2018 Saniert* Leerstehend – 4 Zimmer + EBK+ Stellplatz und Terrasse
Terrasse
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrasse
Kinderzimmer
Badezimmer
Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Küche
Flur
Küche
Wohnzimmer
Eingang
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hausansicht
2018 Saniert* Leerstehend – 4 Zimmer + EBK+ Stellplatz und Terrasse
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 76599 Weisenbach
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Baujahr 1971
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5790
- Provision 4,76
Immobilie
Diese Immobilie wird ausschließlich im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags über Myra Immobilien – Gina Rottmann vermarktet. Als zertifizierte Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkauf.
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🏠 Objektbeschreibung
Die rund 104,33 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1971 – im idyllischen und ruhigen Ortsteil Au im Murgtal.
Obwohl sie in den ursprünglichen Plänen als „Untergeschoss“ bezeichnet ist, liegt sie tatsächlich ebenerdig – der Zugang erfolgt barrierefrei, ganz ohne Treppen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit Gartenfläche, die auf eigene Initiative der Eigentümerin gestaltet wurde – mit Sitzecke, Sichtschutz und Platz zum Spielen.
Diese Außenfläche zählt nicht zur Wohnfläche und ist nicht als Sondernutzungsrecht im Grundbuch vermerkt, wird jedoch seit Jahren ausschließlich von dieser Wohnung genutzt.
🧭 Grundriss – Raumaufteilung im Überblick
Die Wohnung ist klar und funktional aufgeteilt – mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen:
Linke Seite:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 1 (im Plan als „Essen“ bezeichnet), aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
Rechts:
• Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
• Badezimmer (ca. 14 m²), vollständig modernisiert (2022) mit begehbarer Dusche, modernen Badmöbeln und integrierter Waschnische
Geradeaus vom Eingang:
• Schlafzimmer 2 – ideal auch als Kinderzimmer
• Schlafzimmer 3 – flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
Alle Zimmer sind separat begehbar, gut geschnitten und freundlich belichtet.
🛋 Ausstattung & Zustand
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Eigentümerin lässt sie aktuell fachgerecht streichen und übergibt sie in einem gepflegten Zustand.
Ausstattungsdetails im Überblick:
• Wohnfläche: 104,33 m², 4 Zimmer
• Badezimmer: ca. 14 m², 2022 modernisiert mit Dusche, WC, Möbeln, Waschnische
• Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
• Fenster & Rollläden erneuert (2018)
• Wände & Decken: moderner Rauputz
• Böden: Fliesen (Flur, Küche), Laminat (Wohn-/Schlafräume), Vinyl (Bad, Flur, Zugang Schlafzimmer)
• Halogenspots in allen Räumen außer Küche
• Warmwasser: über neuwertigen Boiler
• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen von 2010
• Gasanschluss im Haus vorhanden – Umrüstung technisch möglich
• Außenstellplatz vorhanden
• Kein Keller (Haus nicht unterkellert)
🏘 Hausgemeinschaft & Verwaltung
• Das Haus umfasst nur 3 Einheiten
• Es existiert keine Hausverwaltung – gesetzlich auch nicht vorgeschrieben
• Es werden keine Rücklagen gebildet
• Die Eigentümer der Ober- und Dachgeschosse haben eine Wärmedämmung auf eigene Initiative angebracht; eine Dämmung des Erdgeschosses ist jederzeit möglich.
Lage
📍 Lage – Weisenbach-Au im Murgtal
Weisenbach-Au liegt im idyllischen Murgtal zwischen Gernsbach und Forbach, umgeben von Wäldern, Bergen und der Murg.
Infrastruktur & Anbindung:
• Bahnanschluss (S8): Richtung Karlsruhe – Freudenstadt
• B462: direkte Anbindung nach Rastatt und Gaggenau
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke im Ort
• Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar
• Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege in der Umgebung
Ausstattung
💶 Kaufpreis & Mietrendite
• Kaufpreis: 178.000 €
• Letzte Kaltmiete: 1.100 €/Monat
• Jahreskaltmiete: 13.200 €
• Bruttomietrendite: ca. 7,42 %
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick – solide Rendite & stabile Wohnlage!
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🔋 Energieausweis
• Gebäude-Baujahr: 1971
• Nutzungsänderung / Sondereigentum der Wohnung erfolgte 1990
• Ausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieverbrauch: 148 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Heizung (Wohnung): Nachtspeicheröfen
• Warmwasser: über Boiler
• Hinweis:
Die Wohnung wird mit Strom beheizt, die anderen zwei Einheiten im Haus mit Erdgas.
Der Energieausweis bildet daher eine Mischberechnung aus Strom und Gas ab.
📞 Kontakt & Anfragen
Myra Immobilien – Gina Rottmann
📍 Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher
📞 0177 6735043
📧 Gina.Rottmann@Myra-Immobilien.de
❗ Hinweis zur Anfragebearbeitung
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können.
Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte gerne alle Ihre Fragen rund um diese besondere Immobilie.
Herzliche Grüße
Gina Rottmann
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.06.2025
- Energieausweis gültig bis 19.06.2035
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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