Myra-Immobilien

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Bezugsfrei & 6,35 % Rendite

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 67065 Ludwigshafen am Rhein
Kaufpreis 189.000,00 €
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3
Baujahr 1920
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Balkone 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5887
Provision 3,57%

Immobilie

Großzügiges Wohnen, zwei Balkone und sofortige Bezugsfreiheit – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ludwigshafen-Mundenheim bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und verfügt über ca. 86,39 m² Wohnfläche.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit angenehm großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich führt auf den zweiten, überdachten Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Sie steht bereits leer und kann ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen übernommen werden.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Für die Wohnung bestand bereits ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 €. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,35 % jährlich, bezogen auf die bisherige Miete und ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen ist bereits vollständig vollzogen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die entsprechenden Teilungsunterlagen liegen vor.

Kaufpreis: 189.000 € | ca. 2.188 €/m² | Sofort bezugsfrei

Lage

Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen.

Ausstattung

• Ca. 86,39 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnung Nr. 2
• Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
• Großer, überdachter Balkon mit Zugang von der Küche
• Zweiter Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Helles und großzügiges Wohnzimmer
• Geräumiges Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasserbereitung
• Eigener Kellerraum im Untergeschoss
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
• Charaktervolle Außenfassade mit Altbaucharme
• Vollständig vollzogene Aufteilung in Eigentumswohnungen
• Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungsunterlagen vorhanden
• Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
• Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar

Raumaufteilung
• Diele: ca. 8,22 m²
• Wohnküche: ca. 15,29 m²
• Tageslichtbad: ca. 8,19 m²
• Wohnzimmer: ca. 17,86 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,86 m²
• Kinderzimmer: ca. 11,36 m²
• Überdachter Balkon: ca. 12,37 m² Grundfläche
• Zweiter Balkon: ca. 2,84 m² Grundfläche

Gesamtwohnfläche laut Wohnflächenberechnung: ca. 86,39 m² einschließlich anteilig berücksichtigter Balkonflächen.

Parkmöglichkeiten
Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Hauses.

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft
Das Mehrfamilienhaus wurde bereits vollständig in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die entsprechenden Teilungsunterlagen liegen vor.
Da sich das Gebäude bislang im Alleineigentum befand, liegen keine Protokolle früherer Eigentümerversammlungen vor. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.

Interessant für Kapitalanleger
Für die Wohnung bestand bereits ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 €.
• Bisherige monatliche Nettokaltmiete: 1.000 €
• Rechnerische Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
• Kaufpreis: 189.000 €
• Quadratmeterpreis: ca. 2.188 €/m²
• Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,35 % jährlich

Die Rendite basiert auf der bisherigen vertraglich vereinbarten Miete. Erwerbsnebenkosten, laufende Eigentümerkosten und mögliche Mietausfälle sind nicht berücksichtigt. Eine zukünftige Miethöhe wird nicht garantiert.

Hinweis zu den Bildern
Einzelne Räume wurden digital visualisiert, um mögliche Einrichtungsideen und Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Unser Besichtigungsservice
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag durch MYRA Immobilien betreut und vermarktet.
Erstanfragen sind ausschließlich schriftlich über das Immobilienportal unter Angabe einer Telefonnummer zu stellen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins führen wir ein kurzes persönliches Telefongespräch, um Ihre Wünsche und Anforderungen kennenzulernen sowie offene Fragen und gegebenenfalls den Finanzierungsstand zu besprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Rechtliche Hinweise und Kontaktaufnahme

Maklerauftrag und Provision

Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag durch MYRA Immobilien betreut und vermarktet.

Die Höhe der Käuferprovision sowie deren Fälligkeit ergeben sich aus den im Exposé angegebenen Provisionsbedingungen und den gesetzlichen Bestimmungen.

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Besichtigungen und Kontaktaufnahme

Wir bitten um Verständnis, dass Erstanfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe einer gültigen Telefonnummer entgegengenommen werden.

Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort führen wir grundsätzlich ein persönliches telefonisches Vorgespräch. Dieses dient dazu, Ihre Wünsche, Vorstellungen und Anforderungen kennenzulernen und gemeinsam festzustellen, ob die angebotene Immobilie Ihren Suchkriterien entspricht.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung vereinbart.

MYRA Immobilien

Gina Rottmann – Inhaberin

Zertifizierte Immobilien- und Marktwertmaklerin (Sprengnetter)

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 04.08.2026
Energieausweis gültig bis 03.08.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Bezugsfrei & 6,35 % Rendite

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Bezugsfrei & 6,35 % Rendite

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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