113 m² Wohnkomfort auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten
Wintergarten als gemütlicher Wohnbereich – virtuelles Hom
Küche
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Wintergarten
Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Küche
Flur
Küche
Wintergarten
Hausansicht
Garten mit Terrasse und Blick auf die Hausrückseite
Gartenansicht mit Terrasse und Blick auf den Wintergarten – virtuelles Staging
Wintergarten als gemütlicher Wohnbereich – virtuelles Hom
113 m² Wohnkomfort auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 67065 Ludwigshafen am Rhein
- Kaufpreis 242.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1920
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5890
- Provision 3,57%
Immobilie
Haus im Haus – 113,6 m² Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Privatgarten
Wohnen wie im eigenen Haus – mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung!
Diese großzügige, sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen-Mundenheim überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, eine flexible Raumaufteilung und einen exklusiven Außenbereich.
Auf ca. 113,6 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wintergarten lässt sich beispielsweise als gemütliches Wohnzimmer nutzen, sodass drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen.
Privater Garten mit Terrasse und Steinofen
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und einem gemauerten Steinofen, der zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden im Freien einlädt.
Terrasse und Garten sind der Erdgeschosswohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Garten ist sowohl direkt über den Wintergarten als auch über eine separate, abschließbare Außentür im Kellerbereich erreichbar. Dieser zusätzliche Zugang ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 18,8 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot.
Teilung abgeschlossen – sofort bezugsfrei
Das Gebäude besteht aus lediglich drei Wohnungen und einem Lagerraum und befand sich bislang im Eigentum eines einzigen Eigentümers.
Im Oktober 2026 wurde die Aufteilung in Wohnungseigentum notariell beurkundet und vollzogen. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Da das Gebäude bisher einem Alleineigentümer gehörte, wurde bislang keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage angespart.
Die Wohnung steht leer, ist sofort bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Auch für Kapitalanleger interessant
Die Wohnung war zuvor für monatlich 1.100 € Nettokaltmiete zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Strom und Gas wurden von den Mietern separat bezahlt.
Bei einem Kaufpreis von 242.000 € ergibt sich auf Grundlage der bisherigen Jahresnettokaltmiete von 13.200 € eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,45 % jährlich.
Die Renditeberechnung erfolgt vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Eine zukünftige Miete in gleicher Höhe ist nicht garantiert.
Hinweis zum virtuellen Homestaging
Die beiden im Exposé als „Staging Bild“ gekennzeichneten Aufnahmen des Wintergartens wurden digital gestaltet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Alle übrigen Bilder zeigen die Immobilie in ihrem tatsächlichen Zustand. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag durch MYRA Immobilien betreut und vermarktet.
Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme und Besichtigung
Erstanfragen werden ausschließlich schriftlich über das Immobilienportal unter Angabe einer gültigen Telefonnummer entgegengenommen. Telefonische Erstanfragen sowie Anfragen ohne Telefonnummer können nicht berücksichtigt werden.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins führen wir grundsätzlich ein persönliches telefonisches Vorgespräch, um Ihre Wohnvorstellungen und Anforderungen kennenzulernen, erste Fragen zu klären und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
MYRA Immobilien – Gina Rottmann
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Wohnbereiche und Raumaufteilung
* Ca. 113,6 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer
* Lichtdurchfluteter Wintergarten, auch als Wohnzimmer nutzbar
* Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
* Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fenster, Böden und Heizung
* Doppelt verglaste Kunststofffenster
* Rollläden vorhanden
* Laminat- und Fliesenböden
* Eigene Gasetagenheizung
Terrasse und Garten
* Terrasse und Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht
* Direkter Gartenzugang über den Wintergarten
* Zusätzlicher Gartenzugang über eine separate, abschließbare Außentür im Kellerbereich
* Gemauerter Steinofen im Garten
* Privater Außenbereich zur alleinigen Nutzung
Gebäude und Nebenflächen
* Klassischer Altbau, Baujahr 1920
* Gebäude mit drei Wohnungen und einem Lagerraum
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 18,8 m² Nutzfläche
Weitere Besonderheiten
* Notarielle Teilung im Oktober 2026 vollzogen
* Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
* Bisher keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage
* Leerstehend und sofort bezugsfrei
Sonstiges
Rechtliche Hinweise und Kontaktaufnahme
Maklerauftrag und Provision
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag durch MYRA Immobilien betreut und vermarktet.
Die Höhe der Käuferprovision sowie deren Fälligkeit ergeben sich aus den im Exposé angegebenen Provisionsbedingungen und den gesetzlichen Bestimmungen.
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Besichtigungen und Kontaktaufnahme
Wir bitten um Verständnis, dass Erstanfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe einer gültigen Telefonnummer entgegengenommen werden.
Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort führen wir grundsätzlich ein persönliches telefonisches Vorgespräch. Dieses dient dazu, Ihre Wünsche, Vorstellungen und Anforderungen kennenzulernen und gemeinsam festzustellen, ob die angebotene Immobilie Ihren Suchkriterien entspricht.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung vereinbart.
MYRA Immobilien
Gina Rottmann – Inhaberin
Zertifizierte Immobilien- und Marktwertmaklerin (Sprengnetter)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.08.2026
- Energieausweis gültig bis 03.09.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.