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Objektdaten

***2016 Komplett sanierte Wohnung, 86 m² Wohnfläche mit EBK und Stellfläche ***

Kennung 5272
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 86 m²
Gesamtflächeca. 86 m²
Zustandsaniert
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Letzte Modernisierung2016
Küche vorhandenja
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Vermietbare Flächeca. 86 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr10.200,00 €
Baujahr1963
Lage68766 Hockenheim
Kaufpreis199.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, mit insgesamt 11 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten

Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 86 qm ist sehr geräumig und hell. Die Zimmer bieten viel Platz und der Grundriss ist ideal gestaltet.
Betritt man die Wohnung, erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie den Flur. Die Küche mit Einbauküche - ausgestattet mit Markengeräten - bietet ausreichend Platz.

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht eine große Terrasse zum Grillen und Verweilen zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie sehr gut geeignet. Nach dem Mietspiegel sind derzeit bis zu 9,50.- € pro Quadratmeter für die Kaltmiete zu erreichen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Wohnung den ersten positiven Eindruck in vollster Weise bestätigt, wenn nicht gar übertrifft. Neugierig geworden? Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie ein Kfz.-Stellplatz.

Die Nebenkosten betragen 210.- € inkl Rücklagenbildung.

Ausstattung

Umfangreiche Renovierung 2016:

- Steigleitungen inkl. Wasserleitungen und Stromleitungen neu
- Wände und Decken in gesamter Wohnung neu verputzt
- eine Wand im Wohnzimmer mit hochwertigem Marmorspachtel
- neue Böden - Fliesenlaminat
- Badezimmer kernsaniert: bodenebene Dusche ,Designwaschbecken sowie Markenarmaturen und Toilette eingebaut/ Decke abgehängt und mit Lichtspots versehen
- Türen sowie Türzargen erneuert
- neue Einbauküche
- Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und Spots verziert
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- komplette Erneuerung der Lichtschalter und Steckdosen

Lage

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Hockenheim aus.

Hockenheim liegt im nord-westlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring über-regional bekannt. Zur Gemeide gehört das Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasium, die Theodor-Heuss-Realschule und die Gustav-Lesemann-Förderschule.

Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 mit der Ausfahrt Hockenheim/Schwetzingen und der am Autobahndreieck Hockenheim beginnenden A 61 Richtung Kaldenkirchen mit der Anschlussstelle Hockenheim/Speyer sowie an der A 5, Anschlussstelle Hockenheim/Walldorf/Wiesloch.

Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 (Mannheim?Lahr/Schwarzwald) und B 39 (Frankenstein-Mainhardt).
Der Bahnhof Hockenheim liegt an der von Mannheim nach Karlsruhe verlaufenden Rheinbahn.
Des Weiteren führt die Buslinie Heidelberg-Speyer über Hockenheim.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Energieangaben

0
200
>400


120
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert120 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.08.2018
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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