**5 Zimmer Maisonettewohnung mit EBK und Dachterrasse *
Terrasse
Flur im OG
Flur im OG
Küche im OG
Küche im OG
Küche im OG
Esszimmer im OG
Esszimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Badezimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
2. Schlafzimmer im DG II
2. Schlafzimmer im DG
Abstellraum im DG
Eingangsbeich zur der Wohnung
Schlafzimmer
Flur im DG II
Flur im DG
1.Schlafzimmer im DG
Terrasse
Hausfront
Ausblick
**5 Zimmer Maisonettewohnung mit EBK und Dachterrasse *
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 75305 Neuenbürg
- Miete zzgl. NK 1.180,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1932
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Kaution 3540 €
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5794
Immobilie
Zur Miete ab 01.11.2025
Kaltmiete: 1.180 €
Nebenkostenvorauszahlung: 100 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.540 €)
Diese liebevoll 2016 kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1932 in idyllischer Lage von Neuenbürg.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Enz, die zu entspannten Stunden einlädt.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden 2016 umfassend erneuert:
• Fassade (innengedämmt)
• Fenster
• Badezimmer
• Decken, Wände, Türen und Böden
Die Wohnung präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Heizung & Nebenkosten
Die Wohnung verfügt über eine Öl-Etagenheizung, die sich direkt in der Wohnung befindet.
• Heizkosten und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten – der Mieter kauft sein Heizöl selbst.
• Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 € umfasst ausschließlich die üblichen Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kaltwasser und Müllentsorgung.
• Am Jahresende erfolgt eine detaillierte Nebenkostenabrechnung.
Mietvertrag & Laufzeit
• Der Mietvertrag wird zunächst für 2 Jahre befristet abgeschlossen.
• Nach Ablauf der 2 Jahre wird der Mietvertrag automatisch in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt, sofern die Miete kontinuierlich bezahlt wurde und ein gutes Mietverhältnis besteht.
• Der Eigentümer wünscht diese Lösung als Sicherheitsmaßnahme, was jedoch keinen Nachteil für den Mieter darstellt – vielmehr bietet es beiden Seiten Sicherheit.
Mietervoraussetzungen
Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vergeben. Voraussetzungen:
• unbefristetes Arbeitsverhältnis
• Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
• keine negativen SCHUFA-Einträge
Haustiere
• Haustiere nach Vereinbarung möglich
• Bitte haben Sie Verständnis, dass große Hunde nicht gestattet sind.
Besichtigung & Anfragen
• Vor jeder Besichtigung ist ein persönliches Gespräch mit unserem Maklerunternehmen erforderlich.
• Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
• Nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Kontaktdaten werden in unserer systematischen Bearbeitung berücksichtigt.
👉 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuenbürg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus, mit vielen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Neuenbürg ist eine charmante Stadt im Nordschwarzwald, die für ihre historische Altstadt und das imposante Schloss bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderwege, Radwege und Skigebiete im Winter.
Die Region um Neuenbürg ist geprägt von einer atemberaubenden Naturkulisse und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Nordschwarzwald ist bekannt für seine Wälder, Berge und Täler und bietet eine ideale Umgebung für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Maisonettewohnung in diesem idyllischen Umfeld verspricht ein angenehmes und entspanntes Wohnen inmitten der Natur.
Ausstattung
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Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 1932, Massivbauweise
• Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
• Große Dachterrasse mit herrlichem Enzblick
• Eigene Öl-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung
• Ruhige Lage in einer malerischen Gasse
• Kein Stellplatz – öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Gute Anbindung an Bahn und B294
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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