fahradkeller
Barrierefreie Komfortwohnung in Herrenberg – Baujahr 2012, Aufzug, Solaranlage & Energieklasse A
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 71083 Herrenberg
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2012
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Bodenbelag Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5861
- Provision 3,57%
Immobilie
EXKLUSIVES WOHNEN IN HERRENBERG
Barrierefreie Komfortwohnung mit Aufzug, Solaranlage & Energieklasse A
Wichtiger Hinweis:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Rücksprache sowie bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Anfragen ohne hinterlegte Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden.
WOHNQUALITÄT AUF MODERNEM NIVEAU
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2012 in beliebter Wohnlage von Herrenberg.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den äußerst gepflegten Gesamtzustand, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Mit ca. 95 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sonnigem Balkon, Personenaufzug sowie zwei zugeordneten Stellplätzen bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau.
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Bauweise der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie stufenlos über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und modernen Wohnanlage in ruhiger sowie gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Herrenberg.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Hochwertige Vinylböden in Kombination mit modernen Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie der vorhandene Personenaufzug, welcher einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und lädt zum Entspannen in ruhiger Wohnatmosphäre ein.
FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG
Laut Teilungserklärung sowie ursprünglichem Grundriss handelt es sich bei der Einheit um eine 4-Zimmer-Wohnung.
Der derzeitige Eigentümer hat den ursprünglich als weiteres Zimmer vorgesehenen Raum neben dem Wohnzimmer in eine separate Küche umgestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung aktuell im Ist-Zustand als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit erweitertem Wohn- und Essbereich.
Die ursprünglichen Küchenanschlüsse im Wohnbereich (Küchennische laut Grundriss) sind weiterhin vorhanden, sodass ein unkomplizierter Rückbau in den ursprünglichen 4-Zimmer-Grundriss jederzeit möglich ist.
Die Wohnung bietet somit sowohl die Vorteile einer großzügigen modernen Raumgestaltung als auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit für zukünftige Eigentümer.
KAPITALANLAGE & VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit August 2019 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.065,00 €.
Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt.
Die derzeitigen Mieter wurden bereits über den Verkauf der Wohnung informiert. Im Falle der gesetzlichen Voraussetzungen besteht selbstverständlich jederzeit die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung durch den zukünftigen Eigentümer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Raistinger Straße 60 in 71083 Herrenberg – in einer beliebten und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Herrenberg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Böblingen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Die charmante Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagssituation.
Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Durch die sehr gute Anbindung an die A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind unter anderem Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, moderne und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage mit nachhaltiger Wohn- und Wertqualit
Ausstattung
* Baujahr 2012
* ca. 94 m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* moderne Einbauküche inklusive
* hochwertige Vinylböden
* moderne Fliesen
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Balkon
* Personenaufzug
* Kellerraum
* Carport-Stellplatz
* Außenstellplatz
* gepflegte Wohnanlage
* Gas-Zentralheizung und Solaranlage
* Energieeffizienzklasse A
* Energiekennwert: 50 kWh/(m²·a)
* gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
* Rücklagenbestand der WEG ca. 31.016,54 €
* monatliches Hausgeld: 438,00 €
* davon ca. 279,00 € umlagefähige Nebenkosten
* derzeit vermietet seit August 2019
* aktuelle Kaltmiete: 1.065,00 €
* moderne und familienfreundliche Raumaufteilung
* sehr gute Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung geeignet
Sonstiges
SONSTIGES / RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage der vom Eigentümer, der Hausverwaltung, der rechtlichen Betreuung und der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Die Vermarktung erfolgt durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Rücksprache sowie bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine unnötigen Besichtigungstermine durchgeführt.
Anfragen können ausschließlich bearbeitet werden, wenn eine vollständige Telefonnummer hinterlassen wird. Ein persönliches Gespräch im Vorfeld ist ausdrücklich erwünscht und Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
KONTAKT
Gina Rottmann
Immobilienmaklerin | Zertifizierte Marktwertmaklerin (Sprengnetter Akademie)
Myra Immobilien
Ubstadter Straße 28
76698 Ubstadt-Weiher
Telefon: 0177 6735043
E-Mail: gina.rottmann@myra-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 20.03.2023
- Energieausweis gültig bis 20.03.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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