* 2014 sanietes REH mit Garten, Terrasse und Garage am Ende einer privaten Erschließungsweg*

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Myra-Immobilien
Ubstadter Straße 28, 76698, Ubstadt-Weiher
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* 2014 sanietes REH mit Garten, Terrasse und Garage am Ende einer privaten Erschließungsweg*

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 74193 Schwaigern
  • Kaufpreis 548.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 252
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 55
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5662
  • Provision 3,57

Immobilie

Angebot im Makler-Alleinauftrag!

Das 1992 erbaute und 2014 Sanierte und renovierte Reihenendhaus mit 5 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und herrlichem Gartengrundstück befindet sich auf einem 252m² großen Eckgrundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

**Das Haus erstrahlt in hellen Farben, modernster Technik und in tadellosem Zustand**

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich, der Zugang zum Gäste-WC sowie viel Raum für eine Garderobe bietet.
Der offene Wohn-/Essbereich mit einem Kamin öffnet sich zur gemütlich gestalteten Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die mit Steinen ausgestattete Terrasse, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum entspannten Verweilen einlädt.
Komplete EG und OG Bereich wurde mit modernen Fliesen in warmen beige versehen.
In den Schlafräumen befinden sich Hochwertige Laminatböden.
Das Highlight der Immobilie ist das Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Die gegenüberliegenden Fenster und der Terrassenzugang lassen viel Sonnenlicht herein. Auf ca. 41 m² Wohnfläche lassen sich problemlos eine bequeme Couch und ein Esstisch für mehrere Personen stellen.
Über die gepflegte Vollholztreppe im Flur kommen Sie in das ebenfalls mit Fliesen ausgelegte Obergeschoss. Es erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer zur Gartenseite.
Das danebenliegende Tageslichtbad ist mit zeitlosen Schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände sind mit hellen Fliesen verziert worden. Es verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, WC und ein Waschbecken mit einem sehr modernen Spiegelschrank.
Das Raumangebot des Hauses wird durch das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ergänzt. Sie erreichen es bequem über eine weitere Holztreppe. Hier lässt sich ideal ein Hobbyraum, Gäste- oder Jugendzimmer einrichten. Dank des hohen Kniestocks lässt sich dieses Zimmer trotz der vorhandenen Dachschrägen effektiv einrichten.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Keller mit voller Stehhöhe. Hier befinden sich unter anderem Drei große Kellerräume mit Platz für eine eigene Werkstatt oder ein Hobbyraum. Ihre Waschmaschine können Sie problemlos in der Waschküche unterbringen.
Der Garten bietet derzeit vorwiegend Rasenfläche und kann individuell angelegt werden.

Ihnen steht eine Garage zur Verfügung, welcher über einen kleinen Weg vom Haus aus gut zu erreichen ist.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.11.2022 bezugsfrei.

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 101 kWh, Erdgas, 1992


Fazit:
Wer mit der Familie eine Alternative zur Wohnung möchte, die Vorteile von einem Haus mit Garten schätzt, und sofort loslegen möchte, hat JETZT eine super Gelegenheit.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Eine Exposé Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lage

Das Haus ist in Massenbach

Massenbach ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn, das seit dem 1. Juli 1971 zur Stadt Schwaigern gehört.
Es liegt etwa zwei Kilometer nördlich von Schwaigern in der Talsenke des Biberbachs zwischen der Eselshöhe im Südwesten und dem Galgenberg im Südosten.
Es bestehen ausgezeichnete Verbindungen zur nahegelegenen A6 mit dem Autobahnanschluss Bad Rappenau. Die Stadtbahnverbindung von Schwaigern aus Richtung Heilbronn – Karlsruhe stellt eine ideale und umweltfreundliche Anbindung an die beiden Oberzentren dar.

Wer das Rad bevorzugt, dem bietet sich ein gut ausgebautes Radwegnetz. Überhaupt mach in dem grünen und ländlichen Bereich das Draußen sein viel Spaß. Spazieren gehen, Ausflüge unternehmen und die Gegend erkunden – so gestalten Sie abwechslungsreiche Familiennachmittage.

Schwaigern verfügt an der von der Stadtbahn Heilbronn befahrenen Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) über die drei Haltepunkte Schwaigern-West, Schwaigern-Bahnhof und Schwaigern-Ost. Von Schwaigern-West über Heilbronn nach Weinsberg und Öhringen verkehren die Bahnen im 20-Minuten-Takt, von denen einer als Eilzug mit weniger Unterwegshalten verkehrt. In Richtung Karlsruhe besteht ein 30-Minuten-Takt mit jeweils einer Eilzugverbindung pro Stunde. Der Kraichgau-Sprinter durchfährt alle Haltepunkte ohne Halt.

Ausstattung

Renovierungen und Sanierungsarbeiten, die 2014 durchgeführt wurden:

Die Außenanlage wurde neu gestaltet
Alle Türen wurden erneuert
neue Bödenbeäge im Ganzen Haus
komplette Anstrich mit Rauputz im gesamten Haus,
Kamin
komplett neuer Bad und Gäste-WC mit neuen Wasserleitungen
Elektrik wurde überarbeitet und ein neuer Verteilerkasten mit FI- Schalter (Fehlerstrom-Schutzschalter)

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 19.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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