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Objektdaten

Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes 3-Familienhaus über 5 % Rendite

Kennung 5285
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 204 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Küche vorhandenja
StellplatztypGarage
Vermietetja
Baujahr1960
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 110 m²
HeizungsartEtagenheizung
Vermietbare Flächeca. 209 m²
Rendite5
Zustandmodernisiert
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2018
Lage76646 Bruchsal-Heidelsheim
Kaufpreis367.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage zum attraktiven Preis!

**** Die Mieteinnahmen (netto/kalt) betragen 19,200 EUR p.a. ****

Das im Jahre 1960 erbaute Eckhaus, welches bis 2018 Saniert worden ist, erstreckt sich auf 3 separate Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet.

Die 204 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 74 m², 650.- € Kaltmiete zuzüglich 50.- € Nebenkostenvorauszahlung.

- Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung 85 m² mit große überdachte Dachterrasse, 650.- € Kaltmiete zuzüglich 50.- € Nebenkostenvorauszahlung.

- Dachgeschoss 2-Zimmer Wohnung 45 m², 300.- € Kaltmiete zuzüglich 50.- € Nebenkostenvorauszahlung.

Bitte bedenken Sie, dass die Mietparteien die Heizung und Warmwasser direkt mit den Stadtwerken abrechnen.

Die Nebenkosten beinhalten:
Wasser und Abwasser ( jede Wohnung hat eigene Wasserzähler )
Müll ( wird nach Einheit abgerechnet)
Allgemeinstrom ( ( wird nach Einheit abgerechnet)
Gebäudeversicherung ( wird nach Einheit abgerechnet)
Grundsteuer ( wird nach Einheit abgerechnet)
Wartung der Thermen 1x im Jahr
Schornsteinreinigung ( wird nach Einheit abgerechnet)

Die nicht umlagefähigen Kosten sind:
Die Verwaltung des Hauses, welches Sie einmal im Jahr durch eine Firma durchführen um die tatsächlichen Kosten für die Nebenkosten zu ermitteln.

Durch das Treppenhaus sind alle Wohnung voneinander getrennt und einzeln begehbar.
Die Garage und das Stellplatz wird aktuell von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt.
Im Jahre 1999 wurden die Elektrik, Wasser-Abwasser Leitungen und die Gas-Etagenheizungen sowie die beiden Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss erneuert.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 sämtlich erneuert und gegen Kunststoff-isolierverglaste Varianten getauscht.
Eine gepflegte Außenfassade, eine erneuerte Hauseingangstür runden dieses fantastische Angebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kriechkeller, dem den Bewohnern genügend Stauraum bietet.

***** Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus zurzeit voll vermietet ist. Nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bitte verzichten Sie aus Rücksicht auf die Mieter auf Innenbesichtigungen ohne uns.
Wir koordinieren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! ****

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen mit uns zustande.

Ausstattung

Heizung: Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung Zentral über Heizung.
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung mit Rollläden
Zeitgemäße Elektroinstallation
Teilweise neuwertige Bäder
Frisch- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen erneuert
Obergeschoss mit Dachterrasse
2018 Erneuerung Giebel und Fassadenanstrich
1 Garage und 1 Stellplatz

Lage

Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt sehr Zentral.

Der Ortskern von Heidelsheim hat viele aus dem Mittelalter stammende Häuser und sehr viele Sehenswürdigkeiten. Auch gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, den im Ort findet man verschiedene Bäckereien, Metzger und auch einen Naturkostladen.

Ein großer Real Markt ist ebenfalls am Ortsrand vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 400 m von der oben beschriebenen Immobilie entfernt.
Die Hauptschule ca. 500 m², die Grundschule ca. 1 km und die Bundesstraße B 35 erreichen Sie in ca. 2 Minuten.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Energieangaben

0
200
>400


66.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert66.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.04.2028
Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,79 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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